有哪些可以赚外快的工作在物业公司上班如何赚外快，在工厂上班怎么赚外快 _睿知

物业公司怎么赚钱
物业管理费的收取有两种模式，一种叫“酬金制”，一种叫“合同制” 。合同制是指物业费定下来后，物业公司按每平方米收取固定的物业费，自负盈亏。成本省了，有余额的时候就进自己口袋了。一般这是小公司的收费模式。大公司往往采用“酬金制”，即不管有多少业主拒交物业费，我都会在定好价格后按照收的钱提供服务，并从收的钱中抽取一定比例的利润。这种利润称为“报酬”，一般报酬的比例约为5%~10% 。另外，现在大部分物业公司都不堪重负。因为物业是劳动密集型企业，人工成本至少占总成本的60%~70%，而且人均最低工资在逐年上涨。现在物业公司如果不找到自己的赚钱方式，基本都是亏损的。当然，作为房地产产业链的末端，房地产公司是不会让自己的物业公司亏损的，所以大多采用补贴物业公司的方式。龙湖、万科等。都是补贴大户，他们内部有个叫“品牌维护费”的东西(或者类似名称的补贴)，是每年房地产给物业的补贴钱。所以买这些房子的业主其实享受的是比物业费定价更高的服务标准，但也有不足之处。一旦房地产公司土地开发完成，楼盘退出，物业公司不再补贴，物业公司只能退回报价，更换物业公司。这个时候，要么价格提高很多，要么物业标准降低很多。所以，物业费低往往不是好事。目前，物业公司采取了许多不同的方式来经营自己的业务，如快递公司的合作、阳台封闭、地热供暖(这两个是北方特有的项目)、家政、二手房交易等.目前大部分物业公司都是用这种免费运营的方式来维护自己。

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有人说物业是暴利行业，那他们是怎样赚钱的？
什么是暴利行业？烟草、房地产等。都是人的回答。除了这些行业，物业行业是暴利行业吗？其实到底是不是，不能一概而论。有的小区服务极高，收费也很高，利润自然大。有的小区服务低，收费也低。另外，很多良心物业可能有10%左右的利润，能赚钱但不是暴利。而如果有“黑心”物业，暴利是肯定的事情。今天我们就来看看物流行业赚钱的“门道”！首先，我们来看看财产的收入。按照小区的一般规模，假设10栋楼住着1000户家庭(大部分小区业主远远超过1000户) 。每栋楼配备一名保安、一名保洁员、一名物业管理人员和一名维修人员。这种“配置”是比较高级的。所以就整个小区而言，50个员工基本可以满足业主的需求。折算下来，每20户“养”一个工作人员肯定绰绰有余。而且因为这些物业人员的工资一般都不是特别高。所以即使很多人不交物业费，物业也基本不亏。从另一个角度来说，没有人愿意做亏本生意。这几年进入这个行业的人越来越多，说明他还是有盈利的。当然，员工成本并不是酒店的唯一支出。相对于员工的工资，日常的能耗支出更多的是物业的一大支出。其中，包括小区内、地下室内、楼层间的照明、用电损耗等。如果说人工成本是必要支出，能耗支出就是不可控因素。如果一年内能耗支出比较大，往往会影响房产的收益能力。所以物业能不能赚钱，往往和这一年的能耗支出挂钩。当然你肯定会问，既然他要管理地下室的一些设备，那么小区车位的销售和出租不都是他的盈利点吗？其实一般情况下，这些车库的收费并不完全归物业所有，只有一小部分归物业。更多时候，物业扮演的是一个收藏家的角色。当我们购买或租赁车位时，这笔钱基本上会交给产权公司。一般物业只能收一个车位的管理费，并不是很高的收入。所以，如果很多人认为车位的钱都进了物业的口袋，那么如果是正当的暴利行业，就太担心了。这笔钱和买房一样，进了开发商的腰包。让我们回到支出领域。除了以上两种成本支出，物业还有一种支出，就是其他支出。换句话说，就是一些“零工”费用。比如社团活动经费，电梯日常维护等。为了让更多的业主主动缴纳物业费，提供良好的居住环境很重要。这些环境的创造自然需要资金来维持。这些其他领域的支出也是一种无形支出。有的小区物业会留下一些想法，有的小区物业总是充耳不闻。
小区物业怎么挣钱
技巧一：开发商可以免费获得干物业的开工条件。因为是“自己人”，开发商为了更快的完成商业地产的销售和入住，会通过物业公司的背书来实现自己的利益，这样物业公司会得到以下好处：1)如果第一手拿到物业项目，项目的资金可以抵扣；2)免费获取干属性的启动条件；开发商为了更好的销售楼盘，会建设配套的会所、商业设施、设备、绿化、环境等基础设施和设备，这些物业公司可以直接接手；3)获得物业启动的初期资金帮助和人力帮助。相当于被开发商扶上了马。技巧二：用物业费来调配干物业的设备和人员。办公家具、用品、管理和服务工具设备逐步配备物业费。举旗，必有人食。技巧三：先设定一个较高的物业收费标准。从业主家关门到入住期间，业主会委屈地接受入住。这个标准就是以后的杠杆，理由是中国国情：“官要步步升，收入要步步降” 。所以一开始一定要定的高一点，以后再降一点，还是有利润的。不然后悔。技巧四：重复收费。利用政策法规不完善的漏洞，对部分项目重复收费；技巧5:固定的标准收费。比如电梯费、高层供水费都是按照一个固定的标准来收取的，不管底层还是低层。
取。一层的电梯费和供水费与高层的完全一样；秘诀六：将属于开发商产权的物业费用转嫁到全体业主头上。秘诀七：偷梁换柱。投换概念，提高费用。例如水泵分高压供水水泵和低压排水水泵。这两种水泵的结构、性能、复杂性和维护养护成本是有很大量级差别的。秘诀八：虚报管理费用。比如对某些设施或设备的养护费用采取多报的方法，让业主多付物业费；不论是对于包干制还是酬金制这一招都常用，物业公司给业主造成物业管理费用很高的假象，蒙蔽业主相信进而提高物业费；

