一、马云判断未来房价会便宜如白菜 ， 是基于什么逻辑？
对于马云看空房价 ， 原因只有以下几点：第一 ， 这些年房地产市场发展很快 ， 可以说是异常迅猛 。随着快速发展 ， 房子的数量也越来越多 。可以 ， 但是从房子数量上来说 ， 房子差不多够全国人住了 。如果继续发展 ， 总有一天会达到饱和 。而饱和日到来之后 ， 就没人买房了 。房子没人要 ， 价格自然暴跌 。其次 ， 对于普通购房者来说 ， 目前的房价仍然有些高 。同时 ， 对于买得起的人来说 ， 买得起 ， 买不起的人买不起 。如果一直涨 ， 买不起的人还是买不起 ， 等着的人也不想买 。买不起的人买不起 。房价会告一段落 。扩展数据判断房价变化的基本逻辑永远是供需 。其他因素 ， 比如投机、政策因素 ， 都是短期的 ， 不可能决定长期价格的走势 。对于任何一个物品 ， 包括房地产 ， 涨价的前提都是供给小于需求 。差距越大 ， 价格上涨越多 。差距越小 ， 上升就越平缓；供需平衡 ， 价格会在公允价格上略有波动 。15年底开始的房价上涨周期只有两个原因 。一是住房供给不足 ， 居住条件差 ， 计划经济时期住房紧缺；七八十年代因为没有计划生育 ， 出现了生育高峰 。在生活条件极其恶劣 ， 人口急剧增加的情况下 ， 房子上涨是相当正常的 。三十年的房改 ， 加上独生子女政策的实施 ， 使得中国的住房供给从短缺走向过剩 ， 家庭构成也发生了很大的变化 。现在的主流家庭结构已经从大家庭变成了421的倒金字塔结构 。从爷爷奶奶到父母再到孙辈 ， 人口越来越少 。一般来说 ， 在城市家庭中 ， 大部分爷爷奶奶有房 ， 外公外婆有房 ， 父母有房 。如果他们再买房的话 ， 只会按照最少的数量来算 ， 也就是四套房子 。更别说我爸妈还有投资房 。以后手里有三五套房子的孙辈太多了 。所以马云说未来房价像白菜价 ， 也不是没有道理 。但是不代表你现在不买房 。等几年再买 ， 很划算 。其实不是 ， 因为中国还在城市化进程中 ， 这意味着很多农村人会迁入城市 。如果客观解读马云的话 ， 可以分为两个层面 。十大城市之一或人口净流入城市的房价走势 ， 另一个是小城市或人口净流出城市的房价走势 。虽然现在城市里房子过剩 ， 但是只要有人口净流入 ， 就能维持一定的供需平衡 ， 所以想要白菜价之类的房价是不可能的 。所以在大城市 ， 房价几乎不可能像马云说的那样是白菜价 。
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二、为什么有些小县城的楼价不掉 ， 反而涨价了？
最近两年 ， 房地产价格基本没有大面积上涨 。相反 ， 大城市的房地产价格略有下降 ， 因为购买力下降了 。所以房地产为了能够回笼资金 ， 会降低价格来刺激大家的消费 。对于一些小县城 ， 也就是四线五线的城市 ， 楼价不降反升 ， 因为供不应求 。现在农村的经济条件越来越好 ， 每个家庭手里都有钱 ， 所以更愿意在城里买房 ， 不能抛弃家乡所有的土地和产业 。所以在县城买房是一个非常不错的选择 。而且很多开发商不会把目光放在县城 ， 所以县城的房价一直在涨 。现在生活在东北某二线城市 ， 平均房价在15000左右 。在我们老家 ， 房价也在6000元左右 ， 但是我觉得这个房价真的有点太高了 。所以在小县城买房在我看来是盲目投资 ， 因为小县城未来崩盘的概率更大 。鲅鱼圈是营口市的一个开发区 。发展了10多年 ， 给你印象最深的 ， 就是鬼城这个词 。走在鲅鱼圈的大街上 ， 很少看到人 ， 尤其是晚上 ， 但是高楼很多 ， 这是一种虚假的繁华 。鲅鱼圈的楼价在辽宁省不算太低 ， 但城市规模很小 。现在 ， 鲅鱼圈的房价在慢慢下降 。主要有两个原因 。一是农民工数量减少 ， 使得城市经济不够活跃 。二是因为鲅鱼圈是旅游城市 ， 人逐渐失去热度 ， 所以鲅鱼圈的楼市慢慢退出了往日的热度 。
