土增税清算对象的划分土地增值税清算有哪些条件，土增税应清算与可清算 _睿知

一、土地增值税清算条件是什么？
1.符合下列情形之一的，纳税人应当进行土地增值税清算：1 .房地产开发项目全部竣工销售；2、整体移交未完成竣工决算的房地产开发项目；3.土地使用权直接转让。2.符合下列情形之一的，主管税务机关可以要求纳税人结清土地增值税：1 .已竣工验收的房地产开发项目，转让的房地产建筑面积占整个项目实用建筑面积的85%以上，或者剩余的实用建筑面积已经出租或者自用，虽然该比例未超过85%；2.取得销售(预售)许可满三年，尚未销售完毕的；3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续；4.省级税务机关规定的其他情形。

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二、土地增值税清算的条件和流程？
(一)纳税人符合下列条件之一的，应当进行土地增值税清算：1 .所有房地产开发项目均已竣工销售；2.整体移交房地产开发项目未竣工决算；3.土地使用权直接转让。(2)同时，符合下列条件之一的，主管税务机关可以要求纳税人结清土地增值税：1 .已竣工验收的房地产开发项目，转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例达到85%以上，或者剩余可售建筑面积已经出租或者占用；已取得销售(预售)许可三年，但未完成销售；纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的，应当在注销登记前进行土地增值税清算；各省(直辖市)税务机关规定的其他情形。流程：1 。当项目符合清算条件时，向税务局申请清算。2.先做个计算。3.找个税务师事务所帮忙出验证报告和申报表。刚开始这里的税务所工作人员会按照比较严格的标准给卷子。如果有充分的准备，经过几轮沟通，他们会同意让税务机构出报告。最好找两家以上的税务机构进行验证。4.核实后去税务局，上交相关资料。5.税务局会组织清算小组，会有几个人。当他们的工作人员都在这里开始审核的时候，沟通的地方会很多。6.审计之后，他们认可申报的数据或他们清除的数据。7.会通知你纳税，会发通知。如果你在15天内交了税，就结束了。扩展数据：计算公式：应纳税额=增值额适用税率-扣除项目金额速算扣除系数。计算方法不同于土地增值税的预征率。土地增值税实行四级累进税率：根据土地增值税税率表，增值额不超过扣除项目金额50%的部分税率为30% 。增值超过扣除项目金额50%且未超过扣除项目金额100%的部分，土地增值税税率为40% 。增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的，土地增值税税率为50% 。根据土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额的200%，税率为60% 。与其他税种相比，土地增值税具有以下四个特点：(1)以转让房地产的增值额为计税依据。土地增值税的增值额是征税对象的销售收入总额扣除相关成本、费用、税金等项目后的余额，不同于增值税的增值额。(2)收税比较广。凡在中国境内转让房地产并取得收入的单位和个人，除税法规定免税的以外，均应按照土地增值税的规定缴纳土地增值税。也就是说，凡有纳税行为的单位和个人，不论其经济性质如何，也不论是内资企业还是外资企业，也不论是中方人员还是外方人员，也不论是专营还是兼营房地产业务，都有缴纳增值税的义务。(3)实行累进税率。土地增值税的税率是以转让房地产的增值率为基础，按照累进原则设计的。税是按不同级别计算的。增值率高，税率就高，多缴税。增值率低，税率就低，交的税就少。(4)按时间征收。土地增值税是在房地产转让过程中按次征收的。每发生一次转让，都要按照每次获得的增值额征收个税。参考：百度百科-土地增值税
三、土地增值税清算需要什么条件，土地增值税的征
1.符合下列情形之一的，纳税人应当进行土地增值税清算：1 .房地产开发项目全部竣工销售；2、整体移交未完成竣工决算的房地产开发项目；3.土地使用权直接转让。2.符合下列情形之一的，主管税务机关可以要求纳税人结清土地增值税：1 .已竣工验收的房地产开发项目，转让的房地产建筑面积占整个项目实用建筑面积的85%以上，或者剩余的实用建筑面积已经出租或者自用，虽然该比例未超过85%；2.取得销售(预售)许可满三年，尚未销售完毕的；3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续；4.省级税务机关规定的其他情形。

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四、土地增值税清算条件小编给你最详细的罗列
开发房地产企业增值收益涉及的税种主要是土地增值税和企业所得税。为加强管理，国家税务总局分别制定了《土地增值税清算管理规程》(国税发〔2009〕91号)和《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发〔2009〕31号) 。下面，我给大家详细介绍一下土地增值税清算条件。土地增值税清算的条件分为两类：一是纳税人应当清算的条件。
件：(一)房地产开发项目全部竣工、完成销售的;(二)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;(三)直接转让土地使用权的。二是主管税务机关可以要求纳税人进行清算的条件：(一)已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;(二)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;(三)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;(四)省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。房地产开发企业的土地增值税与企业所得税虽然都是按所得额(增值额)计算征税，也都要汇算或清算，但是在汇(清)算时间上，却存在着明显的差异。企业所得税是以一个会计年度为周期进行汇算清缴，时间是固定的。不论房地产开发项目是否完工，都要按期预缴，年终汇算清缴，多退少补。土地增值税却是以房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算，开发项目中，同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。清算期间具有不确定性，可以长于一个会计年度，也可以短于一个会计年度。清算之前按期预缴，达到清算时限条件时，则必须按规定进行清算，多退少补。土地增值税税率和税额的计算方法1. 计算土地增值税税额，可采用增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便土地增值税计算方法，土地增值税计算公式如下：(一)增值额未超过扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额×30%(二)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%(三)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%(四)增值额超过扣除项目金额200%土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%土地增值税计算公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。以上便是小编为大家罗列的土地增值税清算条件，希望能够对大家有所帮助哈!
五、土增税清算条件【土增税清算对象的划分土地增值税清算有哪些条件，土增税应清算与可清算】土第增税清算条件如下：1、房地产开发项目全部竣工、完成销售；2、整体转让未竣工决算房地产开发项目；3、直接转让土地使用权。土地增值税清算指的是，纳税人符合以上条件之一时，依照相关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并结清相应税款的行为。对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。1、已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的； 2、取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的； 3、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的； 4、省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。应在办理注销登记前进行土地增值税清算。对于符合相关规定，应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。对于符合相关规定税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的项目，由主管税务机关确定是否进行清算；对于确定需要进行清算的项目，由主管税务机关下达清算通知，纳税人应当在收到清算通知之日起90日内办理清算手续。应进行土地增值税清算的纳税人或经主管税务机关确定需要进行清算的纳税人，在上述规定的期限内拒不清算或不提供清算资料的，主管税务机关可依据《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定处理。【法律法规】《土地增值税清算管理规程》第九条纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（三）直接转让土地使用权的。
六、土地增值税汇算清缴条件有哪些有什么条件的呢1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；2.取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；4.省税务机关规定的其他情况。