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物业公司是如何赚钱的收物业费，停车费，小区广告位费，小区场地出租费，相关外来人员进入经营承包费，相关介绍中介费，业主相关信息费，就是卖电话号码给装修公司，等等，很多，所以开发商卖了房子，还要卖售后，把物业控制起来，卖车位等等，搞得住户怨声载道，车位十几万，车子只几万，乱了套了。
物业怎么赚钱收高额物业费，不管你有没有在这住，房子是你的，你就得交物业费，不交行不行？房子过不了户，还可能收到法院的传票，到头来一分不能少，还得倒贴上一部分滞纳金。敛财之道2：小区内不是有车位吗？我管你谁的，我是这里的物业，就是我们物业的，安排2个保安门口一栏，车位费你们交不交？不交车别进去，许多业主为了自己的爱车不沦落街头，还是得乖乖的交钱。一年光停车费也能收不少，更有甚者，直接把车位按长期使用权出售，还不给你办产权证，买的人可多了。敛财之道3：中介收入，中介公司的想进来，门都没有，当我们请的保安小哥闹着玩的呢？分分钟给赶出去，小区门口再贴个告示，买房租房找物业。成交一笔二手房，分分钟收入几千块，拿出三五百请哥几个下趟馆子、泡泡澡，妥妥滴。敛财之道4：广告入驻费，某广告传媒公司想在小区电梯了装个显示屏放放广告啥的，没问题，这些都是小事，只要钱到位，一切都好说。装修公司想进来干活，不给点好处费能让他好好干？发传单的、搞推销的，没孝敬三五百能进去？说难听点，就是想进来收个破烂，那也是明码标价的。不然我们这些人，工资那么低，怎么养家糊口？敛财之道5：能省就省，省下来的钱就是公司的利润，保洁、保安请一些上了年纪的大爷大妈，工资少点也无所谓，本着吃苦耐劳的优良传统，2个人干3个人的活也不是问题，一来二去钱就省下来了。至于业主说交了物业费，要提供怎么优质的服务，那都是无谓的挣扎。在小区内，我们说了算。正因为这些原因，很多业主觉得物业就是小区的寄生虫，这物业费算是白交了。你家小区的物业有这些“敛财术”不？要是没有，那可真是遇到良心公司了。