个人出租房屋房产税物业转租如何交房产税广东省税务局，电子税务局房产税申报流程 _睿知

一、物业公司转租房屋如何纳税
法律分析：营业税。根据《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释〉（试行稿）的通知》号文件(国税发〔1993〕149号)“租赁业务，是指在约定的时间内，将房屋、房屋、物品、设备或设施转让给他人使用的业务。” 。同时，《国家税务总局关于营业税若干问题的通知》(国税发〔1995〕76号):“单位和个人将租赁的房屋、物品、设备转租给他人的行为，也属于租赁行为，应按照‘服务业’税目中的‘租赁业’项目征收营业税。” 。在计税基础上，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条：“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。”因此，企业将租赁的厂房转租的，应当按照租金收入全额缴纳营业税，租金成本不得抵扣。适用税率根据出租房屋的不同用途适用不同的税率：按市场价格出租的住宅房屋，减按3%征收应纳营业税；按市场价出租的非住宅房屋，税率为5% 。法律依据《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征管，保障国家税收收入，保护纳税人合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条本法适用于税务机关依法征收的各种税收的征收管理。第三条税收的开征、停征和减税、免税、退税、缴税，依照法律的规定执行；法律授权国务院的，依照国务院制定的行政法规的规定。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出与税收法律、行政法规相抵触的开征、停征、减税、免税、退税、纳税等决定。第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定纳税、代扣代缴、代收代缴税款。

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二、房产转租要交房产税吗
房屋转租需要缴纳房产税。转租房屋的房产税由房产所在地税务机关按年征收，按照房产原值扣除10%至30%后的残值分期缴纳。从价税税率为1.2%，从价税税率为12% 。【法律依据】《房产税暂行条例》第三条房产税按照房产原值一次性扣除10%至30%后的残值计算缴纳。具体扣除范围由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有财产原值作为依据的，由财产所在地税务机关参照类似财产进行核定。出租房产的，以房产的租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率按照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；如果按照不动产租金收入计算缴纳，税率为12% 。第七条房产税按年征收，分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。第九条房产税由房产所在地的税务机关征收。
三、房产转租房产税如何计算
1.从价计征的计算从价计征是以财产原值扣除一定比例后的税额，其公式为：应纳税额=应税财产原值(1-扣除比例)年税率1.2% 。2.从价计征的计算从价计征以房产租金收入为计征依据，其公式为3360应纳税额=租金收入 12% 。从价税的转换没有纳税义务。其余的从下个月开始支付。

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纳税人远程申报房产税的操作步骤如下：第一步：进入申报系统，在“本月要申报的税种”一栏中选择“房产税” 。如果没有这个税种，可以在“其他税种申报”一栏选择“房产税”，点击房产税，进入登记房产信息页面。第二步：登记房产信息登记房产信息页面会显示您已登记的所有房产的信息，包括自有房产、租赁房产、出租房产和转租房产。由于不动产数据信息迁移、系统升级、精细化管理需要等原因，已登记的不动产信息需要进一步更正和完善。比如房产所在地(县或市、乡镇或办事处、街道或道路)信息不全，房产证号缺失。请根据实际情况进行修正和修改。登记信息处理完毕后，点击“提交房产信息”提交已完成的登记房产信息，跳转到填写房产税申报表的页面。房产税申报表是根据登记的房产税税源信息自动生成的，包括自住房产应缴纳的房产税和自有出租房产应缴纳的房产税。网上申报的纳税人只能修改自有财产和租赁财产，暂不修改租赁或转租财产。注：(1)如新增或变更房产信息，请在房产变更后30日内到主管地税部门变更房产信息，避免出现其他问题。(2)如果房产所在地不属于纳税人所在地税务机关管辖，请到房产所在地地税局大厅办理相关登记手续，否则无法进行网上申报。(3)如果需要同时申报租赁房产的房产税，请在租赁房产信息中录入相关信息。
四、广东省电子税务局可以申报房产税吗
收房租的时候收物业费，房产税缴纳规定如下：1 。房产税的税基主要有两个，一个是从价计征，一个是从量计征。让我们仔细看看这两种不同的征税方式：2 。——的从价计征是根据财产的残值进行计征，一次扣除财产原值的10% ~ 30%的残值。在
这里，所扣除的比例具地域性特征，是有房产所在地的政府根据当地情况进行不同程度的比例扣除。3、从租计征——按照房产租金收入计征，房产出租的，则以房产租金收入为计税依据。备注：房产出租的，以房产租金收入为房产税征收的依据；投资联营的房产，则需区别对待；共担风险的，按房产余值作为房产税征收依据；收取固定收入，则以出租房租金收入为房产税征收依据。
六、房产税怎么征收？租赁房产税如何缴纳租赁房产税由房产所在地的税务机关按年征收，分期缴纳。租赁房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。【法律依据】《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12% 。第七条房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。第九条房产税由房产所在地的税务机关征收。
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