房子过户营业税转让旧房如何缴纳营业税，房屋买卖营业税 _生活百科

旧房转让土地增值税怎么计算
土地增值税的计算分为两种情况：一种是新房征税，一种是旧房征税。下面重点介绍旧房转让如何缴纳土地增值税。1.旧房转让时土地增值税的计算流程。从1994年开始征收的土地增值税是对土地收入征收的一种税。土地增值税税率为四级累进税率。税率表：计算过程是确定收入额，营改增后的收入额为不含税收入。可以扣除扣除金额、评估价格、相关税费和评估费用。有发票的，按发票价格和每年5%加相关税费扣除。收入-扣除=增量；增值额/扣除额*100%=增值率，适用税率由增值率决定。最后，确定应纳税额。应纳土地增值税=增值额*税率-抵扣额*速算扣除系数。

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个人转让非住房应当如何纳税
(1)卖方需缴纳： (1)营业税及三项附加费：(个人出售或转让因购买或偿还债务而取得的非住房的，以总收入减去该住房原购买价格或偿还债务时该住房的价格后的余额为营业额)；(2)个人所得税：按“财产转让所得”的20%缴纳，应纳税所得额为财产转让所得扣除房屋原值、转让房屋过程中缴纳的税费及相关合理费用后的余额。(3)印花税：产权转移证万分之五，每张5元。(4)土地增值税：个人转让商铺应缴纳土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，土地增值税的纳税人是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，因此转让商铺的个人应缴纳土地增值税。根据《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)第十条规定，转让旧房的，按照房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的土地价款、国家统一规定、转让过程中缴纳的税费作为扣除项目金额计算土地增值税。当纳税人不能取得评估价时，根据《关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号)第二条规定：纳税人转让旧房旧楼，但能提供购房发票的，《条例》第六条第(一)项、第(三)项规定的扣除项目的金额，可由地税部门确认。转让旧房、旧楼，既无评估价又无购房发票的，地方税务机关可按《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定实行核定征收。
【房子过户营业税转让旧房如何缴纳营业税，房屋买卖营业税】转让旧房如何计算土地增值税
由于旧房抵扣项目的变化直接关系到旧房增值额的确定，因此也会影响旧房增值税的计算。分析了旧房转让时计算土地增值税应注意的问题。一、旧房扣除项目的确定(一)旧房转让可以提供评估价格。根据财税字[1995]48号文件的规定，转让旧房可抵扣项目包括三项：一是旧房及建筑物的评估价格(旧房及建筑物的评估价格是指转让二手房屋及建筑物时，经政府批准的房地产评估机构评估的重置成本价乘以新的折现率后的价格。评估价格需经当地税务机关确认):二、为取得土地使用权而支付的土地价款及按国家统一规定支付的相关费用；第三，转让过程中缴纳的税费。此外，纳税人缴纳的评估费允许在计算土地增值税时扣除。(二)转让旧房不能提供评估价格但能提供购房发票的。根据财税[2006]21号文件规定，纳税人转让旧房及建筑物，未取得评估价，但能提供购房发票的，经地税部门确认，《土地增值税暂行条例》的第六条第(一)项、第(三)项规定的扣除项目的金额，自购房年度起至转让年度止，可按发票载明的金额每年加5%计算。纳税人购房时缴纳的契税，能提供契税完税证明的，允许作为“与房地产转让有关的税费”扣除，但不得作为5%的基数。即不能提供评估价但能提供购房发票的扣除项目金额还包括三项：一是购房发票所含金额(实际包括《条例》第六条取得土地使用权所支付的金额和旧房及建筑物评估价)；二是附加扣除额(附加扣除额=购买发票所含金额 5 %购买年度至转让年度) 。三、与房产转让相关的税费(包括旧房转让时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税、契税、教育费附加，以上四项税费须提供相应的完税凭证) 。(三)转让旧房既未评估价格，也未提供购房发票的。二。旧房转让应纳土地增值税的计算方法旧房转让应纳土地增值税的计算可以按照以下方法进行： (一)确定旧房转让的应纳税所得额；(二)确定旧房转让应扣除的项目金额；(三)计算旧房的土地价值；(4)计算转让旧房的土地增值价值与扣除额的比值，确定适用税率和速算扣除系数；(5)应纳土地增值税的计算(应纳土地增值税=土地增值额适用税率-扣除项目金额速算扣除系数)