三、为什么房价在16年的时候翻倍了？
这是一个敏感的回答 。每个国家都有自己应对金融危机的方法 。请注意 ， 这不是经济危机 。事实上 ， 美国发动各种战争的最大出发点就是为了应对国内间接的经济泡沫现象 。罗斯福必须带领美国参加二战 ， 否则不可能度过29号危机 。罗斯福的政策没有你想象的那么伟大 ， 但它阻止了内乱 。中国也有办法应对 。在2009年的全球金融危机中 ， 中国可以说是重灾区 。最大的原因是当时中国人喜欢存钱 ， 不提倡消费 。记住 ， 国家财政很大一部分来自税收 ， 但是你不花钱 。国家哪里来的税收？钱只流动 。这个时候就需要一个产业来带动经济链条 ， 让国家尽快走出金融危机的泥潭 。多一天意味着更多的金钱损失 。就像流血一样 ， 所以必须止血 ， 否则就更……但是 ， 不能随便控制 。已经有房子便宜一分钱都卖不出去了 。随着时间的推移 ， 房子变得越来越贵 。十六年是大换血的时候 。4G的兴起 ， 电商的冲击 ， 有些不能说太敏感 。大家都想买房获得安全感 ， 然后翻倍 。嗯 ， 加倍哈哈 。
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四、广西北海房价目前多少一平方？谢谢！目前很多人都会选择在北海买房 ， 导致北海的房价一直在涨 。其实北海的房价是有很多种的 ， 一手房和二手房的价格是不一样的 ， 均在每平7000元以上 ， 所以要根据不同的情况来看 。北海房价平均价格在7000-8000元/_ ， 例如位于北海大道137号的海韵假日家园 ， 房价平均在7000元左右一平方米 ， 交通、生活都极其便利 ， 周边有北海八中、北海职业学院等知名院校 ， 还有大型商场、超市、银行、医院等 。影响北海房价的原因：1、经济因素 。经济增长 ， 供不应求 ， 房价越高 ， 反之 ， 则越低 。物价上涨 ， 房价也随之上涨 。居民收入越高 ， 供不应求 ， 房价越高 。2、自然因素 。地质、地形 ， 地势条件越差 ， 施工难度越大 ， 投入的成本越高 ， 房价则越高 。周边环境气候越好 ， 房价相对气候恶劣的区域较高 。想要了解更多关于北海购房的信息 ， 推荐咨询广西立中房产 。广西立中房产成立于2014年 ， 目前公司的主要经营范围是房地产营销策划 ， 房地产中介服务 ， 房地产商品信息咨询等 。从服务标准制定到内部品质监控 ， 都有严格的标准 ， 房产经纪人都能提供标准化的专业服务；为用户提供从找房、看房、买房、过户等一条龙服务 ， 剔除并重构交易场景中冗余、复杂的流程 ， 实现用户体验和作业效率的双提升 。进入官网 ， 查看更多热门楼盘资讯/房价优惠/限时折扣等信息
五、唐山市区哪里买房好 ， 唐山市区房价为什么唐山的房子不值得投资 。2017-11-01燕郊3万、香河2万+、大厂2万+ ， 眼瞅着环北京的楼市也越长越疯 ， 一些投资人的眼光投向更远的地方 。近来唐山成了中介的最爱推的区域 ， 因为价格低 ， 唐山也吸引了不少外地置业者 。但不管从时下的调控时机、通勤、楼市分化现状以及唐山经济困局等角度来看 ， 时下因贪价格便宜而投资唐山 ， 都有可能成为接盘侠 。环京楼市的**超出很多人的想象 ， 而且目前也没有刹车的迹象 。对这些区域来说 ， 房价上涨早已超出了当地人的购买能力 ， 巨大的市场存量只能依靠外部投资需求来解决 ， 这其中 ， 很大一部分就是北京的外溢需求 。