物业公司开票税目物业公司营改增后哪些进项可以抵扣，企业购入房产可以抵扣进项税吗 _睿知

一、营改增后物业开的房租、物业管理费、水电、暖气费可以认证抵扣吗
物业费可以开具增值税专用票，可以抵扣。取暖费看供热单位是谁。如果是物业公司烧锅炉取暖，物业公司还可以开具增值税专用票。物业收取的水电费和三方供暖的取暖费不能开具增值税专用票，不能抵扣。

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二、物业管理行业“营改增”后，增值税如何处理？
三、物业公司营改增以后就交增值税吗？能抵扣进项吗？
营改增的主要目的是取消营业税。物业公司改制的，收入要全部转为增值税，营改增后的地税不要申报营业税。但是没有关于营改增的公告，物业公司的收入应该属于缴纳营业税的范畴。

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四、营改增后，我们开发商与我们物业公司之间代收代付电费，我们开发商每
向电力公司要一张特价票。1.交电费。借：库存商品增值税/进项税10000 。1700贷款：117002银行存款。借：银行存款11700 。万其他业务收入。17，003增值税/销项税。结转成本：借：主营业务成本。贷款一万：库存商品一万。如果你拿不到特别的费用。只是房地产公司转卖电而已。交电费的时候，他们要借用库存物品吗？为什么不先垫付费用，然后再转出？
五、“营改增”后，一般纳税人到底哪些项目可以简易计税
一般纳税人有以下应税行为的，可以选择适用简易计税方法：1 。公共交通服务。公共交通服务，包括客运轮渡、公共汽车客运、地铁、城市轻轨、出租车、长途客运和班车。班车是指在固定路线、固定时间、固定站点运营运送乘客的陆地交通服务。2.公认的动画公司为动画产品开发提供的服务包括动画剧本编写、形象设计、背景设计、动画设计、分镜、动画制作、拍摄、描摹、着色、画面合成、配音、配乐、声音合成、剪辑、字幕制作、压缩转码(网络动画、手机动画格式改编)、中国动画版权(包括动画品牌和形象)转让3 。电影放映服务、仓储服务、装卸服务、配送服务和文化体育服务。4.营改增试点日前取得的有形动产提供的经营租赁服务。5.营改增试点之日前签订的未完成的有形动产租赁合同。建筑服务1 。对于一般纳税人以合同结算方式提供的建筑劳务，可以选择适用简易计税方法。以合同结算方式提供施工服务，是指施工方不采购建设工程所需的材料或只采购辅助材料，而收取施工服务的劳务费、管理费或其他费用。2.一般纳税人可选择对甲方为本项目提供的施工服务适用简易计税方法。项目A是指全部或部分设备、材料和动力由项目雇主采购的建设项目。3.对于一般纳税人为旧建筑项目提供的建筑劳务，可以选择适用简易计税方法。老建筑工程是指《建筑工程施工许可证》中注明的合同开工日期在2016年4月30日之前的建筑工程；(2)施工合同中注明的开工日期在2016年4月30日前的建设工程无《建筑工程施工许可证》。4.一般纳税人跨县(市)提供建筑劳务，适用一般计税方法的，以取得的总价和价外费用计算应纳税额。纳税人在建筑劳务发生地按照2%的预征率预缴税款后，就取得的总价和价外费用扣除分包款后的余额，向机构所在地主管税务机关申报纳税。5.一般纳税人跨县(市)提供建筑劳务，选择适用简易计税方法的，销售额为全部取得的价款和价外费用扣除分包款后的余额，按照3%的征收率计算应纳税额。纳税人应当按照上述计税方法，在建筑劳务发生地预缴税款，并向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。6.试点纳税人中跨县(市)提供建筑劳务的小规模纳税人(以下简称小规模纳税人)，应当以全部取得的价款和价外费用扣除已支付的分包款后的余额作为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额。纳税人应当按照上述计税方法，在建筑劳务发生地预缴税款，并向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。房地产销售。一般纳税人销售2016年4月30日前取得的不动产(不含自建)，可以选择适用简易计税方法，取得的价款和价外费用总额减去该不动产的原购买价款或者取得该不动产价款后的余额为销售额。
，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。2、一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。3、一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。4、一般纳税人销售其2016年5月1日后自建的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。5、小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。6、小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。7、房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。8、房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。9、房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。10、个体工商户销售购买的住房，应按照附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条的规定征免增值税。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。11、其他个人销售其取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。不动产经营租赁服务1、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。2、公路经营企业中的一般纳税人收取试点前开工的高速公路的车辆通行费，可以选择适用简易计税方法，减按3%的征收率计算应纳税额。试点前开工的高速公路，是指相关施工许可证明上注明的合同开工日期在2016年4月30日前的高速公路。3、一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。4、小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。5、其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。6、个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。扩展资料不征收增值税项目。1、根据国家指令无偿提供的铁路运输服务、航空运输服务，属于《试点实施办法》第十四条规定的用于公益事业的服务。2、存款利息。3、被保险人获得的保险赔付。4、房地产主管部门或者其指定机构、公积金管理中心、开发企业以及物业管理单位代收的住宅专项维修资金。5、在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人，其中涉及的不动产、土地使用权转让行为。参考资料来源：百度百科——营业税改征增值税试点有关事项的规定
六、营改增租赁费物业费简易征收开具增值税专用发票吗可以抵扣吗【物业公司开票税目物业公司营改增后哪些进项可以抵扣，企业购入房产可以抵扣进项税吗】取得按照简易计税办法适用征收率计征增值税的专用发票，是可以抵扣的。