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房地产开发企业转让旧房如何计算土地增值税
国家税务总局公告2016年第70号《关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》:六。浅谈旧房转让的扣除计算。营改增后，纳税人转让旧房旧楼。不能取得评估价，但能提供购货发票的，按照以下方法计算《土地增值税暂行条例》第六条第1、3项规定的扣除项目金额：1 .提供的购货凭证为营改增前取得的营业税发票的，按照。提供的购房证明为营改增后取得的增值税普通发票的，自购房年度起至转让年度止，每年按发票所含价税总额的5%加计。三。提供的购买发票为营改增后取得的增值税专用发票的，按照发票所含增值税金额加不允许抵扣的增值税进项税额之和计算，自购买年度起至转让年度每年加征5% 。扣除法定扣除项目金额后，按四超率累进税率征收。有两种情况，一种是你能提供购房发票，另一种是你不能提供发票，但可以提供房地产评估机构的评估报告。如能提供购货发票，可扣除以下项目：1 。不动产取得时有效发票所含金额；2.按照发票注明的金额，从购买当年到转让当年，每年加5%；3.按照国家规定统一缴纳的与房地产转让有关的税费；4.取得房地产时缴纳的契税。扩展资料：土地增值税的计算公式为：应纳土地增值税=增值额税率。1.公式中的“增值额”为纳税人转让不动产取得的收入扣除项目金额后的余额。纳税人转让不动产的收入包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目： (一)取得土地使用权支付的金额；(二)开发土地的成本和费用；(三)新建房屋及配套设施的成本、费用，或者旧房屋、建筑物的评估价格；(四)与房地产转让有关的税收；(五)财政部规定的其他扣除项目。2.土地增值税实行四级累进税率：增值额不超过扣除项目金额的50%，税率为30% 。增值超过扣除项目金额50%且未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40% 。增值超过扣除项目金额100%且不超过扣除项目金额200%的部分，税率为50% 。增值额超过扣除额的200%，税率为60% 。上述列举的四级超额累进税率，以及每一级中“增值额不超过扣除项目额”的比例，均包含该比例。来源：百度百科-土地增值税
房屋转让需要交哪些费用？
房产局征收的费用包括：登记费50元/套。印花税票5元/份，印花税票0.05%(合同)，交易手续费4元/m2 。新建商品住房转让费由现行的每平方米3元降为每平方米2元，存量住房由现行的每平方米6元降为每平方米4元。明确新建住房过户费由转让方支付，存量住房过户费由转让方和受让方各承担50% 。非住房出让金的收取范围、对象和方式按照省财政、物价部门的有关规定执行。扩展信息：卖方程序1 。卖方夫妻双方携带身份证原件、结婚证(结婚证或户口簿)原件及复印件到现场，未婚的提供未婚证明及产权证原件及复印件。2.买家本人带着身份证原件来现场，交易资金需要全额托管，是在工行和尚辉银行设立的账户。3.二手房交易。房产局征收的费用包括：登记费50元/套。印花税5元/本，交易费住宅4元/平方米。2%的契税由财政部征收
一、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财会法〔1995〕6号)第七条第五款规定：“与房地产转让有关的税收，是指房地产转让过程中缴纳的营业税、城市维护建设税和印花税。转让不动产所支付的教育费附加也作为税收扣除。”二、根据《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)规定：“九。增值额计算细则中允许扣除的印花税，是指不动产转让时缴纳的印花税。根据《施工、房地产开发企业财务制度》相关规定，房地产开发企业缴纳的印花税包含在管理费用中，已相应扣除。土地增值税的其他纳税人，允许在计算土地增值税时扣除转让时缴纳的印花税。XI 。关于已缴纳的契税能否在计税时扣除的问题。个人购买房产后再转让的，购买时缴纳的契税已经在旧房及建筑物评估价格中包含了这一因素，在征收土地增值税时不会作为“与房产转让有关的税收”扣除。”第三，根据《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号)规定：“二。关于旧房转让抵扣项目的计算，不能取得评估价但能提供购房发票的纳税人，按照《条例》第六条第(一)、(三)项规定，由当地税务机关确认。纳税人购房时缴纳的契税，能提供契税完税证明的，允许作为“与转让不动产有关的税款”扣除，但不得作为加5%的基数。”第四，根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》(中华人民共和国国家税务总局公告2016年第70号)的规定：“三。与转让不动产有关的税收扣除(一)营改增后，计算土地增值税的扣除项目中“与转让不动产有关的税收”不包含增值税。(二)营改增后，房地产开发企业实际缴纳的城市维护建设税(以下简称“城建税”)和教育费附加，能够根据清算项目准确计算的，允许据实扣除。不能按照清算项目准确计算的，按照清算项目预缴增值税时实际缴纳的城建税和教育费附加扣除。其他不动产转让行为的城建税、教育费附加扣除，按上述规定执行。”