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出租的房产税如何征收 不动产出租如何纳税，不动产税率是多少

小知识

一、个人出租不动产如何计税？
【出租的房产税如何征收 不动产出租如何纳税，不动产税率是多少】根据中华人民共和国国家税务总局公告《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》，其他个人出租不动产(不含住房)时，按照5%的征收率计算应纳税额，并向不动产所在地税务机关申报纳税 。其他个人出租房屋，按照5%减1.5%的征收率计算应纳税额，并向不动产所在地税务机关申报缴纳 。

出租的房产税如何征收 不动产出租如何纳税，不动产税率是多少

文章插图
二、房屋租赁税是5%还是11%，出租不动产如何缴纳增值税
出租不动产应区分一般纳税人、小规模纳税人和其他个人，具体规定如下：一般纳税人出租不动产增值税 。该不动产在2016年5月1日之后取得的，或者虽在2016年4月30日之前取得，但其自愿选择一般计税方法的税率为11% 。一般纳税人租赁的不动产在2016年4月30日前取得的，简易计税方法的征收率为5% 。5%的征收率适用于小规模纳税人出租不动产 。个体工商户出租房屋，征收率5%但减1.5% 。个人出租不动产和个人出租非住房(用于生产经营)征收率为5%；个人出租住房征收率由5%下调至1.5% 。扩展信息：不动产是指不能移动或者移动后会改变其性质和形状的财产，包括建筑物和构筑物 。建筑物包括居住建筑、商业建筑、办公建筑和其他可用于居住、工作或其他活动的建筑 。构筑物，包括道路、桥梁、隧道、大坝和其他构筑物 。营改增后，出租房屋税率
三、不动产租赁增值税税率是多少
小规模纳税人出租不动产，征收率为5% 。小规模纳税人出租不动产的增值税税率为5% 。一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产的，可以采用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额 。一般纳税人出租2016年5月1日以后取得的不动产，适用一般计税方法，税率为11% 。【法律依据】《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第三条出租不动产的一般纳税人，按照下列规定缴纳增值税： (一)出租2016年4月30日前取得的不动产的一般纳税人，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额 。不动产与机构不在同一县(市、区)的，纳税人应当按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，并向机构所在地主管税务机关申报纳税 。不动产与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人应当向机构所在地主管税务机关申报纳税 。(二)一般纳税人出租2016年5月1日以后取得的不动产，适用一般计税方法 。不动产与机构不在同一县(市、区)的，纳税人按照3%的税率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税 。不动产与机构位于同一县(市、区)的，纳税人应当向机构所在地主管税务机关申报纳税 。一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产，适用一般计税方法的，适用上述规定 。《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条小规模纳税人出租不动产的，按照下列规定缴纳增值税： (一)出租不动产的单位和个体工商户(出租房屋的个体工商户除外)，按照5%的征收率计算应纳税额 。个体工商户出租房屋，按照5%减1.5%的征收率计算应纳税额 。不动产与机构不在同一县(市、区)的，纳税人应当按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，并向机构所在地主管税务机关申报纳税 。房地产位于同一县(市、区)的
四、2021年不动产租赁增值税税率
2021年，不动产租赁增值税税率将在5%至9%之间 。具体如下：1 。一般纳税人出租的不动产是2016年5月1日以后取得的，增值税一般纳税人出租的不动产税率为9% 。2016年4月30日前取得，简易计税方法征收率为5%；2.小规模纳税人出租不动产适用5%的征收率；3、个体工商户出租房屋征收率为5%；4.个人出租房地产的征收率为5% 。《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条增值税税率： (一)纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，税率为17%，本条第二项、第四项、第五项另有规定的除外 。(二)纳税人销售交通运输、邮政业、基础电信、建筑业、房地产租赁服务业，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11% 。(三)纳税人销售劳务和无形资产，税率为6%，但本条第一项、第二项和第五项另有规定的除外 。(4)纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外 。(五)境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的劳务和无形资产，税率为零 。税率的调整由国务院决定 。
五、纳税人出租不动产，如何计算应预缴税款？什么时间应预缴税款？
1.根据《国家税务总局关于发布纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法的公告》(中华人民共和国国家税务总局公
告2016年第16号)规定：“……自2016年5月1日起施行 。” 二、根据《国家税务总局关于发布的公告》(国家税务总局公告2016年第16号)第规定：“第六条 纳税人出租不动产，按照本办法规定需要预缴税款的，应在取得租金的次月纳税申报期或不动产所在地主管税务机关核定的纳税期限预缴税款 。第七条 预缴税款的计算 （一）纳税人出租不动产适用一般计税方法计税的，按照以下公式计算应预缴税款： 应预缴税款＝含税销售额÷（1+11%）×3% （二）纳税人出租不动产适用简易计税方法计税的，除个人出租住房外，按照以下公式计算应预缴税款： 应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×5% （三）个体工商户出租住房，按照以下公式计算应预缴税款： 应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5% 第八条 其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款： （一）出租住房： 应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5% （二）出租非住房： 应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%”
六、小规模纳税人出租不动产怎么纳税不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税 。

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