房地产电商渠道房地产电商5万抵7万是什么意思，房地产中的电商价 _睿知

一、房地产公司，电商5万抵20万是什么意思
其实你多付了5万电商费。

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二、电商不是互联网买卖吗？为什么地产开发商买房时说电商5万抵10万，他这个电商是什么意思？希望内行的科
一般这是指你付房款的时候，比如你付5万电商费，他会说给你多少优惠。比如5万到10万。但是这种形式会有一定的风险。
三、房地产电商5万抵8万是怎么操作
你好，首先我告诉你，开发者所谓的投放是5万到8万。一般在销售不具备的情况下属于非法销售。对购房者有一定的风险。具体来说就是：买一套一居室，交5万，正式签合同时作为8万。比如房子总价20万，那么你可以再交12万。如果选房子，希望你能理解。另外我告诉你的是：一般开发商在接受报价的时候不会说房子的具体价格，最多说个均价。接受报价的人越多，开盘均价就越高，所谓的折扣就被开发商吞掉了。

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四、房地产销售基础知识！
房地产基础知识房地产和房地产(又称房地产) 。住房及其权利(占有、使用、收益、处置等。)统称。土地及其权利(使用、收益、转让等。).房地产是从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。包括：土地开发、房屋建设、维护管理、土地使用权有偿划拨和转让、房屋所有权的出售和出租、房地产抵押贷款和房地产市场。在依法取得土地使用权的土地上进行房地产开发，根据使用性质和要求进行基础设施和房屋建设的活动。包括从选址到交付使用的全过程，由征地拆迁安置、规划设计、给水排水、供电、电力通信、进场道路、绿化、房屋建筑等多项内容组成。土地开发将未开发的土地(指尚未开发且尚未开发成建设用地条件的土地)开发成可利用的土地。房屋开发是由取得土地使用权的开发商进行的，平整土地，修建道路，铺设水管和供热网，然后建造各种房屋和公共设施。能源系统包括供电、供热、供气(煤气、天然气、液化石油气)等设施。给排水系统包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网(下水道)、排水管网(下水道)、污水处理和排水工程。经济适用住房是以微利价格向中低收入家庭出售的商品房(具有社会保障性、经济性和适用性的商品房) 。不是所有人都能买的。必须符合当地政府规定的条件，按号购买。商品房开发商以市场地价取得土地使用权后开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，是取得房产证后可以自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。商品房“五证两书一表”五证《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。二本《商品房销售（预售）许可证》，《商品房质量保证书》。表1《商品房使用说明书》。烂尾楼未能完成施工，被停在楼中间。开发未完成的主要原因有：资金不足、设计和施工质量问题严重等。已经开工建设但尚未竣工的建筑物和房屋。即图上的楼房处于建设初期，距离交房距离较远，价格优惠，买回来后可以转卖赚取差价。尚未竣工交付使用的具备预售条件的预售商品房(价格低、选择空间大、户型齐全、建材质量监管) 。现房已通过工程质量监督部门验收，取得质量证明文件，可交付使用(即买即住，价格高，户型过时，选择空间小) 。已经拿到产权证，再次过户的二手房。即起拍价是指该楼盘所有房源的最低售价(一般指户型、朝向、格局较差的楼栋价格，每层差价从几十元到几百元不等) 。基价即“底价”，是指经过核算后确定的商品房每平方米的基本价格。底价是针对楼盘定价方式的，与起拍价(不同楼层，不同朝向，不同价格)无关。即房产的平均售价。每平米均价可以用该楼盘每套房子的售价之和除以每个单元的建筑面积之和得到。土地所有者依法占有、使用、收益和处分土地的权利。国家对全民所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。农村集体经济组织有权依法占有、使用、收益和处分土地
房屋所有权人对房屋拥有完全的支配权，包括：占有权、使用权、收益权和处分权。物业管理是专业公司或机构接受业主(或使用人)的委托，对物业实施专业化管理，为业主(或使用人)提供高效、周到服务的行为。物业管理内容管理和维修房屋及其附属设备，管理房屋区域内的卫生、安全、公共绿化、公共设施和道路，为业主提供其他综合性或专项服务。物业管理属于社区管理的范畴。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，有权对本区域的物业管理做出决定。业主大会是物业管理区域内由业主代表组成的组织，有权对本区域内的物业管理事项进行决策。业主委员会由物业管理区域内的业主代表组成，代表物业的全体业主。
