不动产的进项税可以抵扣吗不动产出租有哪些进项，销售不动产扣除项目有哪些 _睿知

一、不动产租赁按5%征收率的进项税可以抵扣吗
如果能取得增值税专用发票，进项税可以抵扣。税收扣除又称“扣税”、“抵税” ，是指纳税人根据税法规定，在计算缴纳税款时，准予扣除前一环节已缴纳税款的一种税收优惠。由于扣税是对已缴税款的全部或部分扣除，是一种特殊的免税和减税，所以也叫减税。税收扣除又称“扣税”、“抵税” ，是指纳税人根据税法规定，在计算缴纳税款时，准予扣除前一环节已缴纳税款的一种税收优惠。由于扣税是对已缴税款的全部或部分扣除，是一种特殊的免税和减税，所以也叫减税。扩展数据会计处理应税项目(1)购进货物或应税劳务的进项税额和进口货物(1)购进免税农产品。免税农产品收购是指农业生产者购买农业初级产品。例：某纳税人从某农场购买水果5吨，支付货款10000元。这批水果含税销售价格定为2500元/吨。进项税=1万元 10%=1000元。会计分录为：借：9000购入商品应交税金——应交增值税(进项税)1000贷：10002银行存款，购入其他非固定资产商品。纳税人以非固定资产购买其他货物的进项税额为销售方开具的增值税专用发票上注明的增值税。(例略)3 。非固定资产货物进口。非固定资产进口货物的进项税额为海关开具的完税证明上注明的增值税。例：纳税人A进口钢板100吨，价格20万元，关税5万元，增值税4.25万元。货物已经验收入库，这些钢板的计划价格为2600元/吨。会计分录如下：(1)借：材料采购25万应交税金——应交增值税(进项税)4.25万贷：银行存款29.25万(2)借：原材料26万贷：材料采购25万材料成本差异1万参考来源：百度百科-进项税抵扣

