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上海房租收入怎么交税 上海 租房 房产税如何计算公式，房屋租赁房产税计算公式

小知识

二、租房房产税计算方法是怎样的
房产税是对房产所有人征收的一种财产税，以房屋的计税残值或租金收入为计税依据 。征收范围仅限于城镇营业用房 。不同的房屋经营使用方式规定了征税方式 。自用的，按照不动产的计税残值征收，出租房屋的，按照租金收入征收 。根据税法规定，房产税有两种计算方式：1 。按照房产原值一次性扣除30%后的残值计算 。计算公式为：年应纳税额=房产原值(1-30%)1.2%；2.第二种方法是以租金收入为计税依据，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入适用税率(l2%) 。下列房屋免征房产税：1 。国家机关、人民团体和军队所有的房屋；二、由国家财政部门拨付资金的单位自有房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房地产；四、个人所有的非营业用房地产；五、经财政部批准免税的其他房地产 。
三、出租房产税如何计算？
租金征收以不动产租金收入为计税依据，其公式为：应纳税额=租金收入个人出租房屋租金收入的12%，其公式为：应纳税额=不动产租金收入 4%征收标准：房产税征收标准为从价或从价：(1)从价征收的，计税依据为不动产原值一次性减去10%-30%后的残值 。(2)征收租金的(即出租房产的)，以房产的租金收入为计税依据 。从价计征10%-30%的具体扣除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定 。浙江省规定，具体扣除幅度为30% 。房产税税率是成比例的 。按照不动产残值，年税率为1.2%；根据房产租金收入，年税率为12% 。应纳房产税的计算可分为以下两种情况，其计算公式如下：(1)按房产原值计算的应纳税额=房产原值 (1-10%或30%)税率(1.2%)；(2)基于租金收入的应纳税额=租金收入税率(12%)扩展信息：纳税时间12 。纳税人自建新房用于生产经营的，从竣工的次月起缴纳房产税；3.纳税人应自建筑企业委托的房屋办理验收手续的次月起缴纳房产税 。4.纳税人购买新建商品房的，从房屋交付的次月起缴纳房产税；5.纳税人应当自房屋权属转移变更登记手续办理完毕并由房地产权属登记机关核发房屋所有权证书的次月起缴纳房产税 。6.纳税人出租、出借房产的，从交付出租、出借房产的次月起缴纳房产税；7.房地产开发企业使用、出租、出借本企业自建的商品房自用的，从房屋使用或交付使用的次月起缴纳房产税 。纳税期限房产税按年计算，分期缴纳，
出租房产税按租金收入的4%计算，以房产原值扣除10%至30%后的残值为标准征收 。房产税由房产所在地税务机关按年征收 。从价税税率为1.2%，租金税率为12% 。【法律依据】《房产税暂行条例》第三条房产税按照房产原值一次性扣除10%至30%后的残值计算缴纳 。具体扣除范围由省、自治区、直辖市人民政府规定 。没有财产原值作为依据的，由财产所在地税务机关参照类似财产进行核定 。出租房产的，以房产的租金收入为房产税的计税依据 。第四条房产税的税率按照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；如果按照不动产租金收入计算缴纳，税率为12% 。第七条房产税按年征收，分期缴纳 。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定 。第九条房产税由房产所在地的税务机关征收 。
四、租赁房产税的计算
【上海房租收入怎么交税 上海 租房 房产税如何计算公式，房屋租赁房产税计算公式】【法律解析】:房产租金收入计算缴纳的，税率为12%，房产税由房产所有人缴纳 。全民所有的产权由管理单位缴纳 。产权被典当的，由质权人支付 。房产所有人或出典人不在房产所在地，或产权尚未确定，租金纠纷未解决的，由房产保管人或使用人支付 。根据税法
规定，房产税的计算方法有以下两种：(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算其计算公式为：年应纳税额产账面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入计算其计算公式为：年应纳税额租金收入×适用税率(12%)以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2季缴纳，则以年应纳税额除以4月缴纳，则以年应纳税额除以12 。【法律依据】：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法 。第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法 。第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行 。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定 。第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人 。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人 。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款 。
六、房屋租赁房产税如何计算是租金的12%，具体如下：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%扩展资料：免征房产税的特殊情况《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条规定下列房产免纳房产税:一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;四、个人所有非营业用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产 。参考资料：赣州市政府-中华人民共和国房产税暂行条例

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