房地产新项目可以简易计税吗房地产简易计税有哪些，房地产简易征收的条件 _睿知

一、房产税简易计税方法
房产税没有简单的计税方法，只有两种计税方法：一种是按照财产残值的12%；第二种是租赁价格的1.2% 。《房产税暂行条例》

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二、哪些房地产企业符合简易计税方法
1.小规模纳税人房地产企业；2.一般纳税人房地产企业老项目(2016年4月30日前的项目)；3.一般纳税人房地产企业新建项目，甲方供应材料或分包工程的，可选择简易计税方法。财税2016年第36号第十八条一般纳税人的应税行为，适用一般计税方法计算纳税。一般纳税人有中华人民共和国财政部、国家税务总局规定的特定应税行为的，可以选择适用简易计税方法，但一经选择，36个月内不得变更。
三、什么是简易计税项目？
简易计税方法的基本概念增值税的计税方法包括简易计税方法和一般计税方法。其中，简易计税方法应纳税额是指根据销售额和增值税征收率计算的增值税，不能抵扣进项税额。应纳税额的计算公式：应纳税额=销售额征收率。简易计税方法的销售额不包括其应纳税额。纳税人采用销售额和应纳税额相结合的计价方式的，销售额按照下列公式计算：销售额=含税销售额；(1征收率)一般纳税人的应税行为，适用一般计税方法计算。小规模纳税人有应税行为的，适用简易计税方法。一般纳税人有中华人民共和国财政部、国家税务总局规定的特定应税行为的，可以选择适用简易计税方法，但一经选择，36个月内不得变更。纳税人适用简易计税方法按照征收率计税，除根据《中华人民共和国国家税务总局条例》规定不能开具增值税专用发票的情形外，可以开具增值税专用发票。二。简易计税方法的应税项目(一)可以按照5%的征收率计算的应税行为。1.销售不动产(1)一般纳税人销售2016年4月30日前取得的不动产(不含自建)，销售额为扣除该不动产原购买价格或者取得该不动产时的定价后的余额，按照简易计税方法计算应纳税额。(2)一般纳税人在2016年4月30日前销售其自建不动产，以总价和价外费用为销售额，按照简易计税方法计算应纳税额。(3)房地产开发企业一般纳税人销售旧的自行开发的房地产项目。2.房地产经营租赁服务(1)一般纳税人租赁2016年4月30日前取得的房地产。纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。(2)房地产开发企业一般纳税人出租自己开发的旧房地产项目。3.土地使用权转让。房地产融资租赁。劳务派遣服务。人力资源外包服务。公路通行费(2)应税行为3%的征收率可选择1 。过路费2 。施工劳务(1)以承包方式提供的施工劳务，销售额为全部取得的价款和价外费用扣除分包货款后的余额，按照简易计税方法计算应纳税额。(2)为甲方项目提供的施工服务，以销售额为扣除已支付的分包合同价款和价外费用后的余额，按照简易计税方法计算应纳税额。(三)为旧建筑工程提供的建筑劳务，以销售额为取得的总价和价外费用扣除已支付的分包款后的余额，按照简易计税方法计算应纳税额。3.物业管理服务。非学历教育服务。公共交通服务。动画设计服务。电影放映服务。存储服务。装卸服务。送货服务。文化和体育服务。有形动产租赁服务。非企业单位。教育辅助服务。金融服务。生物制品的销售。兽用生物制品销售。光伏发电产品销售。物品(包括居民个人托运的物品)20 。当铺老板卖死货。委托拍卖货物委托拍卖增值税应税货物的拍卖行，向买受人收取的全部价款和价外费用，适用3%的税率征收增值税。22.县级及县级以下小水电机组生产的小水电机组，是指各类投资者投资建设的装机容量5万千瓦以下(含5万千瓦)的小水电机组。23.用于建筑和建材的自产砂、土、石。24.自产砖、瓦、石灰(粘土实心砖、瓦除外)
27.自产商品混凝土(限以水泥为原料生产的水泥混凝土)28 。属于一般纳税人的供水公司销售自来水29 。销售属于增值税一般纳税人的非临床用人血浆采集站，可以按照简易方法按6%的征收率计算应纳税额，但不得开具增值税专用发票。(三)按3%的征收率减2%的应税行为。1.一般纳税人销售其使用过的《条例》第十条规定不予抵扣且未抵扣进项税额的固定资产。2.一般纳税人出售2008年12月31日前取得的自用固定资产。3.一般纳税人出售已使用并纳入营改增试点的固定资产。4.卖二手货。全球常春藤友情提示3360以上是【什么是简易税目？问题的答案，希望能帮到你！

