房地产|一日内4名房企高管被查，房地产行业高管变动频仍｜地产观察
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图片来源：视觉中国
地产圈高管层最近属实不太平，8月23日，一天之内3家房企的4名地产高层被带走调查，引发业界震动 。今年以来，已经有SOHO中国、泰禾集团、宝能集团、建发集团、华润置地等多家知名房企高管涉嫌违法违纪被审查，并且近半年地产高管层人事变动也频繁发生 。
一日内4名地产高管被审查8月23日晚间，据厦门市纪委监委网站消息，厦门建发集团有限公司党委委员、副总经理，建发房地产集团有限公司党委书记、董事长庄跃凯涉嫌严重违纪违法，目前正接受厦门市纪委监委纪律审查和监察调查 。
同时，厦门建发集团有限公司党委委员，厦门建发城服发展股份有限公司党委书记、董事长施震也因涉嫌严重违纪违法，目前在接受厦门市纪委监委纪律审查和监察调查 。
据公开资料显示，庄跃凯于1986年加入建发集团，历任房产建材部副经理、房产二部经理、房地产公司总经理、建发集团总经理助理、建发房产总经理、董事长等职务 。现任建发集团副总经理、建发房产董事长等职务 。
对于上述消息，当晚建发系就有多家公司进行回应，其中建发国际集团发布公告称关于董事会主席兼执行董事庄跃凯接受纪律审查和监察调查一事，目前公司经营一切正常；建发物业也发布公告，称目前公司经营一切正常，将根据相关法律法规以及上市规则适时发布进一步公告 。
虽有公告及时回应，但受此消息影响，资本市场仍然反应强烈 。8月24日开盘后，建发系多个上市公司股价出现大跌，其中建发股份、建发合诚开盘跌停，建发国际、建发物业早盘一度暴跌逾30% 。截至当日收盘，建发股份跌10.02%、建发国际跌28.9%、建发物业跌27.56%；华润置地跌1.45%、华润万象生活跌2.33% 。
同日，据四川省纪委监委网站消息，华润置地有限公司原党委书记、董事局主席、首席执行官唐勇涉嫌严重违纪违法，目前华润集团纪委正对其进行纪律审查 。
此外，深圳市纪律检查委员会、深圳市监察委员会也发布公告称，深圳市人才安居集团有限公司副总经理刘晖涉嫌严重违纪违法，目前正接受纪律审查和监察调查 。
不过，对于上述涉嫌违纪违法的具体情况，公告中均未公开 。
资料显示，厦门建发属于厦门市属国企，目前年营业收入超7000亿元，资产规模超6500亿元，位列2022年《财富》世界500强 。华润置地是央企华润集团旗下重要业务板块，也是中国房地产排名前十的开发商之一 。深圳人才安居集团则为深圳市国资委下属独资公司，主要职能是建设筹集人才住房、安居型商品房和公共租赁住房 。
除了上述四家地产高层被审查，近半年来宝能集团、SOHO中国、泰禾集团等多家知名房产企业也发生了高管层震动 。
宝能集团核心成员、前海财险董事长黄炜被查8月初，有多家媒体报道宝能集团高级副总裁黄炜已经失踪多日，被有关部门带走调查 。8月11日晚间，宝能旗下上市公司中炬高新发布公告称，接控股股东中山润田投资有限公司通知，公司董事黄炜因个人原因，正在配合有关部门调查 。中炬高新相关负责人也表示，黄炜先生为公司非执行董事，并不参与公司日常经营活动，上述调查事项与本公司无关 。截至公告出具之日，公司各项业务正常运转，上述事项对公司生产经营无重大不利影响 。
此外，宝能集团也发布声明回应此事称，黄炜因个人原因正在配合有关部门调查，所涉事项与宝能集团无关 。
据个人履历，黄炜于2002年8月至2004年11月，黄炜担任工商银行深圳分行个人住房贷款部副经理、2004年11月至2008年9月，担任企业融资管理中心副总经理；2009年9月至2012年2月，担任企业融资管理中心总经理，2013年1月至2013年12月，担任机构银行业务部总经理 。2013年12月，黄炜加盟宝能集团，此前出任宝能高级副总裁、负责集团公司投融资业务 。2017年，黄炜接替前海人寿董事长姚振华出任前海联合财险董事长和法定代表人 。
