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物业公司的税率是多少 物业企业如何纳税，物业公司可以差额纳税吗

小知识

一、物业管理公司怎么交税？
《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》下发，通知附件明确了全面营改增后的增值税税率 。根据《营业税改征增值税试点实施办法》的规定，物业管理业属于第8项业务辅助服务中的企业管理服务类，因此该类服务的增值税税率为6% 。1.物业公司需要缴纳的税费有：增值税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税、所得税等 。2.物业管理公司应按月向主管税务机关申报纳税 。即使当月无需纳税，也应向主管税务机关进行“零申报” 。此外，其他需要缴纳的税费视实际情况而定 。如果拥有自己的车辆，需要缴纳车船使用税 。资料：企业所得税：企业所得税的税率是计算企业所得税应纳税额所依据的法定税率 。根据《中华人民共和国企业所得税暂行条例》的规定，2008年新的《中华人民共和国所得税法》规定一般企业所得税税率为25% 。1.增值税是指在生产经营过程中实现的增值额 。500元起的图书和200元起的光盘价格包含87元增值税(500/1.13 13% 200/1.1717%，图书增值税率13%，电子音像制品增值税率17%) 。此外，农产品增值税税率为13%，服务业“营改增”增值税一般税率暂定为6%、11%和17%(有形动产租赁为17%) 。增值税小规模纳税人税率为3%，不能认证抵扣 。2.消费税是对11种消费品征收的税 。100ml香奈儿CoCo女士香水，市场价格为1480元 。包括17%的增值税215元，30%的消费税380元，城市维护建设税41.6元，共计636.6元，接近商品价格的一半 。每瓶进口葡萄酒有三种税：关税14%，消费税10%，增值税17% 。参考来源：百度百科-缴税

