一、
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二、如何避免交二套房契税
二套房的契税是不可避免的 ， 需要正常缴纳契税 ， 否则无法办理房产证 。现在二套房的契税是多少？契税税率3%-5% 。契税的适用税率 ， 由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区的实际情况 ， 在前款规定的幅度内确定 ， 并报中华人民共和国财政部和国家税务总局备案 。目前二套房的契税税率一般为3% 。购买第二套房和契税按国家规定不享受优惠政策 。参照国家规定 ， 普通住房契税征收标准为：90平方米以内1% ， 90平方米至144平方米以内1.5% 。非购房或144平方米以上的 ， 按3%缴纳 ， 非普通住房按3%缴纳 。具体可以咨询税务管理部门 。1.房子交满五年后 ， 契税为1%(普通住宅) ， 1.5%(90-140平米) ， 3%(140平米以上) 。卖家名下只有一套房子 ， 1%的税 。卖方名下只有一套房子 ， 免征个税和营业税 ， 契税3(非普通住房) 。2.90平方米以下首套面积1%契税 ， 90平方米以上首套面积1.5%契税 ， 第二次购买(不分面积)3%契税 。契税是在土地和房屋所有权发生转移时 ， 向受赠人征收的一种税 。在中国境内取得土地和房屋所有权的企业和个人 ， 应当依法缴纳契税 。上述取得土地、房屋所有权的方式包括以下几种：国有土地使用权出让、土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)、房屋买卖、赠与和交换 。以下列方式转移土地、房屋所有权的 ， 视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与 ， 征收契税：土地、房屋所有权作价出资 ， 土地、房屋所有权用于抵偿债务 ， 土地、房屋所有权以中奖方式承担 ， 土地、房屋所有权以预购或者预先集资建房方式承担 。综上所述 ， 现在市场上很多家庭有更多的闲钱去买除了自己的房子以外的房子 。国家提高了二套房的契税 ， 就是为了抑制这些家庭的购买欲望 ， 因为只有税率越高 ， 才能让那些无房家庭有机会买到自己需要的房子 ， 而不是送给别人投资 。
三、如何降低契税？？
、《中华人民共和国契税暂行条例》:第二条本条例所称土地、房屋权属转移 ， 是指下列行为： (一)国有土地使用权转让；(二)土地使用权转让 ， 包括出售、赠与和交换；第三条契税税率为3-5% 。契税的适用税率 ， 由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区的实际情况 ， 在前款规定的幅度内确定 ， 并报中华人民共和国财政部和国家税务总局备案 。根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)第四条规定 ， 契税的计税依据是：“国有土地使用权转让、土地使用权出售、房屋买卖均为交易价格 。”以不同方式取得的土地使用权 ， 应区别不同情况处理 。(一)国有土地使用权转让财政部国家税务总局《关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》(财税[2004]134号)进一步明确了不同情况下国有土地使用权转让的契税计税价值问题 。1.协议出售的 ， 以成交价格为契税计税价格 。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、征地管理费、市政建设配套费以及其他应当由承办人支付的货币、实物、无形资产和其他经济利益 。“市政建设配套费”是指土地配套费、城市道路、桥涵、公共交通设施等市政公共设施工程配套费、城市环境卫生和园林绿化费、城市排水工程建设费、消防设施建设费、人防设施迁建费、新型墙体材料专项基金、城市商业网点建设费和城市教育网点建设费等 。由规划建设部门收集 。同时还包括公共电力建设配套费、城市自来水建设使用费、供热工程建设费、管道燃气设施安装费等 。也就是通常所说的‘大配套费’ 。没有成交价格或者成交价格明显偏低的 ， 税务征收机关可以依次采用以下两种方式确定：(1)评估价格：由政府认可的房地产评估机构根据同地段、类似房地产进行综合评估 ， 并经当地税务机关确认的价格 。(二)基准地价：没有评估价格的 ， 参照县级以上人民政府公布的基准地价计算契税计税价值 。具体计算方法是：将总征用面积 ， 而不是已售面积 ， 乘以单位基准地价 ， 得出契税计税值 。因为总征用面积中包含了预留道路面积的一部分 ， 如果征用的土地靠近道路 ， 同样的划拨面积的正常值通常高于非道路 。2.以竞价方式出让的 ， 契税计税价值 ， “一般”确定为竞价成交价格 ， 包含土地出让金、市政建设配套费和各种补偿费 。竞价方式有三点需要特别注意：一是在确认计税依据时 ， 税务征收机关应根据拍卖确认函所列成交价格中包含的具体项目进行具体分析 。比如有的拍卖成交确认书整体是打包拍卖 ， 成交价包含政府应收的所有费用 ， 有的只包含土地部门收取的费用 ， 不包含城市规划部门、建设监管部门收取的费用 ， 比如市政建设配套费等 。招标的计税依据主要是：土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物、青苗补偿费、拆迁等市政建设配套费和其他业务服务费(主要包括拍卖佣金、土地评估费、土地测绘技术服务费、公告费、服务费等费用) 。二是如何正确理解
价的成交价计税 ， 显然有违税收的公平原则 ， （如上述按协议出让方式则按不低于基准地价计税）因此不能按照竞价的成交价计税 ， 应按照评估价或基准地价计税 。三是对于以其他公开竞价方式 ， 如采取摘牌等方式取得的土地使用权 ， 契税计税价格一般应为拍卖价格（也要看具体拍卖成交确认书的金额项目构成 ， 进行适当调整）加土地承受者支付原土地使用权单位或土地实际使用者的费用 ， 再另加其他相关经营服务性费用 。（二）国有、集体土地使用权转让 契税计税依据为合同确定的成交价格以及由承受方实际支付的超出合同的全部价款 ， 包括承受者应支付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益 。1、通常情况的土地使用权转让契税计税价格 。实际工作中按照合同成交价、评估价、土地剩余使用年限的摊余基准地价孰高原则确定 。2、拍卖价格明显偏低的土地使用权转让的计税价格 。如法院拍卖债务人的土地使用权以及银行处理到期债权抵押的土地使用权等情况 ， 由于强势一方的介入 ， 加之拍卖操作不够规范 ， 其拍卖价格通常大大低于正常的市场价格 ， 大大低于基准地价 。在这种情况下 ， 契税的计税依据就不能按照财税[2004]134号国有土地使用权“出让”中“竞价的‘一般’应确定为竞价成交价格”的规定进行处理 ， 而应根据“成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的” ， 由征收机关采用正常的市场价格、评估价格、土地剩余使用年限的摊余基准地价核定征收 。3、没有成交价格或成交价格明显偏低而又没有评估价格的土地使用权转让 ， 其计税价格应按不低于土地剩余使用年限的摊余基准地价计税 。