拥抱不完美（2017年总结）
（一）广州房价和政策回顾
2017年上半年广州近郊启动，踩盘的我，隐约感觉到有人在和我自己做相同的动作。房子还没挂出来就被拿掉，市区涨幅接近结束，近郊区域一套市区换两套近郊可通勤相同品质的楼盘开始猛涨。
2017年2月前广州可通勤范围还可以找得到2W一平米的地铁口次新电梯楼，现在已经不存在了。这部分产品大多数完成了2W-3W的上涨，涨幅为50%。
3月份，广州推出了全宇宙最严厉的限购限贷政策，成交开始冻结；随即资金流动到佛山和广州未限购区域，佛山的限购政策升级，最后变成珠三角都开始玩限购限贷了。
资金像水一样从广州流向佛山和未限购区域，再流向珠三角区域。这一轮最受益的还是清远，肇庆这些城市的楼盘，谓之曰去库存。限购限贷是一方面，备案价的限制导致广州一手房的首付提高是另一方面，使得新房癌只能去到清远、肇庆这些首付友好地带买房。
3月份的政策就像组合拳在全国地图范围内乱打一气。目前只有重庆和深圳没有受到大的影响。深圳从大政策意义上而言，还是宽松许多。在这轮上涨过后，深圳/广州的部分房价比大概从1.5变成了1.3。此数据是我拍脑袋算出来的，但深圳的起价比广州贵上许多。
度过了这种每天价格不一样，返价10W块钱就像返价10块钱的日子，过后的日子便极为平淡。但是平淡中又有暗涌。
政策面上的租售同权就像无休止的广告一样在你头顶上面播放，加上租房贷款的出现，很有可能会改变整个链条上面的利益分配情况。
无论怎么看，未来可供出售的新房会减少。房住不炒使得所有权的流出受到更多的限制，guo进民退，无论怎样卖地都是亏，通过租赁权抵押获得贷款把钱拿回来，周转资金，增加租赁用地；而70年住宅产权无条件续期让大家明白了租金和房价其实没多大关系。租房越来越透明，租房交税备案会越来越普遍。
但是新推出的租赁用地是不会降低房租的，因为拉低房租的原因是城中村和老破小，和次新房没多大关系。
12月28日，四条地铁线路同时开，意味着一些洼地接近完全填平，例如新塘。
回顾2017年，能够完全改变战局的事件几乎为0。无论是70年产权无条件续期还是租赁用地的大量推出都无法改变房屋供给问题，租赁用地的大量推出会降低房屋供给量。印钞还是继续印，城市化还是继续城市化。
但不得不承认的是，上车的难度加大了，一线城市的房价已经很贵了；限购限贷的政策也越来越严，尤其是广州全宇宙最严的限购限贷政策。
【拥抱不完美（2017年总结）】体上面，是没有变化的；但是小术上面就要想想对策了。
（二）个人小看法
“我有许多笔单笔赢利的单子。每一单拿出去都是传奇，都足以写一本书。都足以在江湖上传颂许多年。”----yevon_ou
然而我们不是yevon_ou，倒不如改成“我有几笔单子把自己都弄得差点下不了台，每次想起来都心有余悸，都足以吓死自己。”——毛里求斯顿
一年，足以让一个人从空转多，通过学习和训练，懂的水库的基本原理和一些套路。也见到身边某位大神从一个文艺青年走向房产大佬，气场都已经快溢出来了。在买房的时候，时间过得很慢，买完房子之后，时间过得很快。
买房让时间停止。
2017年算是我的第一年，开始踩盘选筹，认识一些广州本地的大佬，年初参加的聚会算是我的出生点。现在想想好像已经过了很久了，里面说的大部分东西也随着房价变化而显得没有当初那么有意义了。
但这是一个契机让我进入这个市场。人生需要的契机不多，但一个契机足以让人产生巨变。
今年2N下来，让人很不满意。实操和理论是有差距的，教你1000句不如看房200套，买两套二手房。买新房不会踩坑而且很幸福，但很多事情可能一辈子都无法理解。没有业主返价，业主出国，业主垫资赎契，业主征信不良。
最后的结果自然是不完美的，别说变成传奇了，就是自己都得吓个半死，差点要请律师出来。没实操觉得找到个笋盘，下定了，就一切顺利；其实贷款和谈判后续还没过户的时间点才是让人难熬。买房本质上是买卖双方的博弈，交易的过程并不是一手交钱一手交货，中间夜长梦多尤其是房价涨了，更是如此。
磕磕碰碰勉强完成2N，新增面积不足300平，也不是太笋的东西，也没有0首付，正现金流，民宿流等等绝技加成。那怎么办呢？
明年想办法继续买呗。
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“量重于质。质量会让人谨慎，所以我追求数量，这样才能进步。我就一直拍电影，其中有一部也许是好电影”——园子温[i]
如果真想通过买房达到利益最大化，只能不断地买，竭尽全力地买。
接受不完美，像是今年广州的暴涨行情，只要早一个月买虽然当时看着不是笋盘，后面回过头看，就是笋盘；面积不够大，贷款不够多，首贷总是用得太匆忙，从长远来看，都是贷少的。
未来回过头看，随着通胀加剧，某一天发现一年收入把贷款给还掉了。只要把首房首贷用了，都是会后悔的，但还是要去做抉择，到底是留着还是用掉。在急剧变化的时代，后悔是一定的，但变化太快了，以至于无法后悔。
唯有不断买买买，交流反思，才能变成一代宗师。超过6套，思维和操作方式完全不同；16套之后变成第二个模式。财富是会改变一个人气场和思维方式的。
接受不完美吧。
（三）2018年的展望
2018年的展望，广州继续做实8/5/3的价格体系，只是每个价格区域的面积会扩大。核心区在扩大，次核心区在扩大，通勤区域也在扩大。广州的特点是中心的转移和城市范围的扩大非常明显。
2018年广州会比较平静，佛山因为限购的影响会不稳定。但平稳期看起来是在跌的，因为流动性下降之后有可能会出现交易性需求的卖出，例如看世界杯。
2018年深圳有大概率迎来主升浪，然后广深房价比再次到达1.8左右的水平，广州继续被黑，再次被踢出一线城市。主升浪到一半的时候继续出台限购限贷政策，可以参考广州。目前深圳是限购限贷最宽松的一线城市了，但是按照水多了加面，面多了加水，现在面明显多了，恐怕不会加那么面了。
2018年，要看剧情的还是得看bitcoin这些玩意儿，绝对堪比世界杯。
2018年，继续筹钱，NN，爬阶。写公众号。
心情如下图：
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[i] 1.来自于《园子温这种生物》，一部园子温的采访录，一个年产量5部电影的导演。
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