油电混动什么意思商电两用什么意思，油电两用什么意思 _生活百科

一、什么叫商住两用
真正的‘商住楼’是指底层为商业用途，上层为住宅用途的建筑。所谓商住楼，都是“住宅” ，是公司不能注册的商住楼的管理规定。各地都出台了相应的政策。以北京市为例，北京市工商行政管理局发布了(2002)56号通知，根据该通知，为适应北京举办2008年奥运会，加快建设现代化国际大都市的需要，进一步优化社区人居环境，提高居民生活质量，现就加强居民住宅作为企业住所登记管理的有关问题通知如下，请遵照执行。(一)以居民住宅、商住楼(含居民住宅、商住楼的楼层)为企业(或个体工商户)住所，申请从事餐饮、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、洗浴等四类经济活动的，不予受理。你自己看看这个规则。你现在不能注册。
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二、商住两用房是什么意思
商住两用是什么意思？从名称上看，是一种既可办公又可居住的产品，但建筑术语中并没有这样的称谓，只是卖方根据市场情况和产品功能定义的一个不规则的通用名。商住两用住宅是soho(家庭办公)住宅概念的延伸。它属于住宅，但同时又融入了写字楼的诸多硬件设施，尤其是发达的网络功能，使居民可以在居住的同时从事商业活动。在土地用途方面，国家只界定了“住宅和非住宅”用地，并没有明确界定商住楼的“土地用途” 。所谓“商住两用” ，一般是土地用途的概念，即一个地块既可以用于商品房开发，也可以用于住宅开发。但建设项目竣工后，并没有“商住两用房”的法律概念，具体到房屋用途，要么是商品房，要么是住宅。如果开发商说该楼为商住两用，很可能是：同一栋楼，部分商业(裙楼多，楼层低) ，部分住宅。在住宅小区规划中，要求按总建筑面积配建部分公共建筑。除了提供一些生活设施外，还设置了宽带局域网、商务中心、会议室、票务中心和充足的停车位等商业设施。商住两用房的优缺点是第一位的。对于那些自由职业者或家庭上班族来说，在选择商住两用房时需要谨慎。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但他们购房的主要目的是居住。“住”与“商”的不同要求第一类商住两用房不仅因经营而影响其正常生活，还要与“商人们”共同分担共用部位的开支和维修费用，这本身就损害了业主的权益。商住混合会给追求高舒适度的纯住宅业主带来很多不安全、不稳定的因素。二是商住楼存在安全和消防隐患。在现行的消防法规和条例中，虽然有关于商住楼的规定，但指的是传统的“由底层商业营业厅和住宅楼组成的高层建筑” ，而不是既可居住又可办公的商住楼。根据消防标准，居住建筑只需设置消火栓系统，而商业营业厅和办公楼还需根据具体需要设置火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统。就建筑装修材料而言，写字楼装修档次高，可燃材料多，用电量和天然气更大，防火规定比住宅更严格。因此，对于商住楼而言，如果开发商报建规划用途的住宅楼，并按照住宅消防标准进行审核，无疑存在一定的火灾隐患。第三，会增加物业管理的难度和成本，同时影响物业管理的质量、工程质量，大大降低房屋的居住质量、安全性和舒适度。另外，纯住宅社区需要做社区配套，如幼儿园、国际学校、双会等。如果他们做生意，他们可以做很少或没有支持。选择一种新型的“商住两用房”现在市场上出现了一种新型的“商住两用房” 。它避免了传统的商住混合格局，取而代之的是商住是独立的建筑，它们的进出互不干扰，互不影响。商业建筑在消防方面尽可能接近或等于写字楼的标准。另外，彼此的电梯独立运行。一些有“商”“住”的小区，整层出租，整层出售。这样，一方面写字楼为公寓业主提供增值服务，另一方面公寓业主也为写字楼提供购买服务。
三、商住两用房和商品房有什么区别？
所谓的商业
一、商住两用住宅的定义所谓商住两用住宅，是既可以办公又可以居住的产品，是soho(家庭办公)住宅的延伸。它属于住宅，但同时与一些写字楼的很多硬件设施融为一体，让居民在居住的同时从事商业活动。二是商住房屋产权期限一般只有40年或50年。根据《物权法》的相关规定，住宅建设用地使用权到期后自动续期。“非住宅建设用地土地使用权”不能自动续期。所以，相比普通住宅，商住两用房的隐性成本其实是很高的。三.商住两用房税费”商住两用”项目目前无法按住宅标准缴纳契税。此类房屋在转手过程中，相关费用按商业用途计算，转让契税为4% ，普通房屋为2%(144以下) 。同时，营业税、土地增值税等。将对商业转让征税。四、商住房贷款，商住房不限购，不受房贷限制，但这类房子不能享受。
普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些， 50%左右，远高于首套普通住宅的30% ，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。五、商住两用房缺点总结落户问题+费用问题+安全问题缺点一：商住两用房一般不能落户商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。缺点二：“商住两用”房生活成本高商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。缺点三：商住两用房安全问题也值得担忧商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住” ，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等以上就是关于“商住两用房子能买吗”的相关分析和解答，商住两用房有很多限制性的因素，不少人买房的时候，可能觉得不太在意，但可能实际入住后，就会发现很多的问题。建议如果要购买，需要考虑谨慎，最好能问下已经购买过这类房子的人的意见。
五、汽车上面说的油电混合版是什么意思？油电混合版汽车指的是油电混合动力汽车，其燃油经济性能高，而且行驶性能优越，混合动力汽车的发动机要使用燃油，而且在起步、加速时，由于有电动马达的辅助，所以可以降低油耗，简单地说，就是与同样大小的汽车相比，燃油费用更低。按照其工作方式，大体上可以分为串联、并联和混联三种。1、和汽油车一样到加油站加油，不用改变汽车的使用习惯；政府和企业推广这种产品也无须投资新建充电装置或加气站。2、燃油经济性能高，而且行驶性能优越，混合动力汽车的发动机要使用燃油，而且在起步、加速时，由于有电动马达的辅助，所以可以降低油耗，可关停内燃机，由电池单独驱动，实现”零”排放。3、动力性优于同排量的单纯内燃机汽车，特别是在起步加速时，电动机可以有效地弥补内燃机低转速扭矩力不足的弱点。混合动力电动汽车的工作原理。（1）在车辆行驶之初，蓄电池处于电量饱满状态，其能量输出可以满足车辆要求，辅助动力系统不需要工作;电池电量低于60%时，辅助动力系统起动（2）当车辆能量需求较大时，辅助动力系统与蓄电池组同时为驱动系统提供能量;当车辆能量需求较小时，辅助动力系统为驱动系统提供能量的同时，还给蓄电池组进行充电。