法院怎样执行农村房屋法院如何执行小产权，没房产证法院怎么执行 _生活百科

听说现在小产权房子也可以执行了，请问是怎么执行？是拍卖还是怎么样？
小产权房可以由不动产法院强制执行，但一般以实物支付的形式处理，不能拍卖。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 :的法律规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、被执行人名下登记的不动产、特定动产和其他财产权利。未登记的建筑物和土地使用权，应当根据土地使用权批准文件和其他有关证据确定。对第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产和其他财产权利，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

文章插图
小产权房子法院可以执行吗
小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，没有相关证书，也没有缴纳土地出让金。他们的产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，也就是俗称的“乡产权房” 。小产权房可以作为执行标的强制执行。根据《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》第二条，暂不符合初始登记条件的，房屋登记机构可以在法院处置执行完毕后出具《协助执行通知书》，并载明房屋登记机构应当在房屋买受人或者受让人办理完相关手续，符合初始登记条件后，按照《协助执行通知书》办理登记；没有初始登记条件的，原则上实行“现状处置” ，即处置前公开不具备初始登记条件的房屋现状，由买受人或继承人根据房屋的权利现状取得房屋，由买受人或继承人负责后续的产权登记。【法律依据】根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属于集体所有，村民只有使用权。农民向城镇居民买卖房屋不受法律认可和保护，即无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能转让或出售给非本集体成员的第三方，只能在村集体成员内部转让和置换。
被执行人有一套小产权房可以申请法院强制执行吗
不是，被执行人本人及其家庭只有一套生活必需的居住房屋，可以免予执行。根据法律《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》: 1 。第五条规定，人民法院不得查封、扣押、冻结被执行人的下列财产： (一)被执行人及其扶养人生活必需的衣服、家具、炊具、餐具等生活必需品；(二)被执行人及其扶养人的必要生活费。当地有最低生活保障标准的，按照该标准确定必要的生活费；(三)被执行人及其扶养人完成义务教育所必需的物品；(四)未发表的发明或者作品；(五)被执行人及其抚养人用于身体缺陷所必需的辅助工具和医疗用品；(六)被执行人授予的奖章和其他荣誉物品；(七)根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门的名义，同外国、国际组织缔结的条约、协定以及其他具有条约、协定性质的文件规定免予查封、扣押、冻结的；(八)法律或者司法解释规定不得查封、扣押、冻结的其他财产。2.第六条人民法院可以查封被执行人及其扶养人生活所必需的住宅，但不得拍卖、变卖或者清偿债务。3.第七条人民法院可以根据被执行人的申请，在保障被执行人及其被扶养人最低生活水平后，对超出被执行人及其被扶养人生活必需品的房屋、生活用品予以执行。扩展信息《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第九条房地产被查封的，人民法院应当张贴查封或者公告，并可以提取、留存相关的房地产权证。查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产和其他财产权利的，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得反对已办理登记手续的其他查封、扣押、冻结行为。第十条人民法院查封尚未登记的房屋，应当通知房屋的管理人或者实际使用人，并在显著位置公告。第十一条人民法院扣押未办理所有权登记的机动车时，应当在扣押清单上记载该机动车的发动机号码。车辆所有人在扣押期间要求办理所有权登记手续的，人民法院应当准许，并及时办理相应的扣押登记手续。第十二条查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被执行人负责保管；不宜由被执行人保管的，可以委托第三人或者申请执行人保管。人民法院指定由被执行人保管的财产，对财产价值没有重大影响的，可以允许被执行人继续使用；由人民法院保管或者委托第三人或者申请执行人保管的，保管人不得使用。来源：百度百科-最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定。
【法院怎样执行农村房屋法院如何执行小产权，没房产证法院怎么执行】

文章插图
法院怎么处置小产权房
法律分析：1 。小产权房没有房产证，只有合同，可以根据合同买卖。但因为没有房产证，所以无法备案，不受法律保护。1.“小产权房”有两种：一种是建在集体建设用地上的，即建在“宅基地”上的房子只属于农村的集体所有人，其他村的农民买不到；供选择的
是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。2、小产权房一般是违法占地，属于违建，无房产证，不受法律保护。商品房是经国家批准后修建，有房产证，有70年产权，受法律保护。二、根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。扩展资料：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房” 。法律依据：《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第一条农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。
小产权房法院如何执行小产权房因无产权证书，而无法拍卖，一般法院很难执行。但经被执行人同意可作价处理，也可以交一方当事人居住。农村集体土地上的合法房屋，也只能在同一个集体经济组织的人员之间转让。

文章插图
小产权房法院可以执行吗法院执行小产权房需要申请人向法院提出执行申请，法院委托评估公司对房产价值进行评估，根据评估价值确定拍卖保留价，委托拍卖公司对房产进行拍卖，拍卖成交后由法院作出裁定确认拍卖结果的法律效力，以房产拍卖所得的实际价款清偿被申请人依法应当偿还的债务。【法律依据】《民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。