以至于如今房价已经破2万、奔3万 ， 所谓的百万元置业大北京的时代已经远去 。正因如此 ， 很多投资者开始关注永清、涞水、甚至霸州、唐山等更远地方的楼市 。尤其是唐山 ， 近来的宣传力度很猛 ， 瞭望君的朋友圈不时就被唐山的房产信息轰炸 ， 咨询唐山楼市的朋友也越来越多 。唐山楼市现状怎样？到底值不值得投资？近期 ， 瞭望君跟随看房团前往唐山帮大家一探究竟 。繁荣背后的隐忧11月23日早上8点 ， 瞭望君从三河市燕郊坐上了前往唐山古冶区看房的班车 ， 一车三十多人的看房团直到9点多人才陆陆续续到齐 。到达项目时 ， 已是中午11点50 。采访人员用高德导航查了下 ， 项目距天安门213公里 ， 距唐山市中心也有28公里 。9:08 ， 出发 ， 去唐山！我们所去的楼盘叫金山首府 ， 总建筑面积47万平方米 。项目整体感觉还不错 ， 超市、公园、学校等配套都比较齐全 ， 但距项目300多米的地方有几个大烟囱 ， 烟囱呼呼往外冒着浓浓的白烟 ， 让人感觉不太舒服 。据了解 ， 古冶区是中国重要的煤炭基地 ， 围绕着煤炭产业都很多工厂 ， 所以环境自然不好 ， 唐山也因此成为众所周知的雾霾重地 。在项目的沙盘前 ， 忙碌的销售员接待着一拨又一拨的购房者 。会客区也坐满了来看房的人 ， 整个售楼处一派热闹的景象 。“又定出去了一套 ， 看好的话就赶紧交定金吧 。”经纪人小李不停地催促着瞭望君 。小李并非是为促成成交而“吓唬”瞭望君 ， 同车去的三十多个人中 ， 有三个人订了房 ， 其中有一个女孩定了两套 ， 共成交四套 。而据瞭望君了解 ， 当天整个项目销售不下十套 。位置远、环境差 ， 为何项目还受到如此追捧？采访人员分析原因最重要有两个 ， 其一 ， 价格低 ， 该项目均价5100多元 ， 和燕郊等地相比 ， 简直太便宜了 。其二 ， 零首付 。购房者只需缴纳电商认购的资金8万元 ， 无论面积多大的房源 ， 都只需交付月供 ， 无需再支付首付 ， 这样的低投资成本吸引了众多购房者 。小伙子卖力的向大家推销着项目 ， 其中京唐高铁屡屡被提及 。他说：“坐上高铁 ， 不到一小时就到北京了 。”然而 ， 这个项目距唐山站20多公里 。为了**购房者的投资需求 ， 唐山很多项目还提供改名的服务 。说白了 ， 就是默认并配合购房者“买楼花” 。“唐山路北区鼎旺90社区 ， 首付电商可压房 ， 明年五一前免费更名一次 。短期投资的看过来 ， 不用做贷款 ， 投资20万 ， 明年稳赚20万 。”这是瞭望君相熟的经纪人向采访人员推荐的项目 ， 据他透露 ， 在唐山像这种可以“压房”的项目不在少数 。“价格低、有高铁、京津冀一体化” ， 这些词汇是经纪人最爱提及的 。也正是看中这些“优点” ， 一些投资客涌向了唐山 。11月25日 ， 唐山丰南区唐人街一号项目开盘 ， 来自北京、天津等地的客户迅速将售楼处挤满 ， 一天卖了100多套 。数据显示 ， 10月以来唐山房地产价格日渐高企 ， 唐山路北、海港开发区、滦南、滦县、迁西区等多家楼盘项目相继调高价格 ， 多盘两居室和小三居销售火爆 ， 剩余房源多为140平米以上甚至是200平米左右的大户型 。伴随京唐城际铁路消息的推进 ， 一批来自北京等区域的投资客看中唐山房地产市场的未来发展空间 ， 最近活跃在唐山各大项目售楼处之间寻求投 资机会 。这批购买力的出动在为唐山房地产市场注入生机的同时 ， 也激发了一批唐山区域购房者的入市决心 。市场购房力的集中释放带动了唐山多楼盘的去化 。但繁荣背后 ， 隐忧频现 。得知瞭望君前去唐山看房 ， 房地产分析人士中原地产首席分析师张大伟和亚豪机构市场总监郭毅都表示“那是一个大坑” 。