实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。同比指今年第n月与去年第n月的比。例如，今年2月份比去年2月份，今年6月份比去年6月份。同比增长速度=（本期数-去年同期数）/去年同期数×100% 。环比与上一统计段的比较。例如，2015年7月份与2015年6月份相比较，叫环比。环比增长速度=（本期数－上期数）/上期数×100% 。建筑基础知识三通一平在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。七通一平通给水、通排水、通电力、通电信、通燃气、通热力、通道路和土地平整。开间住宅房子的横向宽度。进深住宅的实际长度。层高下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。净高层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。阳台有雨遮、有脚踏之面，没有挡风墙的突出建筑体外的部分。露台没有雨遮、有脚踏的部分。外飘窗突出于墙体的窗户，飘出去的尺寸在40～60厘米左右。剪力墙房屋或构筑物中主要承受风荷载或地震作用引起的水平荷载和竖向荷载（重力）的墙体。玄关登堂入室的第一扇门进去的地方，开门区域。公寓两层以上，供多户人家居住的建筑。纯办公楼专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。综合楼将居家、办公、商场等集合于一体的大楼。商住住宅SOHO性质，集居家、办公于一体。SHOPPINGMALL集购物、娱乐、休闲于一体的一个商业区域，起源于美国，也称第六商业业态。跃层一套房屋占用两个楼层，由内部楼梯连接。复式起源于跃层，又优于跃层，一般的房型是客厅或餐厅位置上下两层连通，其他位置上下两层区分，有内部楼梯。阁楼（夹层）实为一层楼，只是层高比单层高一些，一般在3.5～4.5米之间。与复式楼最大的区别就是层高不同，在结构上是按单层楼的结构来做，在房产面积中也只算一层楼的面积。错层标准的单层建筑（层高2.8米），层高比复式、夹层（阁楼）、跃式的层高都低，只是通过将部分功能分区的地面和顶面都抬高几十厘米，然后做几步台阶连接，达到丰富纵向空间形式的效果。砖混结构由砖和混凝土组成承重墙，四面及梁柱都不能动。框架结构以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。房屋的耐用年限房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑用的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。一般而言，钢筋结构：60～80年；砖混结构：40～60年；砖木结构：30～50年；其他结构：15年以下。房屋分类按功能用途分：居住用房（小区、高档住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房）。按建筑结构分：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他结构。按所有权归属分：公房（直管公房和自管公房等）和私房。土地分类按开发利用程度分：生地和熟地。按建筑功能分：建筑用地和非建筑用地。按用途分：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等。土地使用权土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（即依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取两种形式，即集体所有制和国家所有制。农村土地采用集体所有制的形式，属于农民集体所有；城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有。任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式划拨：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程。出让：从国家有偿取得使用权。包括协议出让（如200万～250万/亩）、招标出让（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖出让（价高者得，在不违法的前提下，通过正规渠道取得）3种方式。房地产市场房地产市场分为以下三级：一级市场：以土地为主体（也称土地市场、土地交易市场）。二级市场：开发商获得土地使用权后，投入一定的资金建设，通过有偿或赠予的形式将产权转卖给需求者（新建商品房的买卖市场）。三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括买卖、抵押、转让、租赁（二手房）。土地使用年限国家将土地使用权出让给土地使用者时，双方约定的土地使用者可以使用的年限。土地使用权出让年限：居住用地70年；工业、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年。使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行。土地使用年限到期后如何处理：国家有权无条件收回该土地；建筑主体经质控部门检验后不属危房，且项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金即可继续使用，即以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。住宅楼层划分的规定低层住宅：1～3层;多层住宅：4～6层；中高层住宅：7～9层；高层住宅：10～30层；超高层住宅：30层以上。各种面积：基底面积建筑物底层勒脚外围水平面积，即建筑物首层的建筑面积。总建筑面积建筑物各层外墙（或外柱）外围以内水平投影面积的之和。分户建筑面积每户（或每单位）拥有的建筑面积。顾客购买房屋时常说的“建筑面积”或“销售面积”，即指“分户建筑面积” 。套内面积全名套内建筑面积，由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积3个部分组成。套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积，按以下规定计算：套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和，套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积，不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积，内墙面装饰厚度计入使用面积。