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四、“营改增”后，一般纳税人到底哪些项目可以简易计税
一般纳税人有以下应税行为的，可以选择适用简易计税方法：1 。公共交通服务。公共交通服务，包括客运轮渡、公共汽车客运、地铁、城市轻轨、出租车、长途客运和班车。班车是指有固定路线、固定的
时间运营并在固定站点停靠的运送旅客的陆路运输服务。2、经认定的动漫企业为开发动漫产品提供的动漫脚本编撰、形象设计、背景设计、动画设计、分镜、动画制作、摄制、描线、上色、画面合成、配音、配乐、音效合成、剪辑、字幕制作、压缩转码(面向网络动漫、手机动漫格式适配)服务，以及在境内转让动漫版权(包括动漫品牌、形象或者内容的授权及再授权) 。3、电影放映服务、仓储服务、装卸搬运服务、收派服务和文化体育服务。4、以纳入营改增试点之日前取得的有形动产为标的物提供的经营租赁服务。5、在纳入营改增试点之日前签订的尚未执行完毕的有形动产租赁合同。建筑服务1、一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。以清包工方式提供建筑服务，是指施工方不采购建筑工程所需的材料或只采购辅助材料，并收取人工费、管理费或者其他费用的建筑服务。2、一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。甲供工程，是指全部或部分设备、材料、动力由工程发包方自行采购的建筑工程。3、一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。建筑工程老项目，是指：《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目；（2未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。4、一般纳税人跨县（市）提供建筑服务，适用一般计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额，按照2%的预征率在建筑服务发生地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。5、一般纳税人跨县（市）提供建筑服务，选择适用简易计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在建筑服务发生地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。6、试点纳税人中的小规模纳税人（以下称小规模纳税人）跨县（市）提供建筑服务，应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在建筑服务发生地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。销售不动产1、一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。2、一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。3、一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。4、一般纳税人销售其2016年5月1日后自建的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。5、小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。6、小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。7、房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。8、房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。9、房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。10、个体工商户销售购买的住房，应按照附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条的规定征免增值税。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。11、其他个人销售其取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。不动产经营租赁服务1、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。2、公路经营企业中的一般纳税人收取试点前开工的高速公路的车辆通行费，可以选择适用简易计税方法，减按3%的征收率计算应纳税额。试点前开工的高速公路，是指相关施工许可证明上注明的合同开工日期在2016年4月30日前的高速公路。3、一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。4、小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。5、其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。6、个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。扩展资料不征收增值税项目。1、根据国家指令无偿提供的铁路运输服务、航空运输服务，属于《试点实施办法》第十四条规定的用于公益事业的服务。2、存款利息。3、被保险人获得的保险赔付。4、房地产主管部门或者其指定机构、公积金管理中心、开发企业以及物业管理单位代收的住宅专项维修资金。5、在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人，其中涉及的不动产、土地使用权转让行为。参考资料来源：百度百科——营业税改征增值税试点有关事项的规定
五、哪些应税行为可以选择简易计税方法根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，一般纳税人发生下列应税行为可以选择适用简易计税方法计税：（1）公共交通运输服务；（2）经认定的动漫企业为开发动漫产品提供的动漫脚本编撰、形象设计、背景设计、动画设计、分镜、动画制作、摄制、描线、上色、画面合成、配音、配乐、音效合成、剪辑、字幕制作、压缩转码(面向网络动漫、手机动漫格式适配)服务，以及在境内转让动漫版权(包括动漫品牌、形象或者内容的授权及再授权)；（3）电影放映服务、仓储服务、装卸搬运服务、收派服务和文化体育服务；（4）以纳入营改增试点之日前取得的有形动产为标的物提供的经营租赁服务；（5）在纳入营改增试点之日前签订的尚未执行完毕的有形动产租赁合同；（6）以清包工方式提供的建筑服务；在计算上，税法有着严格的规定与会计上的利润总额的计算有着不一致的地方。因此，在计算企业应税所得时，以会计上的利润总额为基础，按照税法的规定进行调整，以计算出应税所得，并按规定计算交纳企业所得税。这一过程，就是纳税调整。纳税调整是因为会计制度和税收法规差异形成的，就是按照税法对利润所得进行调整，包括按照税法超规定的工资、费用和提取的业务招待费、福利费、工会费、教育费、折旧，不能在税前扣除的各种开支等等。还有未提取或者未提足的成本费用，可以进行调整提足。以上内容参考：百度百科-纳税调整
六、房地产企业交哪些税？一取得土地环节开发商品房等经营性用地，以招、拍、挂方式取得土地，主要涉及契税、印花税。1、契税应纳税额=土地成交价格×适用税率(3%-5%)2、印花税应纳税额=应纳税凭证记载的金额×适用税率印花税税额=土地使用权出让合同金额×5?二建设开发环节取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证后进行施工，主要涉及土地使用税、印花税。1、土地使用税应纳税额=土地实际占用面积×适用税额2、印花税常见的合同如下：印花税税额=建设工程勘察设计合同金额×0.5?+建筑安装工程承包合同金额×0.3?+借款合同金额×0.05?三销售环节取得预售证后进行预售，需预缴增值税、土地增值税和企业所得税。1、增值税增值税分别要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳。注：《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目或建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目，适用简易计税。2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加预征及清算时实际缴纳的增值税额作为计税依据，乘以适用税率计缴城建税(7%或5%或1%) 。3、土地增值税(预缴)预缴税额=(预收款—预缴增值税税款)×预征率预征率：住宅为2%，非住宅一般为3%或者4%4、印花税印花税税额=商品房销售合同金额×5?5、企业所得税销售未完工开发产品取得的收入，先按预计计税毛利率(一般为15%)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。待开发产品完工后，及时结算此前销售的实际毛利额，将其与预计毛利额之间的差额合并计入当年度应纳税所得额。四土地增值税清算环节项目全部竣工并完成销售，或满足其他清算条件，应进行土地增值税清算。应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数-预缴税额增值税简易计税：清算收入=含税销售收入/(1+5%)增值税一般计税：清算收入=(含税销售收入+允许扣除的土地价款×11%)/(1+11%)
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