房产过户契税怎么算房屋过户除了契税还有哪些费用，过户费包括哪些费用 _睿知

一、房子过户要交哪些税费
(1)契税；首次购买90平方米以下的为1%；90-140平米按房价的1.5%缴纳；40平米以上房产按房价的3%缴纳(2)营业税：房屋产权五年免征，不足五年按房价的5.5%缴纳。(3)土地增值税；产权五年免，不满五年按房价的1%缴纳。(4)所得税：取得房屋产权满五年的，免征；不满五年的，按房价的1%或原房屋价值与现房屋价值差额的20%支付。(房屋原值一般按最后一次契税计算) 。(五)房屋交易手续费；按照建筑面积6元/m2缴纳。(6)房屋产权登记费：80.00元。(七)房屋评估费；支付评估金额的0.5% 。2.非普通住宅交易，契税按房价的5%缴纳。无论取得产权未满五年，都要照章缴纳营业税、土地增值税、所得税和万分之一的印花税。房屋交易手续费按房价的1.9%缴纳，其余不变。扩展资料：房地产过户准备资料(1)房地产过户登记申请表；(二)申请人的身份证明；卖家需要的材料：身份证原件和身份证复印件。如果是已婚，需要结婚证原件及复印件，房产证原件；夫妻一方不能到场的，要先写委托书，然后去司法局公证，带户口本复印件。购房者所需材料：身份证原件及复印件，户口本及复印件。单身的话需要去民政局开单身证明。(三)房地产权利证书；(4)有关行政机关的行政决定，房地产买卖合同，(按规定应提交公证的房地产买卖合同)或公证的房地产赠与，或公证的房地产继承证书，或房地产交换协议，或房地产分割协议；(五)已经设定抵押权的，应当提交抵押权人同意的书面文件；(6)人民法院强制移送的，应当提交生效判决、裁定、调解书和协助执行通知书；(七)非法人企业、组织的房地产转让，应当提交产权部门同意转让的批准文件；(8)行政划拨、地价减免应提交主管部门的批准文件和地价缴纳凭证；(九)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应当提交中标确认书、拍卖成交确认书和土地使用权出让合同，并缴纳土地价款的证明；(10)政府福利性商品房应报相关主管部门审批；(11)提交拆迁补偿协议；(十二)房地产共有人同意转让的意见；(十三)企业被收购、兼并的，提交有关部门的批准文件；(十四)房地产在国有企业或者其他组织之间划拨的，应当提交有关部门的批准文件；(十五)法律、法规、规章和规范性文件规定的其他文件。来源：百度百科-房产转让

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二、房屋过户除了契税还有哪些费用
除了契税，房子过户。还有6 的评估费，几百元的手续费。5%的增值税(卖方可持有2年)和1%的税(卖方超过5年的唯一住房可免税)
三、现在房子过户都要交哪些税？
买房的成本不仅仅是建筑面积和单位面积售价的乘积，还有国家规定的一些税费。国家对这些费用的收取标准有明确规定。各种税费的税率、征收单位和征收条件如下。1.印花税：房价的0.05%，税务局征收；2.契税：房价的4%；除了税费，你还要交以下费用：1 。房屋交易手续费：买卖双方均为房价的0.5% 。由房地局收集；二。公证费：买卖双方均为房款的0.3% 。如果客户国内销售需要公证，也按此收费；如果他们不需要公证，他们将被免除。三。律师费：外销房按照律师事务所规定的标准收取。客户国内销售需要律师的，按照律师事务所规定的标准收费。四。委托房产手续费：房款的0.3% 。5.物业管理费：按国家及相关规定规定的特殊情况收取。法律依据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据： (一)国有土地使用权转让、土地使用权出售、房屋买卖为交易价格；(二)赠与土地使用权、房屋的赠与，由税务机关参照土地使用权、房屋销售的市场价格核定；(3)土地使用权与房屋的交换，是交换的土地使用权与房屋价格的差额。前款所称交易价格无正当理由明显低于市场价格的，或者土地使用权价格与交换房屋价格的差额无正当理由明显不合理的，由税务机关参照市场价格核定。

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【房产过户契税怎么算房屋过户除了契税还有哪些费用，过户费包括哪些费用】四、房产过户要交什么税
买房的成本不仅仅是建筑面积和单位面积售价的乘积，还有国家规定的一些税费。国家对这些费用的收取标准有明确规定。各种税费的税率、征收单位和征收条件如下。1.印花税：房价的0.05%，税务局征收；2.契税：房价的4%；除了税费，你还要交以下费用：1 。房屋交易手续费：买卖双方均为房价的0.5% 。由房地局收集；二。公证费：买卖双方均为房款的0.3% 。客户内销需要公证的，也按此收费；如果他们不需要公证，他们将被免除。三。律师费：外销房按照律师事务所规定的标准收取。客户国内销售需要律师的，按照律师事务所规定的标准收费。四。委托房产手续费：房款的0.3% 。5.物业管理费：按国家及相关规定规定的特殊情况收取。法律依据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据： (一)国有土地使用权转让、土地使用权出售、房屋买卖为交易价格；(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由税务机关参照土地。
用权出售、房屋买卖的市场价格核定;(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
五、买新房办理房产证除了契税，还有其他需要交的税费吗除了契税，还需要缴纳的税费如下：（1）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05% 。（2）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。（3）城建税。营业税的7%（4）教育费附加税。营业税的3%（5）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
六、买卖房屋需要交的税都有哪些买卖房屋的时候，除了卖方还是买方，都需要缴纳相应税费。但是对于买家或是卖家来说都会去关心具体的税费问题，很多人也打算了解买卖房屋中所缴纳的税费，让自己在买房或是买房的时候能够清楚，避免计算错误影响给自己带来麻烦。随着买房或买房的行为越来越热络，在现实生活中我们了解到房屋税费也开始增多。那么，买卖房屋需要交的税都有哪些?买卖房屋需要交的税(一)契税1、符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、二手房交易税费单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5% 。反之则按3% 。2、新政下的契税：普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1.5%;140平米以上或是非普宅：3%;商业房或公司产权：3%(二)城市维护建设税营业税的7% 。(三)教育费附加营业税的3% 。(四)个人所得税1、普通住宅2年之内：{售房入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20% 。出售公房;3、5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。(五)交易手续费3元/平方米×建筑面积(六)印花税房屋成交总额×0.05%(七)营业税2011 年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ;5年或5年以上普通住宅无营业税。(八)土地增值税普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。(九)房屋所有权登记费80元，共有权证：20元(十)买卖合同公证费买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%;(十一)过户费用1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.6%缴纳。3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳6、房屋所有权登记费：80元。7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买卖房屋需要交的税都有哪些?买卖房屋的时候要缴纳多少税费，会根据实际情况来看，比如房屋的面积、当地的住房政策等等，它们都会影响到需要缴纳的税费多少。卖方和买方在缴纳税费的项目上面会不太一样，很多卖方不希望出这笔税费，就会在卖房的时候跟房中介说清楚，让他们将这笔税费转嫁在买方的身上，目前这类的行为也很普遍。