一、请教版主：营改增后 ， 计算土地增值税
营改增前后土地增值税的计算方法没有变化 。或者按照《土地增值税暂行条例》的规定计算 。《条例》第七条土地增值税实行四级累进税率：增值额不超过扣除项目金额50%的部分 ， 税率为30% 。增值超过扣除项目金额50%且未超过扣除项目金额100%的部分 ， 税率为40% 。增值超过扣除项目金额100%且不超过扣除项目金额200%的部分 ， 税率为50% 。增值额超过扣除额的200% ， 税率为60% 。
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【营改增后个人所得税计税依据 营改增后如何计算土地增值税，营改增后土地转让税费】二、房地产营改增以后 ， 土地增值税如何算？
土地增值税抵扣项目中的开发成本和费用是不含增值税计算的 ， 除了项目中与转让相关的税不含11%的增值税 。
三、营改增后增值税怎么计算？
“营改增”对二手房交易中的卖方有影响 。“营改增”实施后 ， 二手房交易需要缴纳的税费总额将减少 。但对于每一个二手房卖家来说 ， “营改增”后的税收政策有哪些变化？增值税怎么交？1.什么是“营改增”？“营改增”就是以前缴纳营业税的应税项目改为增值税 。中华人民共和国财政部、国家税务总局规定 ， 自2016年5月1日起 ， 在全国范围内开展营业税改征增值税试点 。房地产业纳入试点范围 ， 二手房买卖由缴纳营业税改为缴纳增值税 。2016年5月1日以后办理产权变更的 ， 缴纳增值税 ， 不缴纳营业税 。2.“营改增”后税收政策有哪些变化？1.“营改增”后 ， 二手房交易税费种类发生变化 。“营改增”后 ， 营业税改征增值税 。二手房买卖要缴纳的主要税种变成：增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税 。除印花税外 ， 其他税种的计税依据均为不含税价格 。印花税的计税依据是合同中包含的金额 。合同中注明房款和增值税的 ， 按所列房款征收印花税 。2.“营改增”后 ， 税基有小变化？大部分政策都是翻译过来的 ， 但是对于网签价格和核定价格谁应该作为计税基数有具体规定 ， 即按照孰高原则：以每平方米网签价格和核定价格为基数 ， 当两者相同时 ， 以网签价格(网签价格：网管局系统反映的交易价格；核定价格：最低区域转让指导价) 。3.“营改增”后增值税如何计算？(1)卖方为自然人：征收方式和判定规则与原营业税规则相同 。说明：总价：高于网签价和审批价的 ， 当网签价和审批价相同时 ， 取网签价 。5.6%是指增值税(营业税)税率5% ， 其他附加平均税率0.6%(包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加 ， 其中城八区0.6% ， 郊县0.55%) 。北上广深计算差额增值税时 ， 非住宅房屋以前购买价格以“购买发票金额”为准 。不能提供购货发票原件的 ， 按照全额标准征收；对于住房 ， 取值较高的是‘购房发票金额’和‘契税票计税依据’ 。2.卖家是个不自然的人 。说明：有发票作为抵扣凭证的 ， 不自建；如果没有发票作为抵扣凭证 ， 就是自建 。3.什么是‘一般住宅’和‘非一般住宅’？符合以下A、B、C三项即可视为‘通常居住’ ， 否则列为‘非通常居住’ 。a.该房屋产权证标注的类型为“历史文化街区退役私房”、“绿色隔离区农民住房”、“居民住房”、“居民住房”、“居民住房”、“合作社住房”
您好 ， 热线馨子热线 。我们公司是做房地产开发销售的 ， 大部分销售合同都是分期付款 。所以在签订销售合同时 ， 存在发票无法全额开具或无法开具的情况 。请问土地增值税汇算清缴时如何确定收入？根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》的规定 ， 土地增值税汇算清缴时 ， 已全额开具商品房销售发票的 ， 按照发票所载金额确认收入；未开具发票或发票未全部开具的 ， 以双方签订的销售合同中包含的销售金额和其他收入确认收入 。买卖合同载明的商品房面积与有关部门实测面积不一致 。清算前已发生补偿款和返还款的 ， 在计算土地增值税时应进行调整 。
四、营改增后 ， 土地增值税应税收入如何确认
营改增后 ， 城建税和教育费附加分别按照应纳增值税的7%和3%缴纳 。土地增值税按照增值额累进税率缴纳 。具体情况 ， 具体操作 。详见税法相关内容 。以上内容仅供参考 。谢谢大家！
五、营改增后房地产开发项目城建税、土地增值税、教育费附加怎么算
营改增后 ， 房地产企业改征增值税 ， 属于价外税 。清算收入确认时 ， 纳税人转让房地产取得的土地增值税应税收入不含增值税 。适用增值税一般计税方法的纳税人 ， 其转让不动产取得的土地增值税应税收入不包括增值税销项税额；适用简易计税方法的纳税人 ， 其转让房地产取得的土地增值税应税收入不包括应缴纳的增值税 。所以对应抵扣的税种没有增值税 ， 只有与收入相关的其他税种：城建税、教育费附加等 。
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