套内墙体面积是指套内使用空间周围的墙所占的面积。墙有公用墙和非公用墙两种：公用墙包括各套之间的分隔墙，本套与公共建筑空间的墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非公用墙，如套内自由墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影的全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。实用面积与使用面积实用面积＝建筑面积-结构面积。结构面积指房屋混凝土、砖砌体等结构构件所占面积。实用面积也叫地毯面积、净面积或有效面积、套内使用面积，即往地面铺地毯，铺满以后地毯的面积。使用面积＝建筑面积-结构面积-辅助面积。辅助面积指厨房、卫生间等辅助用房所占面积。所以，实用面积>使用面积。公共建筑面积与公摊面积公共建筑面积指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括应分摊的公共建筑面积和不能分摊的公共建筑面积。应分摊的公共建筑面积包括室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯房、多层建筑中突出屋面结构的楼梯间等，即公摊建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。不能分摊的公共建筑面积是指除前款所列之外，建筑报建时未计入容积率的公共建筑面积和有关文件规定不进行分摊的公共建筑面积，包括机动车库、非机动车库、消防避难层、地下室、半地下室、设备用房、梁底标高不高于2米的架空结构转换层和架空作为社会公众休憩或交通的场所等。公共建筑面积（包括应分摊的和不应分摊的）应由房屋物业管理部门统一管理，其产权应属建筑物内参与分摊该公共建筑面积的所有业主共同拥有，物业管理部门不得改变其使用功能或有偿出租（售）。公式以上各种面积的定义为书面语言，为了便于理解，现梳理各面积的关系如下：常说的建筑面积＝分户建筑面积。常说的套内面积＝套内建筑面积＝套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积。总建筑面积＝分户建筑面积之和＝单层建筑面积×楼层数。实际计算的建筑面积＝套内建筑面积+公摊面积。各种比率容积率容积率=总建筑面积÷可建设用地面积。国家标准容积率：别墅：1～0.8，一般是0.8；高档小区:2～2.5；中档小区:3；低档小区:4 。建筑密度（覆盖率）建筑密度＝建筑物底层占地面积÷可建设用地面积。绿地率与绿化覆盖率绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际上不少是绿化覆盖率。去化率（销售率）在市场营销领域，去化率是指在一定时间内的销售率，该说法来自台湾。在房地产领域称为销售率，主要指某一特定时期内某产品的销售量占总量的百分比。去化量，即销售量。去化率=销售套数÷总套数。分摊系数分摊系数=应分摊的公共建筑面积÷建筑面积，即公摊面积÷建筑面积。实用率（得房率）与使用率实用率（得房率）＝套内面积÷建筑面积＝（使用面积+墙体面积+阳台面积）÷建筑面积＝1-分摊系数。使用率＝使用面积÷建筑面积。扩展资料关于房地产销售技巧1、将重要的卖点放在前面说根据首因效应这个销售心理学的理论，较先和客户介绍的卖点将获得有效的效果，也将获得深刻印象。因此，要把楼盘显著的卖点放在前面说。2、形成客户的信任心理只有信任才能接受，信任是房地产销售技巧的基础。信任可以分对楼盘的信任和对人的信任，这两点都不能疏忽。大家应该学习一些如何证实产品的销售技巧.3、信任自己的房子每个房子都有优点和缺点，切不可因为缺点就不信任自己的房子。你不信任自己的房子，你的底气就不足，客户就会察觉。把房子当成自己的孩子，孩子总是自己的较好。有了这种情绪，你就会做得很好。这是重要的房地产销售技巧。4、结尾要有亮点要将重要的放在开头，但也不要忽略了结尾，不能虎头蛇尾，因为还有个近因效应，客户还会对较后听到的形成较深刻的印象。可以把一些不太重要的东西放在中间说，而结尾的时候要留一些亮点，戛然而止让客户余香满嘴、激动不已。你的介绍结束，客户就应该有购买的激情。参考资料百度百科-销售技巧
五、买二手房需要小心什么，怕上当受骗

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六、蚂蚁借呗里的，免费提现额度是什么意思？这个提现额度指的是从你自己的支付宝余额或者余额宝里，往你自己的银行账户【储蓄账户】提现的额度。不是蚂蚁花呗的。这个额度用完了，可以用蚂蚁积分来兑换相应的额度的。蚂蚁会员也是有等级的，普通，黄金，铂金，钻石，这个图片是黄金会员的图片，用1000积分可以换1500元的提现额度。多用用支付宝，就都会都知道了。扩展资料服务介绍：1、借呗”是支付宝推出的一款贷款服务，目前的申请门槛是芝麻分在600以上。按照分数的不同，用户可以申请的贷款额度从1000-300000元不等。借呗的还款最长期限为12个月，贷款日利率是0.045%，随借随还。2、目前电商巨头推出的消费贷款主要还是针对本电商平台消费场景下的分期，但随着个人征信数据的不断积累，针对非消费场景下的个人信用贷款也在陆续推出。3、但是还是有网友吐槽马云大叔;我不看好这些互联网公司搞金融的原因之一就是他们并没有接待这些连利息和手续费都分不清的用户的经验。参考资料来源：百度百科-蚂蚁借呗
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