买房的人都哭了吧,10月1日新政策!
随着央行持续降息,越来越多银行在支持中小微企业方面,贷款利率持续下行,我们以北京为例,3月末申请房产抵押贷款最低可以申请年息3.4%,但是同样是购房按揭贷款,贷款利率好像没有什么变化,本篇我们给你详细讲解下LPR利率和房贷之间的关系 。
LPR贷款利率降了,从2022年开年到现在1年期LPR利率为3.7%,5年期LPR利率为4.6%,经常听到现在各种宣传年息3.85%还要降息,明明五年期LPR利率已经开始降了,但是你的房贷月供却并没有减少?
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那今天我就以我们自己的房贷举例,首先大家需要清楚两个概念,重定价周期和重定价日 。一、定价周期,重定价周期就是多久调整一次 。央行规定是十二个月,也就是说从你贷款发放日开始算,每满十二个月才能调整一次利率,并不是利率一降就能立马调整 。
二、重定价日 。这里又分为两种情况,一种是每年的一月一号 。第二种是贷款放款日,在每年相对应的那一天,我选的是第二种,我是六月份发放的贷款 。如果5月20日发布五年期LPR贷款利率变少,那么对应6月开始,我的房贷月供才会相应的减少 。
【买房的人都哭了吧,10月1日新政策!】所以并不是网上所说的那样,LPR利率降低,那么房贷月供马上就减少了,此外在这里还需要搞清楚一点,房贷利率我们主要看5年期以上LPR贷款利率,如果这个利率变化比较小或者没有变化,您的房贷月供也不会出现太多变化,除非您买房的时候当地银行在LPR利率基础上+BP比较少,那么自然您的贷款利率会比较低,比如苏州地区:最新首套房贷利率是4.6%+5BP=4.65%,而北京目前有房贷就认为是买二套还是维持在4.6%+105BP=5.65%,自然房贷利率就高 。
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