据财报数据，2017年至2021年，前海财险连续五年持续亏损 。去年前海财险财报显示，2021年公司实现保险业务收入19.39亿元，全年亏损1783万元 。2020年亏损7168万元 。
SOHO中国CFO涉内幕交易被警方带走【房地产|一日内4名房企高管被查，房地产行业高管变动频仍｜地产观察】7月7日，一则关于SOHO中国首席财务官倪葵阳涉内幕交易被警方带走调查的消息流出，引发网络热议 。当日午间，SOHO中国迅速发布公告回应，公司近期注意到有媒体报道称，公司财务官倪葵阳女士因涉嫌公司股票内幕交易，正在接受调查 。公司董事及其他高管均不知悉有关涉嫌内幕交易的情况，亦没有被调查 。但是，对于有关方面要求提供的资料给予了充分配合 。此外，公司董事还称，在调查完成前，倪女士（倪葵阳）已经无法履行公司首席财务官的职责 。公司已将她的职责临时移交给公司财务总监 。有关调查对集团业务运作并无重大不利影响 。
据媒体报道，倪葵阳是SOHO中国于黑石收购案中，除了潘石屹以外，最接近交易的成员之一，因此有市场人士分析指出，如果涉及内幕交易，很大可能是与过去两年的黑石收购有关 。
倪葵阳于2008年加入SOHO中国，2011年至2013年担任公司财务总监，2014年出任公司副总裁并于2018年10月出任首席财务官 。
泰禾集团董事长黄其森和高管黄曦先后因涉嫌违纪违法被调查2022年3月，泰禾集团发布公开信称，董事长黄其森正协助有关机关调查 。但公开信还强调，黄其森“可以通过适当的方式参与企业运营决策”，企业一切经营正常 。而就在此公告发出两天后，泰禾集团执行副总裁黄曦、集团副总裁兼福州区域总裁林文华也被有关部门留置协助调查 。
据四月末泰禾集团发布的业绩财报，2021年集团实现营业收入49.11亿元，归属股东净亏损40.13亿元 。泰禾称，受房地产调控政策持续、融资环境收紧等影响，公司房地产项目推盘节奏放缓，面临较大去化压力，同时因自身债务规模庞大、债务集中到付，短期流动性出现困难，导致项目建设周期延长，出现延期交付情况 。
5月5日，泰禾集团股票被实施其他风险警示，原因是最近一年的内部控制审计报告被出具否定意见、公司最近三个会计年度经审计扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 。
上半年多家知名房企核心管理层发生人事变动2022年1月5日，阳光城集团发布公告称，董事局、监事会已收到执行董事长兼总裁朱荣斌的书面辞职报告 。此前，朱荣斌曾带领阳光城冲上2000亿销售规模 。据红星资本局报道，朱荣斌自2017年7月加入阳光城 。期间，从阳光城领取薪酬约2700余万元，却先后耗资1.36亿元买入阳光城2022万股股票 。不过，目前其割肉的实质亏损加剩余持股浮亏，已经合计达到6600余万元 。也就是说，朱荣斌在阳光城不仅白干四年半，还倒赔近4000万元 。
3月9日，阳光城再次发布人事变动公告称，收到执行副总裁阚乃桂先生的辞职报告，阚乃桂因个人原因申请辞去该职务，辞职后不在公司担任其他任何职务 。截至公告日，阚乃桂持有公司股票92.89万股 。巧合的是，同日阳光城2.65亿股被冻结 。
1月23日，恒大集团发布人事变动公告称，执行董事赖立新及黄贤贵辞任，肖恩获委任，梁森林获委任为非执行董事 。赖立新辞任恒大执行董事后，仍将留任恒大集团工作，以投入更多时间处理其于该集团的其他业务 。黄贤贵因健康原因辞任执行董事，也仍将留任集团工作 。
