物业新手会计怎样做账物业公司哪些差额征税，适用差额征税的19个行业 _睿知

一、物业公司收取的物业费是差额交税么
差额税的部分，不是所有与物业管理相关的收入减去业主缴纳的水、电、气和承租人缴纳的水、电、气、房租的价格，就是营业额。但收取的电梯费和垃圾费不属于上述差额的纳税范围，应全额确认收入。

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二、物业公司的代收代付款项出现差额，要缴税吗？如果要缴税，都缴什么税种？
原来规定了差额税。现在新规定仅限于少数征缴项目，其余全额征税。交税的话，营业税，教育费附加，地方教育费，城建税，所得税上缴收入！
三、物业公司收取电费差额纳税税率为多少
收取物业水电费差额，并就差额纳税。收取的收入减去代业主向供电公司缴纳的余额，作为增值税的计税依据。如果物业公司是增值税，一般纳税人的税率是17%，小规模纳税人的税率是3% 。

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四、例举出增值税中适用差额征税的经营活动包括哪些？
营改增过程中，增值税差额征税的情况很多。共13种，分别体现在以下文件中：财税3 6号文件(20 16)附件2列举了金融商品转让、经纪服务、融资租赁和融资售后回租、航空运输企业、客运码头服务、旅游服务、建筑劳务简易计税方法、商品房不动产销售一般计税方法等7项业务。《财政部国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》(财税〔2016〕47号)文件新增了劳务派遣、人力资源外包、营改增前取得的土地使用权转让三种服务。《国家税务总局关于发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》号公告(国家税务总局公告2006年第14号)又增加了一项业务：二手房按照简易计税方法转让，具体包括三种情况：一般纳税人转让营改增前已购房产、小规模纳税人转让已购房产、个人转让已购房产(房屋有特殊政策) 。《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》(国家税务总局公告2016年第54号)新增物业公司水费差额征收规定。《财政部国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关再保险、不动产租赁和非学历教育等政策的通知》(财税〔2016〕68号)新增保安服务规定，要求按劳务派遣政策执行。
【物业新手会计怎样做账物业公司哪些差额征税，适用差额征税的19个行业】五、增值税中，以差额为计税销售额的项目有哪些？
1.融资租赁企业。(一)经人民银行、银监会或商务部批准从事融资租赁业务的试点纳税人提供有形动产融资售后回租服务，以向承租人收取的有形动产价款扣除本金、对外贷款利息(包括外汇贷款和人民币贷款利息)、债券发行利息后的余额为销售额。融资性售后回租是指承租人以融资为目的，将资产出售给从事融资租赁业务的企业后再租回的经营活动。纳税人提供售后回租融资服务，向承租人收取的有形动产本金不得开具增值税专用发票，而应开具普通发票。(二)经中国人民银行、中国银监会或商务部批准从事融资租赁业务的纳税人，提供除融资售后回租以外的有形动产融资租赁服务，销售额为扣除已支付的贷款利息(包括外汇贷款和人民币贷款利息)、债券发行利息、保险费、安装费和车辆购置税后的余额。(3)本规定自2013年8月1日起实施。经商务部省级商务主管部门授权，国家经济技术开发区批准，2013年12月31日前注册资本达到1.7亿元的从事融资租赁业务的试点纳税人，自2013年8月1日起按照上述规定执行；2014年1月1日后注册资本达到1.7亿元的，从达标的次月起按照上述规定执行。2.凡在北京、天津、上海、江苏、浙江(含宁波)、安徽、福建(含厦门)、湖北、广东(含深圳)等9个省市注册的试点纳税人提供应税服务(不含有形动产融资租赁服务)，销售额为2013年8月1日前未按有关规定扣除支付价款后的余额。上述未抵扣的价款仅限于2013年8月1日前出具的符合要求的证明计算的部分。3.航空运输企业的销售额不包括代收的机场建设费和代其他航空运输企业代收转付的价款。4.自本地区试点实施之日起，试点纳税人中的一般纳税人提供的客运码头服务，以其取得的价外费用总额扣除支付给承运人的运费后的销售额为销售额，不得抵扣从承运人取得的增值税专用发票上注明的增值税。5.试点纳税人提供知识产权代理服务、货物运输代理服务、报关代理服务，销售额为扣除委托方代收代缴的政府性基金或行政事业性收费后的余额。向委托方收取的政府性基金或行政事业性收费不得开具增值税专用发票。尝试
点纳税人中的一般纳税人提供国际货物运输代理服务，以其取得的全部价款和价外费用，扣除支付给国际运输企业的国际运输费用后的余额为销售额。国际货物运输代理服务，是指接受货物收货人或其代理人、发货人或其代理人、运输工具所有人、运输工具承租人或运输工具经营人的委托，以委托人的名义或者以自己的名义，在不直接提供货物运输服务的情况下，直接为委托人办理货物的国际运输、从事国际运输的运输工具进出港口、联系安排引航、靠泊、装卸等货物和船舶代理相关业务手续的业务活动。7.试点纳税人从全部价款和价外费用中扣除价款，应当取得符合法律、行政法规和国家税务总局规定的有效凭证。否则，不得扣除。上述凭证是指：（1）支付给境内单位或者个人的款项，以发票为合法有效凭证。（2）支付给境外单位或者个人的款项，以该单位或者个人的签收单据为合法有效凭证，税务机关对签收单据有疑义的，可以要求其提供境外公证机构的确认证明。（3）缴纳的税款，以完税凭证为合法有效凭证。（4）融资性售后回租服务中向承租方收取的有形动产价款本金，以承租方开具的发票为合法有效凭证。（5）扣除政府性基金或者行政事业性收费，以省级以上财政部门印制的财政票据为合法有效凭证。（6）国家税务总局规定的其他凭证。
六、什么是差额征税？差额征税是指以纳税人在中华人民共和国境内提供营业税应税劳务、转让无形资产或销售不动产时，以收取的全部价款和价外费用减去规定可扣除的支付款项后的余额为计税营业额。比如小规模纳税人向游客提供旅游服务收取价款不含税100万，替游客发生的相关支出60万，那增值税是按差额40万*增值税税率计算。税收的无偿性是指通过征税，社会集团和社会成员的一部分收入转归国家所有，国家不向纳税人支付任何报酬或代价。税收这种无偿性是与国家凭借政治权力进行收入分配的本质相联系的。无偿性体现在两个方面。一方面是指政府获得税收收入后无需向纳税人直接支付任何报酬；另一方面是指政府征得的税收收入不再直接返还给纳税人。税收无偿性是税收的本质体现，它反映的是一种社会产品所有权、支配权的单方面转移关系，而不是等价交换关系。税收的无偿性是区分税收收入和其他财政收入形式的重要特征。