自建房需要缴纳什么税自建房屋出售如何纳税，城镇自建房买卖过户交哪些税 _睿知

一、自建房产用于销售如何纳税
根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)的规定，一般纳税人销售其在2016年5月1日以后建造的房地产时，应当适用一般计税方法，以取得的总价和价外费用作为销售额计算应纳税额。纳税人应在不动产所在地按照取得的总价和价外费用5%的预征率预缴税款，然后向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

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二、出售自建厂房如何缴税
自建工厂的销售需要缴纳以下税收：一、自建工厂的销售缴纳“建筑业”营业税。《营业税暂行条例实施细则》第四条、第二十八条规定，单位或者个人新建房屋并出售的，其自建行为视同提供应税服务。因此，如果工厂要出售厂房，应按照“建筑业”税目，按3%的税率缴纳营业税。自建的计税依据参照同类工程价格确定。没有类似项目价格的，按照以下公式确定计税价值：计税价值=项目成本 (1成本利润率)/(1-营业税税率) 。第二， “销售不动产”的营业税在工厂出售时缴纳。工厂对外销售厂房，属于《营业税暂行条例》规定的“销售不动产”的应税行为。因此， “销售不动产”的营业税也应按5%的税率缴纳。计税依据是工厂出售厂房向对方收取的总价和价外费用。第三，按照上述两次缴纳的营业税，还征收城建税和教育费附加。第四，土地增值税。《土地增值税暂行条例》规定，转让不动产并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人。因此，工厂出售厂房，应按照转让厂房收入增值额减去相关扣除额后的超额率累进税率缴纳土地增值税。第五，企业所得税。《企业所得税暂行条例》规定企业对其生产、经营所得和其他所得计算缴纳企业所得税，而出售厂房所得属于税法所列的“财产转让所得” 。因此，应并入收入总额，依法计算缴纳企业所得税。
三、房地产企业自建自用地产出售如何交税
企业自有房屋和房产应缴纳房产税：土地使用税；房产税的计税依据是：从价计征；按照房产原值扣除10% ~ 30%后的残值计算支付。税率为1.2%；按年支付。2.城镇土地使用税目前按季度申报缴纳，计算方法为：土地面积*当地税务机关核定的土地所在地区的年税额。税法规定的土地使用税每平方米年税额如下：(1) 1.5元至30元，大城市；(2)中等城市1.2元至24元；(3)小城市0.9元至18元；(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。2.土地使用税只按占地面积征收，

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四、自有房产对外出售如何缴纳营业税？
《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产所收取的全部价款和价外费用。
自建物业自用、自建物业对外销售和自建物业内部销售的税收规定。
(1)根据营业税的有关规定，自建房自用不征收营业税。
(2)纳税人对外销售其自建房，涉及到建筑和销售不动产两种应税行为，应按照建筑业缴纳营业税(3%) ，再按照销售不动产征收营业税(5%) 。
(3)自建房出售给本单位职工，属于出售不动产的行为。按销售不动产征收营业税。
【自建房需要缴纳什么税自建房屋出售如何纳税，城镇自建房买卖过户交哪些税】3.出售房地产时计算贴现营业额的规定：
《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]016号)文件
4.销售购买不固定的，以全部收入减去房地产原价后的余额为营业额。
房地产的周转率
单位或者个人出售或者转让因偿还债务而取得的房地产或者土地使用权的，以全部收入减去偿还债务时该房地产或者土地使用权的价款后的余额为营业额。
五、买卖农村自建房的时候，需要缴税吗？
买卖农村自建房需要付款。如果买卖私占耕地建房，需要缴纳费用。如果你的自建房位于县政府所在的城市或乡镇的郊区，也需要交税。一、买卖农村自建房农村自建房可以买卖，但买卖双方必须是农民，卖方必须拥有两套以上住房。确定卖的是自建房，你住的地方还有房子。因为自建房卖了之后是不能重新申请宅基地使用权的，所以买卖自己的房子一定要想清楚。另外，很多城里人想去农村买自建房，这样可以把房子改成平房。而且一些质量好的农村自建房，住起来更舒服，所以农村自建房更受欢迎。除了买卖，农村的自建房也是可以转让的，因为自建房属于农民的私有财产，农民对这个房子也有一定的处置权。二。买卖农村自建房的注意事项买卖农村自建房，必须要有房产证和个人土地使用证。有了这两个证，你才能处置这个自建房，不管是转让还是买卖。需要注意的是，我国有相关法律法规，禁止买卖农村宅基地，但是农村房屋没有明确的规定，所以农民买卖。
村自建房也是可以的。此外农村自建房买卖的时候必须要经过村民委员会的书面同意，如果是两个人共有的房屋也必须征得对方的同意，不可以自己私自做主，否则会闹出矛盾。在买卖自建房的时候还要订立一个书面的买卖合同，并且要去相关的机构办理审批过户等手续，这样在关键的时候也能根据这个买卖合同保护自己合法的权益。最后，小编建议各位无论是买农村自建房还是卖农村自建房，都应该慎重的考虑。
六、二手自建住房交税若通过买卖转移房屋产权（包括直系亲属关系或非直系亲属），需缴纳以下税费：一、营业税：农村 (住宅用地在郊区及县城以下) 个人销售自建自用住宅用地每户不超过60㎡的（住宅用地在城市及县城镇的且每户不超过50㎡的）免征营业税；其他全额征收营业税。税率是5% 。二、城建税按营业税税额征收7%；三、教育费附加按营业税税额征收3%；四、堤围费根据房屋买卖成交价计征0.12% 五、个人所得税：若纳税人该拟转让自建房符合“自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房”条件的，免征个人所得税。不符合条件的以其转让收入减除买卖成本（包括房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）后的余额缴纳20%的个人所得税。若未提供完整、准确的房屋原值凭证，个人所得税按纳税人住房的2%核定应纳的个人所得税额。不同地区有不同的规定，需要去相关部门了解。。。