褪色的“金九银十”，比计划快的变化，注定了2022年楼市黯然收场
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今天是11月6日 ， 被寄予厚望的“金九银十” ， 今年楼市复苏的最后希望 ， 没想到还是错失了 ， 或许2022年的楼市 ， 就将如此黯淡收场 。
一、褪色的“金九银十”自“房住不炒”提出以后 ， 传统销售旺季“金九银十”就一年不如一年 ， 今年更是跌入了谷底 ， 虽然被寄予厚望 ， 但却辜负了重托 。
【褪色的“金九银十”，比计划快的变化，注定了2022年楼市黯然收场】中指研究院数据显示 ， 2022年10月 ， 全国100个城市新建住宅平均价格为16199元/平方米 ， 环比下跌0.01% ， 跌幅环比收窄 ， 已连续4个月下跌 ， 环比下城市数量增加到54个 ， 超过半数 。 10月全国百城二手住宅平均价格为15945元/平方米 ， 环比下跌0.16% ， 跌幅环比扩大 ， 已连续6个月下跌 ， 环比下跌城市数量增加到75个 ， 达到七成 。
房价下跌的同时 ， 成交量也在下滑 。 中指研究院数据显示 ， 2022年1-10月 ， 百强房企总销售额60954.6亿元 ， 同比下降43.4% 。 克而瑞楼市月报显示 ， 10月全国重点30城成交量再度下降 ， 同环比齐跌 ， 环比下降14% ， 同比下降28% 。 百强房企单月实现销售操盘金额5560.7亿元 ， 环比降低2.6% ， 同比下降28.4% 。 同比降幅比9月份扩大3个百分点 。 一系列数据都指向了一个问题 ， “金九银十”不再 ， 楼市持续低迷 。
二、计划赶不上变化从10月市场行情来看 ， 政策提振的效果固然明显 ， 但效果只是短期 ， 国庆假期一过 ， 楼市逐步又恢复了平静 。
以重庆楼市为例 ， 国庆“大礼包”的空降 ， 让业界一片沸腾 ， 朋友圈那是铺天盖地 ， 大有房价又要上涨的势头 。 市场反响也很热烈 ， 根据克而瑞重庆机构数据显示 ， 重庆主城区从9月26日到10月9日期间 ， 商品住宅成交29.22万方 ， 环比上涨53.06% 。 仅仅是国庆小长假7天：重庆中心城区住宅成交量就达到了12.39万方 ， 环比上涨超20%中心城区来访量环比涨幅超2倍 ， 认购量超1200套 ， 达近8周峰值 ， 开发商喜报刷屏朋友圈 。
虽然重庆商贷利率并没有降到4%以内 ， 但也低到了4.1% ， 公积金贷款利率降到3.1% ， 叠加换房个税退税的利好 ， 三份“大礼包” ， 带来了真金白银的利好 。 但是国庆长假结束后 ， 重庆楼市又重新回归平静 ， 政策利好确实在平静的池塘中砸起了一朵水花 ， 然而也就如“昙花一现” ， 水花溅起 ， 楼市略好 ， 水波平静 ， 楼市冷清 。 整体来看 ， 重庆10月份也就国庆假期卖得好 ， 如果没有政策的支持 ， 今年重庆楼市的“金九银十”褪色会更多 。 三、黯淡收场的楼市“金九银十”就这样悄然而过 ， 重庆楼市如此 ， 全国楼市亦如此 。 松绑力度加码 ， 楼市却依然低迷 ， 到底是何原因？
一方面 ， 今年疫情影响真的很大 。 还是以重庆为例 ， 就是下半年 ， 8月底开学前才大爆发了一次 ， 如今11月又有了愈演愈烈之势 ， 波及到了几乎大重庆范围 ， 包括中心城区和区县 。 叠加今年经济形势本来就不好 ， 老百姓收入降低 ， 疫情再如此反复 ， 老百姓更是捏紧了钱包 ， 不是没有购买力 ， 而是有钱不敢拿出来用了 。 “现金为王”的道理很多人都懂 ， 房子有住的就行 ， 留着钱或许还能规避一些风险呢 。
另一方面 ， 楼市信用危机亟待解决 。 去年的房地产寒冬 ， 暴露出房企诸多问题 ， 其中债务危机和楼盘交付问题 ， 降低了市场预期 ， 一直持续到了今年 。 阵痛的效果还是很显著 ， 我国房地产泡沫金融风险得到根本性扭转 ， 但房地产信用危机则是尚未出清的风险 。 当下最重要的 ， 除了继续加大需求端利好力度外 ， 更要加快“保交楼”任务完成 ， 供需两端共同发力 ， 才能更好地提振市场信心 。综上所述 ， “金九银十”已经褪色 ， 2022年还有两个月就要结束 ， 而楼市还在继续筑底修复 ， 或许 ， 今年楼市就将如此黯淡收场 。
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