西安二套房利率可至4.1%，首付3成！真的！
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上周末 ， 就有一条关于“西安二套房利率+首付双双下调”的消息 ， 疯传于网络 。
内容很简单：二套可享受首套商业贷款政策 ， 首付三成 ， 利率享首套房贷款利率 。
适逢市场低温期 ， 传言一出 ， 马上被不少购房者在后台追问：
“西安二套房难道真的放松首付比例了吗？这到底是真是假？”
在走访了多家银行后 ， 我们了解到 ， 按照西安当前的购房政策：
| 建设银行：在首套房贷款已结清的情况下 ， 还要分情况来看：若首套已经出售 ， 二套可享受首付三成、首套利率；若首套没有出售 ， 二套首付四成 ， 但可享受首套利率 。
| 浦发银行：目前首套结清后 ， 二套房享首套房贷款政策 ， 首付三成 ， 利率4.1% 。
| 农业银行：首套结清后 ， 二套可享受首套房贷款利率 。 但首付得看购房面积 ， 具体几成在银行面签的时候确定 。
| 工商银行：首套贷款结清后 ， 二套首付三成 ， 享首套房贷款利率 。
也就是说 ， 在首套结清的情况下 ， 多数银行在二套房的首付和利率方面均有下降！其中还有少数银行二套房都可享受首套贷款利率 。 而首付比例方面 ， 各银行差异较大 。
所以 ， 可以明确的是 ， 二套房的首付和利率已经不再是那么“铁定”了 。
传闻的信息迅速传播 ， 与当前微妙的楼市环境 ， 不无关系 。
不久前 ， 国家统计局发布了《2022年9月70个大中城市住宅销售价格变动情况》 ， 数据显示 ， 9月房价下跌城市数量继续增加！
70个城市中 ， 新房价格 ， 环比54城下降 ， 比8月增加4个；二手房价格 ， 环比61个城市下降 ， 比8月增加5个 。
虽然房价下跌的幅度都不算大 ， 但是也能反应出来楼市还是在降温之中 ， 观望情绪浓重延缓入市 。
在这样的背景下 ， 各地松绑楼市政策正以“组合拳”式高频小步迈进 。
截止10月初 ， 已有41个城市下调二套房首付比例！
不完全统计 ， 惠州、兰州、贵阳、湛江、南通等超60城首套房首付比例下调至20%；苏州、厦门、郑州、天津等41城下调二套房首付比例 ， 其中约33城将二套房首付下调至30% 。
“现在天津市场的首套房首付30% ， 二套房首付40% 。 ”天津某国有银行个贷中心工作人员向记者表示 ， 首套房贷利率为4.1% ， 二套房贷利率为4.9% 。
郑州某银行工作人员也表示 ， 限购区域内二套房最低首付比例为40% 。
与各地下调首付比例相呼应的是 ， 房贷利率也在下行！
贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示 ， 2022年9月份 ， 103个重点城市主流首套房贷利率为4.15% ， 二套房贷利率为4.91% ， 分别较8月份回落17个、15个基点 ， 较2021年最高点分别回落159个基点和108个基点 。
其中 ， 厦门首套房贷利率下调幅度最大 ， 达到45个基点 ， 东莞和长沙首套房贷利率均下调35个基点 。
而现在 ， 这种二套房松动的趋势 ， 同样出现在了西安 。
实际上 ， 这样的综合环境下 ， 西安真的松动了二套房的首付和利率 ， 也并不意外！
那为什么 ， 直到目前为止 ， 西安才开始“后知后觉”？这是由西安的特殊情况所决定的 。
的确 ， 我们可以看到 ， 与去年下半年相比 ， 这一波西安楼市的表现 ， 完全是天壤之别 。
平淡的土地成交、高的中签率 ， 以及行驶在上升通道的二手房库存……
但！各大城市一片“降”声中 ， 9月西安房价今年首次下跌才“姗姗来迟” 。
为什么要说“姗姗来迟”？因为西安楼市的基本面 ， 没有发生本质改变 。
但是从2022年起 ， 西安楼市成交基本维持着低位运行 ， 成交价长期横盘 。 可以说如果没有大的刺激 ， 市场成交短期依然将维持现状！
首先 ， 一定的潜在供应 。
根据9月底住宅库存数据 ， 我们可以看出 ， 西安（包含西咸）整体住宅库存为947万㎡ ， 去化周期10.1月 。
也就是说 ， 从去年9月开始 ， 随着市场供应的不断释放 ， 成交的不断萎缩 ， 西安楼市的住宅存量呈现逐月攀升 ， 已经告别一房难求的市场状态！
此外 ， 2022年由于土地土拍市场不景气 ， 房企拿地放缓也变相的导致了西安目前市场供应放缓 。
目前来看 ， 西安目前市场还算健康 ， 还未达到供大于求的的情况 。 这也是目前西安一直未出台更加刺激的政策的根本原因！
其次 ， 透支的购买力 。
随着“低价盘”在市场的份额越来越小 ， 接下来亮相的 ， 大部分都是高价盘 ， 这将是严峻考验！
而且 ， 目前市场上热度较高的 ， 基本是低总价刚需盘 。
第三 ， 高地价不等于高房价 ， 更可能等于亏本 。
部分高价盘一再推迟开盘计划 ， 也足以证明政府严控房价的决心 。
连续三年的亢奋行情下 ， 这背后反应的楼市日渐乏力 ， 需求和购买力双降 。
【西安二套房利率可至4.1%，首付3成！真的！】所以 ， 无论从短期内还是长期看 ， 西安还是需要、也有必要松动调控！再将其交由市场自行调节！
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