电商不合理行为房产电商属于什么行为，电商 _睿知

一、房产电商是什么意思？
房地产电商是在互联网快速普及的环境下，房地产经纪机构全新的盈利模式。与传统的房产中介经营模式相比，房产电商整合了房产平台(房产网站)；房产软件(房产港)；网络营销工具；新闻公关传播；房地产企业的信息不对称；应用该模型的企业内部资源；以及房地产周边行业的商机资源，通过客户价值的创新开发，经营者不仅可以带给消费者“省时、省力、省心、省钱”的消费体验，还可以完成自身品牌内涵的差异化塑造，从而成为目标客户的首选服务商，最终成为智能化的房地产服务企业。本世纪以来，营销专家陈结合产品创新和营销颠覆理论，开创了房地产电子商务的商业模式。经过近10年的探索和实践，不断融入与时俱进的管理措施的房地产电子商务，已经从最基础的电子房产信息，走向房地产经纪机构地面服务和内部运营管理的各个领域。电子商务平台不再仅仅是房地产信息宣传和推广渠道的工具，而是房地产经纪机构赢得未来市场竞争的一整套可持续盈利解决方案。

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二、买房开发商收电商费属于违规吗
如果完全没有电商费这一说，那就是违法的。整栋建筑面积扣除整栋建筑各套(单元)建筑面积之和，扣除已作为独立使用空间出售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积，即为整栋建筑的公共建筑面积。用整栋楼的共用建筑面积除以整栋楼的每套套内建筑面积之和，得到整栋楼的共用建筑面积分摊系数。套内建筑面积分摊系数=套内建筑面积与套内建筑面积之和。公共建筑面积分摊计算：每套(单元)的套内建筑面积乘以公共建筑面积分摊系数，得出买受人应合理分摊的公共建筑面积。共用公共建筑面积=共用建筑面积共用建筑面积。普通高层住宅的分摊系数在0.4左右。扩建数据房必须有质检站出具的房屋质量证明。根据相关规定，房屋交付使用前，必须经过区级房屋质量检测站验收，才能让居民入住。检查完此证后，居民自己要检查房屋质量，发现问题及时解决。对所有已完成的工程，一般要求做到“五通一平”，即气、水、电、暖、污、路通，一平即楼前6米、楼后3米的场地要平整，不堆放任何建筑材料和杂物，确保出入安全。实现煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清洁，水池、水盆、粪池、垃圾槽、门窗、玻璃、管道等清洁、干净、畅通、干净，地漏、雨水道等处无堵塞杂物。来源：百度百科-买房
三、房地产电商是什么
可以理解为线上二三线转诊平台。电商通过线上入口推广，积累客户，然后把客户的资源提供给开发者。另外，通过线下整合三级市场，引荐客户。代表性的电子商务品牌有搜房网、方鑫、房多多、房友泉等。