物业公司的税率是多少 物业企业如何纳税，物业公司可以差额纳税吗

文章插图
【物业公司的税率是多少 物业企业如何纳税，物业公司可以差额纳税吗】二、物业管理公司如何纳税？
物业管理公司应以服务业务收入(包括主营业务收入和其他业务收入)为征税对象和计税依据，向税务机关缴纳一定数额的营业税及附加，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等 。物业管理公司通过设置“营业税金及附加”科目和附加科目计算营业收入应承担的税金及附加，计算营业收入应承担的税金 。公司发生的费用税，如房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等 。应在“管理费用”科目核算 。每月月底，公司按规定计算当月应缴纳的营业税，借记“营业税及附加”科目，贷记“应交税金”科目 。1.管理费等收入的征税和计算 。管理费(包括尚未从房地产开发商处出租或出售的相关物业的管理费)、服务费(包括清洁费、保安费、公共设施维护费、停车费等)的收入 。)、物业管理公司收取的维修费(包括维修材料和人工费)和租赁费(包括居民租住公房的租金收入)按5征收 。二 。代理收入的征税和计算 。代购费的征税和计算是针对房屋所有人和承租人购买商品的 。除直接向委托方交付购货发票外，可按收取的代理费收入征收5%的营业税 。对于防盗门(窗)、晾衣架、隔离栏等代房主和租户使用的物品，也要照章征收增值税 。2.代理费收入的征税和计算 。对房屋所有人和承租人代收代缴的水、电、煤、电话费、垃圾费等各项业务取得的收入，可按扣除实际支付给供水、供电、供气、电话局、环卫处等部门的款项后的余额，征收5%的营业税 。三 。房屋三项维修基金的计税 。物业管理公司向业主收取的房屋共用部位维修资金和房屋开发商交付物业管理权时收取的房屋共用部位维修资金，因专款专用、专户存储，资金全部归业主管理委员会或业主、使用人、物业管理公司所有，只用于代管，可据实支出，暂不征收营业税 。物业管理公司以提供劳务形式取得房屋三项维修基金收入的，按规定征收5%的营业税 。四 。发票或收据的征税和计算 。对物业管理公司为私人业主或租户开具出租房屋发票或收据的，按规定征收5%营业税 。
三、物业公司如何纳税
物业管理公司是服务性企业，其应缴纳的主要税种包括：1 。营业税 。营业税按营业额全额征收，适用税率为5% 。2.城市维护建设税按营业税的7%(或5%、1%)缴纳，具体税率根据纳税人所在地确定 。3.教育费附加按营业税的3%缴纳，4 。其他附加费按照纳税人所在地的有关规定计算缴纳 。5.对其应纳税所得额(按税法规定调整的利润总额，下同)征收企业所得税，法定税率为33%；6.代扣代缴个人所得税 。物业管理公司在向员工发放工资薪金时，作为扣缴义务人，按照每位员工的应纳税所得额，以5%-45%的九档累进税率代扣代缴个人所得税 。物业管理公司应按月向主管税务机关申报纳税，即使当月无需纳税，也应向主管税务机关进行“零申报” 。此外，其他需要缴纳的税费需要根据实际情况确定 。如果拥有自己的车辆，需要缴纳车船使用税；如果拥有自己的房产，需要缴纳房产税；
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四、物业管理公司怎么缴税,税一共有几种?物业管理对应的营业税税率是5％，并根据营业税缴纳城建税和教育费附加 。人员工资不可扣除，但代业主支付的费用（代收代缴性质的）可以在计算营业税计税依据时扣除 。物业管理公司应以服务性营业收入额（包括主营业务收入和其他业务收入）为征税对象和计税依据，向税务机关交纳一定量的营业税金及附加，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等 。物业管理公司通过设置“营业税金及附加”账户核算营业收入应负担的税金及附加 。而公司发生的费用性税金，如房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等，则应在“管理费用”账户核算 。……参考物业管理网http://www.gywygl.com/37/9494.html
五、物业管理公司如何纳税物业管理公司应以服务性营业收入额（包括主营业务收入和其他业务收入）为征税对象和计税依据，向税务机关交纳一定量的营业税金及附加，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等 。物业管理公司通过设置“营业税金及附加”帐户核算营业收入应负担的税金及附加帐户核算营业收入应负担的税金及附加 。而公司发生的费用性税金，如房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等，则应在“管理费用”帐户核算 。
公司在月终按规定计算出当月应交纳的营业税，借记“营业税金及附加”帐户，贷记“应交税金”帐户 。
一、关于管理费等收入的征税及计算
物业管理公司在为房屋业主及租住户提供服务而收取的管理费（包括向房产开发商收取的尚未租、售的有关房产的管理费）、服务费（包括保洁费、保安费、公共设施养护费、停车费等各种名目的收费）、维修费（包括维修材料费及人工费）、租赁费（包括居民租住公有住宅的租金收入）等收入，征收5%的营业税 。
二、关于代办性收入的征税及计算
1.代办购物手续费的征税及计算
为房屋业主及租住户代购货物，除了将代购货物的发票直接交付委托方的，可按收取的代办手续费收入征收5%的营业税 。对为房屋业主及租住户代办的防盗门（窗）、晒衣架、隔离栏等物品也应按规定征收增殖税 。
2.代办收费取得收入的征税及计算
为房屋业主及租住户代收代付水、电、煤、电话费以及代收代付垃圾费等各种业务而取得的收入，可以按扣除实际支付给供水、供电、供气以及电话局、环卫所等部门后的余额，征收5%的营业税 。
三、关于房屋三项维修基金的征税及计算
物业管理公司向房屋业主收取的房屋共用部位维修基金以及向房屋开发商在交付房产管理权时收取的房屋共用部位维修基金，因其属专款专用、专户存储，基金的所有权属房屋业主管理委员会或物业产权人、使用人、物业管理公司仅是代管使用，据实列支，可暂不征收营业税 。倘若物业管理公司以提供劳务形式，从房屋三项维修基金中取得的收入，则应按规定征收5%的营业税 。
四、关于代开发票或收据的征税及计算
对物业管理公司为私房业主或租住户代开出租房屋发票或收据，应照章征收5%营业税 。
六、物业管理费如何纳税一般纳税人6%，小规模纳税人3% 。1、物业行业的管理收入增值税税率是6%适用于连续12个月取得物业管理收入销售额达到500万元及以上的一般纳税人 。2、根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税【2016】36号）附件1销售服务、无形资产、不动产注释规定，物业管理公司收取的物业管理费属于商务辅助服务中的企业管理服务，小规模纳税人征收率为3% 。扩展资料：物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关 。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高 。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：第一，不违反国家和地方政府的有关规定 。第二，与用户的收入水平相适应 。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则 。第三，优质优价，兼顾各方利益 。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高 。第四，微利原则 。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多 。参考资料来源：百度百科-物业管理费

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