房地产行业税种房地产地税有哪些，房地产有多少种税 _睿知

一、中国现行7种房地产相关税房地产相关税收有哪些
相关房地产税一、征地阶段：1 。契税：土地成交价的4%，由买方(开发商)承担。进入土地的最终成本。2.印花税：土地成交价的0.5 。双方交钱过户，进入开发商管理费。二。施工阶段：1 。建筑业营业税及附加：工程款的3.6%，其中营业税3%，城建税7%，教育费附加3%，地方教育费附加2% 。由施工方支付，最后进入工程造价。2.印花税：合同金额的0.3%，由双方支付。3.土地使用税：郑州一级土地18元/平方米/年，郑州二级土地12元/平方米/年。土地合同签订，交房期间交钱，开发商管理费进入。三。销售阶段：1 。营业税及附加：销售额的5.6%，其中营业税5%，城建税7%，教育费附加3%，地方教育费附加2% 。2.土地增值税：在出售时预先征收，出售后结算。按照超额率累进税率，多征增值税，少征增值税，不征增值税。最低税率为30%，最高税率为60% 。目前河南的预征率为普通住宅1.5%，非普通住宅3.5%，其他项目4.5% 。3.企业所得税：在销售时预缴，销售后汇算清缴。净利润的25% 。目前郑州基本都是提前支付2-5个点的销售收入。4.印花税：买卖双方各支付买卖合同金额的0.5 。5.房产税：开发商建设的商品房销售前，不征收房产税。但如果开发商在使用前使用或出租，则应征收房产税。自用的，每年征收房产残值的1.2% 。房产出租的，按租金的12%征收。6.契税：由买家承担。税率为2%-4% 。7.个人所得税：所有员工都必须缴纳。最新门槛3500 。四。房屋交付后；物业公司应按所收物业费的5.6%缴纳营业税及附加。理论上要交企业所得税，但目前物业公司普遍没有利润。延伸信息：税收的功能主要表现在以下几个方面：1 。税收是国家组织财政收入的主要形式和工具，在保障和实现财政收入方面发挥着重要作用。因为税收是强制的、无偿的、固定的，可以保证收入的稳定；同时，税收的征收非常广泛，可以从多方筹集财政收入。2.税收是国家调控经济的重要杠杆之一。国家可以通过设置税种，规定税目、税率、奖励金征收或者减免税，调节社会生产、交换、分配和消费，促进社会经济健康发展。3.税收起到维护国家权力的作用。国家权力是税收产生和存在的必要条件，国家权力的存在依赖于税收的存在。没有税收，国家机器就无法有效运转。4.税收具有监督经济活动的功能。国家在征收税款的过程中，一方面要摸清情况，正确计算征收税款；另一方面，可以发现纳税人生产经营过程中，或者纳税过程中存在的问题。国家税务机关对税收征收过程中发现的问题，可以采取措施予以纠正，或者通知纳税人或者政府有关部门及时解决。5.组织财政税收是政府凭借国家强制力，参与社会分配，集中一部分剩余产品(无论是货币形式还是实物形式)的一种分配形式。组织国家财政收入是税收最基本的职能。6.凭借国家强制力调节经济政府参与社会分配，必然会改变社会群体及其成员在国民收入分配中的份额，减少其可支配收入。但这种减少是不平等的，这种利益的得失会影响纳税人的经济活动能力和行为，从而影响社会经济结构。7.监督经济委员会
税收职能是税收职能在一定经济条件下的具体表现。税收的功能体现在公平税负和平等竞争上。调整经济总量，保持经济稳定；体现产业政策，促进结构调整；合理调整分配，促进共同富裕；维护国家权益，促进对外开放等。来源：百度百科-房地产税

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二、地税包括哪些税
地方税包括：营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、水利建设专项基金、印花税、城镇土地使用税、房产税、城镇房产税、车船税、土地增值税、资源税、个人所得税、企业所得税(2002年1月1日前成立的内资企业)、社会保险(基本养老、基本医疗、失业、工伤、生育保险) 。
三、房地产企业税收哪些属国税哪些属地税
目前国税管理下没有房地产税，所有税种都在地税管理下，主要有：营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、企业所得税、土地使用税、印花税、企业使用的房产税。

