房地产企业如何缴纳房产税房地产企业如何缴纳营业税，房地产企业营业税怎样退 _睿知

一、房地产企业如何交税
房地产税缴纳方式：包括土地增值税、营业税、印花税、企业所得税。土地增值税的计算以增值额为基础，分为四级，即：(1)增值额不超过扣除额的50%，增值税税率为30% 。(二)增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的，土地增值税税率为40%；(三)增值额超过100%但未超过扣除额200%的，土地增值税税率为50%；(4)增值额超过扣除额200%的，土地增值税税率为60% 。能提供购房发票原件的，按差额的5.6%缴纳营业税，按交易总价的0.05%缴纳印花税。(5)作为公司出售不动产的收入，还应缴纳企业所得税，即差额的25% 。(六)企业销售房地产，按照销售房地产的税目，按5%的税率缴纳营业税。根据《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》财税[2003]16号：单位和个人出售或转让其所购房地产或土地使用权时，以全部收入减去该房地产或土地使用权的原购买或转让价格后的余额为营业额；2.按照营业税征收城市维护建设税和教育费附加：实际缴纳的营业税乘以城建税税率(根据纳税人所在地适用7%、5%、1%的税率)，教育费附加税率为3% 。3.销售不动产所得并入应纳税所得额，年终汇算清缴企业所得税，税率为25% 。链接：国家税务总局

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二、房地产行业营业税怎么算
营业税：按营业收入的5%缴纳，当月取得的营业收入，无论是否为房价全额，都应计入应纳税所得额；城建税：已缴纳营业税的7%；教育费附加：已缴纳营业税的3%；地方教育附加：已缴纳营业税的2%；土地增值税：一般以每个月卖出的房子为基数。地下室。车库面积(以144平方米为界)按1.5%和3.5%的税率预缴，待工程竣工后最终结清(按转让房地产收入扣除规定工程金额后的增值额，增值额不超过扣除工程金额的50%、100%、200%和200%以上的，分别适用30%、40%、50%、30% 。印花税：1 。建安合同按合同金额万分之三盖章；2.购房合同按买卖金额的5 盖章(中华人民共和国国家税务总局文件财政部[财税(2006)162号]，2006年11月27日实施)；3.户口本和营业执照(一般5元，电子账要打字盖章)；4.房屋租赁合同(合同金额的万分之三)；城镇土地使用税：按实际占用土地面积缴纳(缴纳标准各地根据地段不同，XX元/平方米/月，房屋出售时按合同签订的交房日期为界，交房日期后无需缴纳)；房产税：自有房产原值的70% * 1.2%；车船使用税：按车缴纳(各地规定不同，税额因车型不同，XX元/辆)；企业所得税：一般按税务局核定的税率每月预缴，项目结束后最终汇算清缴；个人所得税：根据员工当月取得的收入总额(包括各种福利和补贴)，按照相关档次的比例代扣代缴；土地交易契税：契税税率3 ~ 5%(以地方标准为准) 。造价：维修基金：乘以当地房屋每平方标准(客户承担，房地产开发公司收取)；天然气配套设施费：按当地标准几千元的入户费，由业主承担(目前按每平方米XX元征收，由房地产公司承担)；房产证费：按当地标准几十元(一般由房地产公司承担)；
房地产交易营业税的规定如下：1 .房产证5年以上，面积144以上按房产交易利润的5.5%缴纳，面积144以下不缴纳。2.房产证未满五年的，144以上面积按总房款的5.5%缴纳，144以下面积按差额的5.5%缴纳。【法律依据】《个人所得税法》第二条财产转让所得。应该缴纳个人所得税。《营业税暂行条例》第十二条营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，收到支付营业收入款项或者取得索取支付营业收入款项证明的当天。国务院财政、税务主管部门另有规定的，从其规定。营业税的扣缴义务发生在纳税人营业税纳税义务发生的当天。

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【房地产企业如何缴纳房产税房地产企业如何缴纳营业税，房地产企业营业税怎样退】三、房产交易营业税怎么交
营业税按提供服务收入的5%缴纳。一、包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税。土地增值税的计算以增值额为基础，可分为四级，即：1 。增值额不超过扣除项目金额的50%，增值税税率为30% 。2.增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的，土地增值税税率为40%；3.增值额超过100%但未超过200%的土地增值税税率为50% 。4.增值额超过200%的土地增值税税率为60% 。能提供购房发票原件的，按差额的5.6%缴纳营业税，按交易总价的0.05%缴纳印花税。5.作为公司出售不动产的收入，还应缴纳企业所得税，即差额的25% 。2.需要缴纳的税款如下：1 。增值税分别按销售收入的17%、6%和4%缴纳
用增值税一般纳税人、小规模生产加工纳税人和商业企业纳税人）城建税按缴纳的营业税与增值税之和的7%缴纳； 2、印花税：购销合同按购销金额的万分之三贴花；帐本按5元/本缴纳（每年启用时）；年度按“实收资本”与“资本公积”之和的万分之五缴纳（第一年按全额缴纳，以后按年度增加部分缴纳）； 3、房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳； 4、车船税按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元辆）； 5、企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳（3万元以内18%，3万元至10万元27%，10万元以上33%）。扩展资料：纳税时间1．纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；2．纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；3．纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；5．纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；6．纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；7．房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。参考资料来源：百度百科-房产税
五、企业房产销售如何缴税企业房产销售交纳方式如下：1.企业出售房产，按照销售不动产税目缴纳营业税，税率5% 。根据《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》财税〔2003〕16号：单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额；2.按照营业税额随征城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳；3.出售房产收入并入应纳税所得额，缴纳企业所得税，年终汇算清缴，税率25% 。
六、房地产的税种及税率？房地产属于服务业，主要税种为营业税，按税务核定的办法缴纳：1、主税：按收入交3%的营业税（交地税）2、附加税费（交地税）（1）城建税按缴纳的营业税的7%(县镇为5%、乡为1%)缴纳；（2）教育费附加按缴纳的营业税的3%缴纳；（3）地方教育费附加按缴纳的营业税的1%缴纳；（4）各省叫法不同的堤围费或河维费或水利建设基金等。3、按分配的红利缴纳20%的个人所得税。（交地税）4、按利润的25%缴纳企业所得税。（交地税）5、另外，还有房产税（原值7折的1.2%或租金12%）、土地使用税、印花税，有车交车船税等。（交地税）