现在很多年轻人努力工作 ， 目标就是买房 。即使不够钱一次性付清 ， 那么也可以申请房贷 。可是 ， 有一些意外的情况 ， 导致房贷通不过 。那么 ， 如果房贷办不下来首付能退款吗？这是很多准业主关心的事情 ， 所以要注意了 。
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房贷申请
如果不能全款买房的话 ， 那么只能是申请房贷 ， 但不是每一个人的房贷申请都能通过审批的 。房贷办不下来一般有三种情况：购房政策发生变动贷款无法审批、银行额度紧张无法放款和自身征信不足等导致银行拒批 。
如果房贷被拒绝 ， 首付是可以退款的 ， 不过要看情况而定 。若是开发商原因、政策发生变化导致房贷办不下来 ， 那么是可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息 。若是自身原因导致 ， 也可以申请退房 ， 但这时你需要支付开发商一定的违约金 。
其实 ， 房贷如果无法办下来 ， 那么开发商就会失去一个客源 。所以开发商也会急的 ， 也会帮你找原因和解决方法 。另外 ， 办不了房贷的原因若是出在银行 ， 那么购房者取消合同是不需要承担任何责任 ， 且开发商需要全额退回购房者交付的定金 。
【房贷办不下来首付退款吗 准业主要注意了】一般情况下 ， 如果个人收入稳定 ， 征信报告没有污点 ， 申请房贷都能通过的 。如果你之前曾申请贷款 ， 还款出现逾期的话 ， 那么征信有污点 ， 则有可能拒绝你的房贷申请 。所以 ， 平时一定要保护好自己的征信报告 。
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