据了解 ， 唐山楼市供给过剩 ， 市场过度开发 ， 且潜在供应惊人 。随着近几年唐山经济的下行 ， 商业地产相比住宅情况更加糟糕 ， 一些此前卖到4万元/平方米—5万元/平方米 ， 现在的日租金仅2元/平方米” 。而在二手房方面 ， 由于大量新房滞销 ， 唐山的二手房成交量并不活跃 。以二手房中介最为集中的唐山市区为例 ， 其2015年二手房成交量仅为44万平方米 ， 相当于当年市区新房2个月的成交量 ， 成交均价方面路北区为6500元/平方米 ， 路南区为6000元/平方米 ， 均低于市区新房的销售价格 。风险几何？风险很大！唐山在三四线城市中颇具典型性：城市规模不大 ， 经济较为发达；几家效益良**型国有企业为唐山绝大多数本地人口提供了就业机会 ， 唐山外来人口不多 ， 本地人口输出也相对有限 。这使得唐山缺少其他城市具备的两股重要购房人群 ， 外来人口和返乡置业群体 ， 而本地家庭对住房的需求相对有限 。数据显示 ， 至2015年年末 ， 唐山全市住宅和商业的可售面积（获得预售证的项目）约1500万平方米 ， 市区为400多万平方米 。2015年 ， 唐山全市和市区的月均销售面积则分别为50多万平方米和22万平方米 ， 以可售面积计算 ， 唐山全市住宅和商业项目的去化速度分别为30个月和18个月 。作为一个典型的三线城市 ， 唐山外来人口有限 ， 需求并没有大幅增长的可能性 。几年前一线城市限购 ， 不少大型开发商看好唐山这种GDP和人口总量都不错的三线城市 ， 蜂拥而至希望分得一杯羹 ， 加上彼时政府也调整了土地出让规模 ， 使得唐山开始了持续多年的大规模开发 ， 最终导致当地住宅和商业项目远远超过了市场上的需求 ， 从而出现了价格滞涨 ， 上百万平方米大盘搁置的情况 。唐山很多楼盘空置率很高 。由于面临的压力巨大 ， 近几年 ， 唐山烂尾楼、严重延期交房的现象频出 。“开发商收了钱 ， 不盖房 ， 真坑人啊”、“开发商都跑路了 ， 房子还能交吗?”、“开发商拖延交房进度 ， 擅自更改户型”……这是唐山一些楼盘的业主向媒体投诉的内容 ， 而投诉理由多为开发商不作为、跑路、延期交房等 。位于路北区龙泽路与朝阳道交叉口东侧的唐诗里项目由唐山柒麟正东房地产开发有限公司开发 ， 建筑面积约39.6万平方米 。推出61-123平米住宅产品 。项目于2013年2月建设 ， 2014年5月开盘 ， 原定交房日是2016年4月 ， 而2014年8月封顶 ， 之后便停工至今 。售楼处大门紧锁人去楼空 ， 工程一直处于停滞之中 。与烂尾盘唐诗里同属于一个开发商的嘉美广场项目在烂尾楼盘的道路上跌跌撞撞了6年之久 。位于路北区长宁道与龙泽路交叉口西南侧 ， 建筑面积约38万平方米 。整个建筑共7栋 ， 其中1栋为国际级公寓 ， 6栋为住宅 。推出约63.86平米一居 ， 约101平米、103平米、108平米两居 ， 约131平米、136平米三居产品 。项目宣传将会享受到红星美凯龙以及综合购物中心配套 。但截至目前商业项目还处于停工状态 。位于唐山高新区建设路东侧庆南道北侧 ， 项目已经竣工 ， 却迟迟不能交房 ， 两年来开发商都未曾出面 。目前项目仍无动工迹象 ， 工地处大门紧锁 ， 杂草丛生 。售楼处仅有一名工作人员 ， 据其介绍 ， 目前没有收到项目关于动工的消息 ， 交房时间不清楚 。在这样数据和现实面前 ， 如果还有人前赴后继的奔向唐山 ， 以期获得像燕郊、香河一样的回报 ， 怕是只能妥妥的当接盘侠了！为什么说唐山楼市是个“大坑”？
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