2月11日，上海世茂股份有限公司发布公告称，因业务发展需要，孙岩先生将不再担任公司首席财务官，作为公司副总裁负责公司内审及其他业务 。董事会已聘任董事会秘书俞峰担任公司副总裁兼首席财务官，本次职务变动将不会影响公司生产经营管理的正常运转 。俞峰毕业于立信会计高等专科学校，历任上海世茂 股份有限公司第六届董事会秘书、财务负责人、财务经理 。
2022年4月，华夏幸福联席董事长吴向东、联席总裁俞建双双辞职，据华夏幸福公告，吴向东因个人原因辞去公司第七届董事会联席董事长、董事、战略委员会委员和首席执行官(CEO)暨总裁职务；俞建因个人原因辞去公司联席总裁职务 。吴向东和俞建辞去上述职务后，将继续在公司工作，并继续协助公司承担必要的债务重组工作 。而就在该消息公布的前几日，华夏幸福刚刚宣布债务重组获得重大进展，有业内人士分析，吴向东此时辞职，一方面说明其在华夏幸福的角色任务基本完成，另一方面也意味着华夏幸福的债务重整在正常进行 。
4月21日，佳兆业分管融资管理的高级副总裁孙明尧、分管营销的副总裁程芯兰均已离职 。对此消息，佳兆业回应表示，公司进行了组织架构优化与调整，目的在于减少管理层级，提升运营效率，让管理者更贴近一线，服务经营，解决问题 。目前佳兆业高管团队整体稳定，核心岗位管理人才储备充足，个别高管的变化不会影响公司正常经营，相关工作均已有合适人员负责 。
5月5日，华润置地发布公告称，因华润集团的其他工作分配，王祥明辞任华润置地董事会主席、非执行董事及提名委员会主席，均由总裁李欣接任 。2019年3月，王祥明获任为华润集团董事、总经理，同时辞任中国建筑集团有限公司董事、总经理 。2020年接任傅育宁成为华润集团董事长后，王祥明不再任华润集团总经理一职 。值得注意的是，在兼任华润置地董事会主席、非执行董事及提名委员会主席这两年多期间，王祥明和其它非执行董事一样，并不从华润置地领取董事酬金 。
5月6日，金隅集团发布公告称，公司董事会于近日收到胡娟的辞职报告 。胡娟因工作变动辞去公司总经理助理职务 。
6月14日，企查查显示，万达地产集团有限公司主要成员发生变更，张霖由董事兼总经理变更为董事长，齐界退出董事长职务，新增黄国斌任董事兼总经理 。此前，齐界已退出法定代表人，张霖接任 。在这次变更后，张霖的最新抬头将变更万达集团董事、万达地产集团董事长、大连万达商管集团总裁 。而齐界的最新抬头则将变为：万达集团副董事长兼总裁、大连万达商管集团董事长、珠海万达商管集团董事长、万达文化集团执行董事 。万达就此也回应称：正在梳理管理框架和公司结构，这属于正常的人事调整 。
6月17日，保利发展收到公司副总经理刘文生提交的辞职申请，刘文生因工作调整原因申请辞去公司副总经理职务，辞职后将不再担任公司及下属子公司任何职务 。2021年公司披露年报显示，刘文生从公司获得的税前报酬总额484万元 。保利发展2021年年度报告显示，2021年公司归属于上市公司股东的净利润为2,738,783.66元，比上年同期下滑5.39% 。
6月20日，佳兆业公告称，吴建新已辞任首席财务官一职，自2022年6月20日起生效；与此同时，佳兆业董事会宣布，副总裁罗婷婷已获委任为新一任首席财务官 。分析认为，在佳兆业债务重组这一个敏感时机离职，对佳兆业并不是什么好事 。对于吴建新离职原因，有接近佳兆业人士透露，具体不清楚，可能还是压力太大了 。
总体而言，近几年在整个楼市不景气的大环境下，地产高管人事变动频发也属正常现象，毕竟企业需要根据业务情况来不断调整战略方向和组织架构，而管理层也会面临来自监管、大股东、供应商等多方的压力 。但对于近期多个房企高层违法违规被调查一事，业内分析人士认为，虽然暂未披露具体原因，但可能对公司经营带来一定法律风险，需要重点关注 。
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