物业公司代收的电费怎样缴税物业公司代收电费如何开票，物业代收电费税率 _睿知

一、物业公司代收电费怎么开票
物业公司与水电供应单位签订委托代收代付合同的，物业公司只负责代收代付，按公允价格收取水电费，然后供应单位向物业公司开具普通发票。《中华人民共和国发票管理办法》第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人对外收款时，收款人应当向付款人开具发票；特殊情况下，付款方会给收款方开具发票。

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二、物业如何开具代收水电费发票
1.如果代收水电费的单位未与水电供应单位签订委托代收水电费的协议，则视为销售水电，需要缴纳增值税。此时，收取水电费的单位必须向业主开具增值税发票。有两种情况：(1)收取水电费的单位为增值税一般纳税人。企业业主要求开具增值税发票的，代收水电费的单位应向业主开具增值税发票，同时可以抵扣向电业局缴纳的电费增值税。(2)收取水电费的单位为增值税小规模纳税人。如果企业主要求开具增值税专用发票，他可以在税务机关开具。2.收取水电费的单位已与水电供应单位签订合同，收取水电费的单位只负责以公允价格代收代缴水电费的，水电供应单位应向经营者开具发票。收取水电费的单位不需要开具发票。根据《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》的规定，提供物业管理服务的纳税人向服务对象收取的自来水费扣除其对外自来水费后的余额为销售额，应按照简易计税方法按照3%的税率计算缴纳增值税。提供物业服务的一般纳税人，可将自来水费(不含污水处理费和水资源费)转出，可全额开具增值税专用发票，开具时不选择“差额征税”功能。资料：物业公司按原价收水费，不含增值税。物业公司通过“营改增”提高水价，从今天开始不合理。日前，国家税务总局发布通知，明确物业公司按原价向居民收取水费的，不需要缴纳增值税。国家税务总局解释，水费是物业公司在提供物业服务的时代收取的。如果按照适用税率征收增值税，税负可能会上升。为稳定“营改增”后物业公司税负水平，对物业公司收取的自来水费给予特殊的特殊政策安排。通知明确，提供物业管理服务的纳税人，以扣除对外支付的自来水费后的余额为销售额向服务对象收取自来水费，按照简易计税方法，按照3%的税率计算缴纳增值税。同时，纳税人可按3%向服务接受方开具增值税专用发票。换句话说，如果物业公司按原价向居民收取水费，由于收取的自来水费与其对外自来水费的差额为零，销售额为零，增值税也为零。具体到北京，北京居民用水第一档价格为5元/m3 。如果物业公司按照5元/m3的价格收钱，增值税为零。参考来源：人民网-物业公司收取的水费原价无增值税。
三、物业公司向租户收取的水电费如何开具发票？
公司收水电费不能开“网络”发票。物业公司收取水电费时，如何开具发票应根据以下情况决定：1 。对于物业公司按照自来水公司和国家电网定价收取的水电费，物业公司只能给业主开具收据，并公布自来水公司和国家电网的大额发票以及业主缴费明细；2.物业公司加价收取业主水电费的，应向业主开具正规发票。
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四、关于物管公司代收水电费如何开具发票？
根据《关于代收水、电、燃气费发票使用有关问题的通知》的规定(
可以开发票。具体如下：1 。代收水电费的单位未与水电供应单位签订委托代收水电费协议的，视同销售水电，缴纳增值税。此时，收取水电费的单位必须向业主开具增值税发票。有两种情况：(1)收取水电费的单位为增值税一般纳税人。企业业主要求开具增值税发票的，代收水电费的单位应向业主开具增值税发票，同时可以抵扣向电业局缴纳的电费增值税。(2)收取水电费的单位为增值税小规模纳税人。如果企业主要求开具增值税专用发票，他可以在税务机关开具。2.收取水电费的单位与水电供应单位已签订合同的，收取水电费的单位只负责按公允价格收取水电费，水电供应单位应向经营业主开具发票。收取水电费的单位不需要开具发票。通过信息延伸收取水电费的纳税人，按照简易计税方法，按照3%的税率缴纳增值税。同时，纳税人可以按照3%的税率向服务对象开具增值税专用发票。物业公司提供物业服务时，收取水费。如果按照适用税率征收增值税，税负可能会上升。为稳定“营改增”后物业公司税负水平，对物业公司收取的自来水费给予特殊政策安排。如果物业公司按原价向居民收取水费，由于收取的自来水费与对外支付的自来水费差额为零，所以销售额为零，增值税为零。以北京为例，北京居民用水第一档价格为5元/m3 。如果物业公司按照5元/m3的价格收钱，还要加增值税。
为零。参考资料来源：人民网-物业公司原价代收水费无增值税
六、物业代收电费能开票吗你好，物业代收水电费可以开具发票。具体如下：1、物业公司代收水电费，水电公司已把发票开具给物业公司，且物业公司经营范围没有销售水电的业务，但是发生了水电销售业务，就属于增值税征税范围，可以按照现行规定向租户开具增值税专用发票或者增值税普通发票。2、物业公司如果没有垫付资金，代收水电费后由自来水公司、电力公司等，将发票开具给客户，可视为代购业务，物业公司应将该项发票转交给客户。财税（2016）36号文件《附件1.营业税改征增值税试点实施办法》第四十条规定：一项销售行为如果既涉及服务又涉及货物，为混合销售。从事货物的生产、批发或者零售的单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售货物缴纳增值税；其他单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售服务缴纳增值税。物业公司在提供物业服务的同时，销售水电，是否属于“销售水电”和“提供物业”的混合销售，应该根据物业公司的“性质”判断缴纳增值税，一般情况下物业公司属于非“从事货物的生产、批发或者零售的单位和个体工商户”，也就是说按照提供物业服务开具包含水电费的物业服务发票；同时物业公司公司取得水电费的进项税额也可以正常抵扣。