目前 ， 税收征收机关尚没有建立委托评估机制 ， 不可能做到对每一笔具体业务进行委托评估 ， 况且委托评估的费用怎样解决也没有明确规定 ， 实行委托评估不现实 。而土地使用权具有一定的使用年限 ， 其价值随使用年限的减少逐渐降低 ， 在这种情况下应按所转让土地剩余使用年限的摊余基准地价计税 。（三）先以划拨方式取得土地使用权又改为出让的计税依据 先以划拨方式取得土地使用权 ， 后经批准改为出让方式取得该土地使用权的 ， 应依法缴纳契税 ， 其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用 ， 也就是本次办理土地使用权手续 ， 应向国土资源部门所交纳的所有费用之和 。其他出让费用包括土地管理费、土地登记费等 。（四）以其他方式承受土地使用权 1、土地使用权交换 。契税计税价格为所交换的土地使用权价格的差额 ， 由多交付货币、实物或者无形资产、其他经济利益的一方缴纳契税 。当然也适用成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的 ， 由征收机关采用评估价格、基准地价或者正常的市场价格核定征收的规定 。2、土地使用权赠与和视同土地、房屋权属转移的情形 。《中华人民共和国契税暂行条例细则》规定 ， 以土地权属作价投资、入股；以土地权属抵债；以获奖方式承受土地权属；以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属视同土地使用权、房屋所有权属转移 ， 应按照规定依法缴纳契税 。征收机关采用查账征收征收 ， 或者采用合同价格 ， 或参照土地使用权出售的市场价格、评估价格或基准地价、土地剩余使用年限的摊余基准地价等方式确定契税计税价格核定征收 。
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四、契税怎么算？契税是在房地产所有权发生转移时 ， 由承受人缴纳的一种税 。契税实行比例税率 ， 税率为3%~5% 。契税的适用税率 ， 由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定 ， 并报财政部和国家税务总局备案 。契税采用比例税率 。当计税依据确定以后 ， 应纳税额的计算比较简单 。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价 。如果是首套房的话 ， 建筑面积小于90米的 ， 交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的 ， 交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的 ， 交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话 ， 不管面积大小统一为总房款的3% 。一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程 。但是有的外行步骤不是很严谨 ， 所以大致就是贷款批下来之后 ， 开发商打电话让你去交房 ， 这时候需要去审批核心交契税 。如果不是个人购房 ， 还需要交印花税 。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5% 。契税的适用税率 ， 由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定 ， 并报财政部和国家税务总局备案 。《中华人民共和国契税暂行条例》第五条契税应纳税额 ， 依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收 。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率应纳税额以人民币计算 。转移土地、房屋权属以外汇结算的 ， 按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算 。
五、契税怎么算房产契税按照3—5%的税率缴纳 。房产契税应在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天向契税征收机关交纳 。【法律依据】《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5％ 。契税的适用税率 ， 由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定 ， 并报财政部和国家税务总局备案 。第八条契税的纳税义务发生时间 ， 为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天 ， 或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天 。第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内 ， 向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报 ， 并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款 。
六、房屋契税怎么算1、房屋契税计算方法：应纳税额=计税依据×税率 。2、二手房契税计算方法：应纳税额=二手房税率×房地产评估价房屋契税是指房屋所有权发生变更时 ， 就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收 。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种 。按照现行契税政策规定 ， 面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%；90平方米以上 ， 144平方米以下 ， 家庭唯一普通住房契税税率为1.5%；不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%；非普通住房契税税率为4% 。扩展资料：房屋契税征收标准：90平米以下的是一个征收标准 ， 90-144平米之间的是一个标准 ， 144平米以上的是一个标准 。二套房、三套房不享受契税优惠政策 。一般实行的是首套住房契税的两倍 ， 即3-4% 。家庭唯一住房并不一定是首套房 ， 比如买了套房子又卖了 ， 再购买住房就算二套房 。但是名下确实只有一套房子 ， 所以可以申请家庭唯一住房 。契税税率实行3%～5%的调整幅度 。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡 ， 各地经济差别较大的实际情况 。因此 ， 各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内 ， 按照该地区的实际情况决定 。参考资料来源：百度百科-房屋契税
【契税怎么算 如何省契税，怎么在拿房减免契税】
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