住宅用电为什么住宅是商电，商住房与住宅房的区别 _睿知

一、房产证上是住宅，为什么交电费是商业用电？
产权登记的第一道程序是登记和接收。受理登记是指主管机关受理产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请表，提交相关证书和证明；经审查符合报名条件的，予以接收。即接受申请，保留相关证书和需要进一步审核的证明。02测量与绘图。是对已申请产权登记的房产逐户进行实地查勘，摸清房屋现状，测算面积，核实墙体权属，绘制山头划分平面图，补绘或修缮房屋划分平面图，为全面产权审查和图纸认证提供依据。03产权审查。对于申请登记的房屋，经过认真的实地勘察和测绘，掌握房屋全部真实信息后，即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查的实际资料为基础，以国家现行政策、法律和有关行政法规为依据，对照申请人提交的申请表、墙界表、产权证和证明，认真核对申请登记的房屋产权来源是否清晰、产权转移和房屋变更是否合法等一整套复杂而细致的工作过程。需要注意的是，这里的产权审查是全面的、更细致的产权审查，是经过登记、接收、勘测、绘图后的产权审查。04抽签认股权证。对申请人申请的不动产，经审查确认可以发放产权证的，应当及时转入制作产权证阶段。这一阶段的主要工作是绘制应该发放的产权证。05收费认证。是产权登记发证的最后一道程序，要求将应收的登记费收缴入库，该发放的权证发放给业主。在发放产权证之前，要全面检查要发放的产权证是否有错误，是否缴纳了契税。06人购买商品房，应向登记机关提交房产证：1 。采购合同(原件)；2.购买发票(原件)；3.竣工决算(原件)；4.个人身份证及复印件。我必须亲自参加会议。如果委托他人办理，必须提供公正的委托书。07单位购买商品房，房产证必须持有：1、购房合同(原件)；2.采购发票(复印件)；3.竣工决算(原件)；4.单位介绍信(同时要注明单位性质和委托谁办理)；5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。

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二、什么性质的房屋执行商水商电
商业用房和商业用房。
三、是商业还是住宅，水电气是商用还是民用
1.商品房是指建在商业用地上的住宅建筑，称为商品房。比如市场上卖的40-50年产权的酒店式公寓，就是商品房。普通住宅属于商品房，产权70年。买房时，购房者要注意区分商品房和商品房。由于土地性质的不同，商品房的产权不同于普通商品房。第二，普通住宅和商品房的区别在于土地使用性质和产权的不同。1.商品房的土地使用年限为40-50年。商品住宅用地使用年限为70年；2.不同产权的商品房，属于具有商品属性的普通住宅；商品房属于非普通住宅。商品住宅一般以低层商业网点和高层住宅为特征。一般来说，土地的原规划性质，如商业、综合、住宅等，在开发商签订土地使用权合同后是不能改变的。第三，由于市场的不同需求，开发商可以做出与原有土地用途不同性质的产品。例如，商业用地上住宅物业的建筑产品，或住宅用地上商业物业的建筑产品。虽然购房者最终取得的产权证的土地性质仍然是原土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产用于其他用途。第四，在商业用地上建设住宅，是近两年开发商开始采用的新做法，因为严格禁止协议出让土地，实行招拍挂，导致住房供应大幅减少，稀缺性增加。在住宅用地上建设办公用房，就是购房者熟悉的“商品房”(产权70年，但产品定位为办公，建设标准介于住宅和写字楼之间，或者完全是写字楼的标准) 。

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四、商业用电与民用电是如何界定的
1.商业用电在流通过程中，企业专门从事商品交换(包括组织生产资料的流通)，为客户提供有偿的商业、金融和服务服务，以营利为目的的这些经营活动所需要的全部用电称为商业用电。包括：商业企业(百货商店、连锁店、超市、信托商店、贸易中心、粮店、仓库、餐饮、旅游、摄影、理发、洗染、洗浴、修理)、物资企业、仓储、储运、旅游、娱乐、金融、房地产、信息业。2.居民用电主要是指城市居民住宅中正常家庭生活所用的电，包括家庭照明、家用电器和温度调节等(但对于家庭商业而言，商业用电则归入商业用电) 。供电局将电力分为工业用电、商业用电、居民用电、稻田排灌用电、非工业用电和农业生产用电。扩展数据——电价分类《电力法》第四十一条规定销售电价分为分类电价和分时电价两种，销售电价执行同一电网同一电压等级、同一用电类别执行同一电价标准的原则。(1)分类电价是指根据用户用电性质和特点，实行用户类型差别电价的制度。(2)分时电价，是指根据发电的雨季和旱季日用电负荷的峰谷，分为雨季和旱季差别电价和时段差别电价的一种制度。(3)销售电价适用平等待遇原则。即同一电网电压相同等。
级、同一用电类别的用户执行相同的电价标准。这项规定，从根本上改变了我国长期以来实行的优惠电价制度和同电网内同类同电压等级用户的不平等待遇，对用户开展公平竞争起到了一定的促进作用。（4）用电增容收费纳入价格管理。《电力法》第42条规定，用户用电增容收费标准，由国务院物价行政主管部门会同国务院电力管理部门制定，以改变各地标准不统一、原则不统一、收费标准不统一的状态。参考资料——百度百科销售电价
五、为什么商业用电与居民用电不同什么是工商业用电，它指的是哪些地方的用电？今天算长见识了

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六、帮女郎报道：住宅用户为何收取商业电费？（一）内容简介：【导语】
我们知道，商业用电和居民用电针是两码事，针对用户不同，商业用电的价格也要比居民用电贵很多。家住武汉市江汉区的杨女士打进帮忙热线，他们居民楼的电费全都是按照商业电费来收取的。而且这种现象已存在了好几年，一直没人管。【正文】
【解说】这位就是打进帮忙热线的杨女士，去年年底她从别人手中买下了这套位于汉口解放大道庄胜崇光旁边的天瑞国际二手房。原以为这房子正处于汉口的繁华闹市中，地段很不错，可没想到等她住进去以后，烦恼就来了。家里的电费竟然是按照商业用电的价格来收取。杨女士 :
【同期 –】电是1块1一度，这么高的价格，我们用不起。
【解说】杨女士既然买的是住宅，那么电费就应该按照居民用电的标准来收取，平白无故的多交冤枉钱，杨女士觉得很烦心。为了弄清楚情况，帮女郎陪同杨女士来到了天瑞国际的物业管理公司。物业公司 :
【同期 –】（了解下电费的情况，居民给我们反映说）
那我们不清楚，电费是庄胜崇光（商场）来收的
电费应该去供电局了解最清楚了
（因为这个电费是你们物业来收的）
【同期 –】这个地方只有一块总表，而且在SOGO底下，由SOGO在垫付这个款项
物业负责人 :
【同期 –】你们可以到很多地方去了解，这不是物业的人为因素，供电局装一块总表
（是不是开发商的因素造成的）
这个事情他们可能有一定的因素，我也是后来的
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