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二、个人房东租赁房屋进项税抵扣实务问题都有哪些
个人房东出租住房进项税抵扣的实务问题。1.企业高管租房可以抵扣进项税吗？在外商投资企业工作的外籍个人在中国租赁房屋，租赁费用由企业承担。这部分租赁费用应该属于财税[2016]36号文件规定的个人消费不可抵扣部分，所以即使取得了个人房东开具的增值税专用发票，纳税人也不能抵扣。2.租房作为员工宿舍可以抵扣进项税吗？某生产企业在某小区租房用作外来员工宿舍，属于财税〔2016〕36号文件规定的集体福利中不可抵扣部分。因此，即使取得个人房东开具的增值税专用发票，纳税人也不能抵扣。三。一年租金一次性付清。营改增后进项税可以抵扣吗？2016年5月1日前租赁个人住房，一次性缴纳一年租金，用于企业生产经营。如果尚未开具发票， 2016年5月1日后是否可以开具增值税专用发票并抵扣。答案是否定的。根据《营业税暂行条例》规定，纳税人提供建筑业、租赁业劳务，采取预缴方式的，其纳税义务发生在收到预缴款的当天。因此， 5月1日前预收的租金已经产生了营业税义务，该行为应当缴纳营业税。四。混合出租房屋如何抵扣进项税？某贸易企业在居民区租房作为办公场所，其中一间卧室作为外来人员的住宿用房。从个人房东处取得的增值税专用发票如何抵扣进项税额？36号文件第二十七条规定，用于简易计税、免征增值税、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产，不得抵扣进项税额。所涉及的固定资产、无形资产和不动产仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产(不包括其他权益类无形资产)和不动产。文件中提到的“涉案不动产”并未注明是收购的不动产还是租赁的不动产。因此，笔者认为，参照这一规定，从个人房东处取得的增值税专用发票可以抵扣进项税额。5.单位外人员的住房租赁应如何抵扣进项税？某企业聘请外地专家提供技术指导服务。因为需要的时间比较长，所以就从小区里租了一套房子供其使用。企业承担租金成本，从个人房东处取得增值税专用发票。从业务本质上讲，租赁费属于与生产经营有关的支出，应在进项税额中抵扣。但是要注意不同地方的规定不一样。有些地区可能会认为单位外人员的费用是按照业务招待费来处理的。由于文件规定业务通讯费用属于个人消费，不能抵扣进项税。6.个人房东出租住房和非住房进项税有什么区别？根据《国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》号公告(中华人民共和国国家税务总局公告2016年第16号) ，其他个人出租房屋：应纳税额=销售额含税 (15%)1.5%其他个人出租非房屋：应纳税额=销售额含税 (15% ) 5% 。所以纳税人交的是个人房东的税。
三、一般纳税人不动产租赁按5%简易征收可以开增值税专用发票吗，收取单位可以抵扣5%的进项吗？
可以开个5%的特价票，可以抵扣。除中华人民共和国财政部和国家税务总局有特殊规定外，简单征收项目(包括‘增值税改革’的简单征收项目)可开具增值税专用发票。一般纳税人可以自行开具增值税专用发票，小规模纳税人可以向主管税务机关申请代开增值税专用发票。按照现行政策，不动产租赁按5%的税率缴纳增值税的，取得的进项税额不可抵扣。政策依据：《财政部国家税务总局关于全面推进营业税改征增值税的通知》
税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件1《营业税改征增值税试点实施办法》。可以开具增值税专用发票，一般纳税人可以自行开具，小规模纳税人可以申请代开。扩展资料：一、凭证条件税法规定的扣税凭证有：增值税专用发票，海关完税凭证，免税农产品的收购发票或销售发票，货物运输业统一发票（或者部分实施“营改增”地区的运输业增值税发票）。另外，根据财税[2012]15号通知，自2011年12月1日起，增值税纳税人购买增值税税控系统专用设备支付的费用以及缴纳的技术维护费(以下称二项费用)可在增值税应纳税额中全额抵减。因此，取得购入增值税税控系统增值税专用发票以及税控软件维护费的地税发票也可以抵扣。二、时间条件一般纳税人申请抵扣的防伪税控系统开具的增值税专用发票以及其他需要认证抵扣的发票，必须自该专用发票开具之日起180日内认证，否则，不予抵扣进项税额。进口货物：一般纳税人取得海关完税凭证，应当在开具之日起90日内后的第一个纳税申报期结束以前向主管税务机关申报抵扣，逾期不得抵扣进项税额；一般纳税人取得2010年1月1日以后开具的海关收款书，应在开具之日起180日内向主管税务机关报送《海关完税凭证抵扣清单》申请稽核比对，实行“先比对后抵扣” 。纳税人取得2009年12月31日以前开具的增值税扣税凭证，仍按原规定执行。参考资料来源：百度百科-增值税抵扣

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四、一般纳税人不动产租赁按5%简易征收可以开增值税专用发票吗，收取单位可以抵扣5%的进项吗可以开5%的专票，可以抵扣。除财政部、国家税务总局特殊规定外，简易征收项目（含”营改增”简易征收项目）可开具增值税专用发票。一般纳税人可自行开具增值税专用发票，小规模纳税人可向主管税务机关申请代开增值税专用发票。根据现行政策，如果是不动产租赁按5%征收率计算交纳增值税，取得的进项税是不得抵扣的。扩展资料增值税纳税人，年应税销售额超过财政部、国家税务总局规定的小规模纳税人标准的，应当向主管税务机关申请一般纳税人资格认定。年应税销售额未超过财政部、国家税务总局规定的小规模纳税人标准以及新开业的纳税人，可以向主管税务机关申请小规模纳税人资格认定。需符合以下条件：有固定的生产经营场所；能够按照国家统一的会计制度规定设置账簿，根据合法，能够提供准确税务资料。参考资料来源：百度百科-一般纳税人
五、取得的不动产租赁简易征收的专票进项，可以抵扣吗可以，不动产租赁的支出属于增值税可抵扣项目，可以凭取得的增值税专票作为进项抵扣，账务处理为：借：管理费用——租金借：应交税费——应交增值税——进项税额贷：银行存款
六、我公司出租不动产开具的普票可以抵扣留抵的进项税额吗?抵扣留抵的进项税额，是不区分专票还是普票的，只要存在销项税额就能抵扣留抵的进项税额。
【不动产的进项税可以抵扣吗不动产出租有哪些进项，销售不动产扣除项目有哪些】