2022年准备买房吗？先看10月市场总价，再看福州疫情结束时间
【2022年准备买房吗？先看10月市场总价，再看福州疫情结束时间】
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今年十月份 ， 受到国庆短期节日的影响 ， 月初福州的新房成交活跃 ， 从成交的套数和面积都在提升 ， 由于月底的疫情影响后 ， 整月的数据环比也是下滑状态 。 如今在疫情期间 ， 开发商也没有停下 ， 不断的和渠道公司进行产品培训 ， 有望在疫情结束后会有新一波价格优惠力度推到市面上 。
十月新房市场成交：冷淡十月 ， 本以为是王者 ， 结果变成了青铜 ， 对于已经过去的月份 ， 我们的数据就更加清晰 ， 也能判断出未来的行情走势 ， 对于11月我们并没有抱着乐观的态度 ， 因为这个月已经连续一周的时间处于低迷甚至是个位成交量 。
十月底的疫情影响 ， 才是导致成交大幅下滑的重要因素 ， 开发商在月初给足了优惠力度 ， 购房群体在月初的时候 ， 都在各大开发商的售楼处看房 ， 根据转换周期来计算 ， 月底或者月初应该是成交的高峰期 ， 然而并没有 ， 因为大家都被隔离或居家办公了 。
数据来自网络易居企业
各区新房的市场热度从福州各区热度指数体现 ， 东区和北区以及中心（鼓楼台江）区域的成交较为活跃 ， 北区主要是以刚需为主 ， 东区主要以置换为主 ， 而中心城区主要以豪宅为成交的主要楼盘 。
北区在十月份成交热度应该是胜过其他区域 ， 熙悦府和五四领峯的成交量较为活跃 ， 刚需大量的被引导 ， 而且刚需下定速度也比较快 ， 所以北区的开发商也抓住国庆假期节点 。 北区刚需盘的市场均价为：15000元左右 。
数据来自网络易居企业
东区现在市场成交难度系数较大 ， 十月份还是以地铁以及新城区为卖点来吸引置换型客户 ， 遇到市场交易量下跌时 ， 东区的成交必然受到较大的影响 。 目前东区的价格依然是很多人高攀不了的价格 ， 目前市场均价为：35000元/平米
中心城区鼓楼和台江 ， 这次主要还是以国贸天琴湾成交为主 ， 虽然价格在55000元以上 ， 但是豪宅依然是成交的热点 。
五区成交量频频下滑数据显示：
鼓楼区产品以保利天悦二期为主力 ， 均价36429元/平米 ， 下滑1.24% 。
台江区产品以国贸天琴湾为主力 ， 均价55068元/平米 ， 上涨61.45% 。
晋安区产品主要以熙悦府为主力 ， 均价25785元/平米 ， 下滑0.08% ， 晋安区有两级分化的现象 ， 东区35000元左右 ， 北区15000元左右 。
仓山区产品主要以建发玺云为主力 ， 均价26388元/平米 ， 下滑5.71% ， 仓山也有地理差异性 ， 金山价格要高于老仓山 ， 老仓山要高于三江口 。
马尾区产品主要以名城银河湾为主力 ， 均价13500元/平米 ， 下滑15.51% ， 马尾的价格下滑幅度最大 ， 购买要慎选 。
数据来自网络截取
福州前十楼盘市场价格10月份普通住宅销售金额前十的楼盘分别是：国贸天琴湾、建发玺云、和越风华、万科城市之光、中铁城江督府、保利云上、保利锦上、旭辉江山云出、君兰和鸣、名城银河湾 。
东区和金山依然是成交的主要核心区位 ， 从价格不难看出 ， 豪宅的单价虽然高 ， 同时去化率也优于普宅 ， 主要是国贸天琴湾和建发玺云都是刚入市的产品 。 这两个新盘的蓄客时间也比较久 ， 所以在十月份成交排名数一数二 。
同时 ， 2022年市场下滑 ， 入市的刚需因为库存量大 ， 所以豪宅依然是稀缺产品 ， 之前我也介绍过关于豪宅为什么能在今年成交量那么大的几个因素 。 福州新房市场：豪宅成为刚需 ， 刚需楼盘却无人接盘有时间可以了解一番 。
数据来自网络截取
双旦福利 ， 指日可待2022年最后一次节假日的红利马上就要到来了 ， 圣诞节和元旦都是开发商很关注的两个节日 ， 而且季度截止也会影响开发商的财务报表 ， 以这两个方面来看 ， 年底开发商的优惠力度会再次公布在大众的视野里 。
作为购房者 ， 在疫情结束后 ， 可以安排抽时间看房 。 我个人的建议如下：
一、看房选盘 ， 多去几个楼盘看房 ， 个人较为中意的楼盘 ， 可以开始关注动态 。
二、看房谈价 ， 看到中意的楼盘后 ， 先试探性的谈谈价格 ， 但不急于签约 。
三、看好楼盘 ， 记住价格 ， 耐心等待开发商的年底冲刺活动 ， 价格对比 ， 抛开未来市场 ， 基本可以下定 。 最少近几个月 ， 房价不会有太大的波动 。
房产教练周小方 ， 做客户的房产教练 ， 更多内容可看主页！
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