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四、房地产的税种及税率？
属于房地产服务业，主要税种为营业税，按照核定税额方式缴纳：1 。主体税：以收入为基础的3%营业税(缴纳地税)；2.附加税(缴纳地方税)；1.城建税按营业税的7%缴纳(县城5%，乡镇1%)；(二)教育费附加按已缴纳营业税的3%缴纳；(3)按已缴纳营业税的1%缴纳地方教育附加；(4)不同省份称之为堤围费或河道维护费或水利建设基金等。3.按照分配的股息缴纳20%的个人所得税。(交地税)4 。利润的25%
缴纳企业所得税。（交地税）5、另外，还有房产税（原值7折的1.2%或租金12%）、土地使用税、印花税，有车交车船税等。（交地税）
【房地产行业税种房地产地税有哪些，房地产有多少种税】五、房地产开发税收有哪些？1、转让不动产营业税：税率5%，计税基数为主营业务收入＋期末预收楼款余额－期初预收楼款余额＋手续费等价外费用； 2、建筑业营业税：税率3%，计税依据＝直接费＋间接费＋计划利润＋税金3、城建税按实际缴纳的营业税7%缴纳（县城为5%）；（外资企业不交）4、教育费附加按实际缴纳的营业税3%缴纳；（外资企业不交） 5、地方教育费附加按实际缴纳的营业税1%缴纳（各地可能不同）； 6、土地增值税：在未全部售出或竣工决算前，按照预征率征收，预征率各地不一，请查找当地规定。计税依据同“1、转让不动产营业税”，直接乘以预征率即可。全部售出或竣工决算进行土地增值税清算时，按转让房地产总收入扣除规定项目金额的增值额缴纳（按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率），多退少补。7、印花税：材料购销合同按照万分之三贴花、建安合同按承包金额的万分之三贴花；购房合同按购销金额的万分之五贴花；帐本按5元/本缴纳（每年启用时）；年度按“实收资本”与“资本公积”之和的万分之五缴纳（第一年按全额缴纳，以后按年度增加部分缴纳）； 8、城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方米）； 9、房产税：按自有房产原值的70%*1.2%缴纳，建设后准备出售的房屋不征税，但用于出租的，按照租金收入12％征税； 10、车船税按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元/辆）； 11、企业所得税：在年度内同时按照预收楼款预征，核定利润率一般为10%，税率一般为33％，应纳税额=应纳税所得额×适用税率－已售房产已预征的所得税＋当期预征所得税，预征所得税＝预收款×10％×33％。适用税率一般为33％。核定利润率各地不一，请查找当地规定。12、个人所得税，适用9级超额累进税率。13、契税：计税依据为土地的成交价格，由购入方缴纳，税率为3%-5%，各地不一，请查找当地规定。
六、房地产税费包括哪些房屋买卖要交税费：买方：房屋登记费：80元/套，手续费：3元/平方米，印花税：0.5‰ 5元/证，契税：首次购房1%、非首次购房1.5% 。卖方：营业税：5.55%或差价×5.55%或免征，个人所得税：1%或免征，土地收益金：1%，手续费：3元/平方米，印花税：0.5% 。扩展资料：1、房地产税改革方案逐步清晰，关于税率标准和减免范围，预计按照“充分授权、分步推进”的原则，授权各地方政府根据各自的实际情况制定。也就是说，我国的房地产税不会采取“一刀切”的模式。2、房地产税正式落地，对于刚需们来说其实是一个好消息。房地产税的出台能够有效地遏制炒房现象。目前，不少炒房者手中拥有不少的闲置房源，在房地产纳税正式落地之后，这些闲置房源将成为被收税的对象。专家预计，会有不少的炒房族在房地产税政策落地之后出售部分闲置房源来减少自己需要交纳的房地产税。3、房地产市场的供应端将会变得更加充足，所以刚需们也就拥有了更多的选择余地。与此同时，根据经济学原理，当需求端没有明显变化的时候，供应端的增加会促使房价下行。参考资料：百度百科-房地产税收