猎德村在中国排第几 猎德村一人分了多少钱

又到年底发年终奖的时候 。
月初 , 猎德村发布的一则《致全体股东的一封信》刷屏各大社交平台 。一方面 , 局外人纷纷震惊:“不是吧 , 猎德那么有钱 , 分红才2万元”;另一方面 , 局内人感叹:“系甘多啦 , 分红多系中大布匹市场果啲村” 。
网上走红的还有增城宝田联社公示的分红通知 , 人均分红高达200万元 , 是猎德村的100倍 。人们也是惊讶珠江新城不如远郊一个经济联社 。

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|宝田联社现状
但事实上 , 猎德村2021年人均分红真的只有2万吗?背后是否还有其他的分红项目?同时 , 猎德村分红情况放在广州市其他旧村中是什么水平?
增城宝田联社高达200万元的分红 , 是真是假?为什么远郊一个经济联社如此“有钱” 。
【猎德村在中国排第几 猎德村一人分了多少钱】除了这两条村之外 , 作为广州分红“焦点”的中大布匹市场几条旧村 , 五凤、康乐、鹭江等分红如何?我们前往一探究竟 。
同时 , 我们也咨询了一些其他旧村的村民 , 拿了一手分红资料 , 力求完整呈现广州旧村分红情况 , 统计有26个旧村/经济联社样本 , 包括天河区、海珠区、荔湾区、白云区和增城区等 。
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那么 , 分红多的村是什么因素决定的?同时 , 日前 , 国务院发布了一份新规 , 未来将对村民分红产生哪些重大影响 。下面一一揭晓 。
01
猎德村不止2万 , 宝田社或真分红200万
早几年 , 猎德村分红曾成为网友热议的话题 , 地处广州CBD、天河房价天花板 。400户分红近4亿元、2019年分红10亿元等消息 , 随之流传开来 。
不过 , 上述消息都被证实为不实消息 , 真实分红仅有5位数 。
猎德村公布的《致全体股东的一封信》显示 , 2021年分红原计划维持好在360-370元/股的水平 , 但由于与高德明和合作开发的留用地历史遗留问题处于诉讼阶段 , 导致部分物业租金未能合规入账 , 涉及金额将近1亿元 , 使得分红降为200元/股
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一位猎德村村民向我们透露 , 公示内容属实 , 目前“人头股”分红方案为200元/股 , 村内普遍持股数量为100股
2021年猎德村分红总额 , 真的仅只2万元吗?其实不然 。
以2020年村民分红方案为例来看 , 猎德村分配类型有两种:一是、上面公示的劳动股、劳动力安置股、福利股 , 俗称“人头股”;二是、新增物业项目股 , 即地股;2020年村民分红“人头股+地股”(按人均100股计算)总额为10.2万元
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关于地股分配方案、社员持股情况 , 我们进一步询问上述猎德村村民 , 但对方并未透露更多内容 。若地股分配方案与2020年相当 , 2021年村民分红总额大概在8-9万元
猎德村与增城宝田联社相比 , 显然是“小巫见大巫” 。根据网上流传消息 , 增城上境村宝田联社本次分红每人200万元 , 按本村现有农业人口分配 。就此 , 我们决定前往宝田社一探究竟 。
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实际上 , 从天河区出发前往宝田社的路上 , 入眼都是绿色 , 荔枝园、农耕田、菜地园等 , 很难想象 , 仅靠农业经济是如何实现人均分红200万元 。
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首先 , 在宝田联社公示栏中 , 没有看到网传200万元的分红方案 , 现有公布的内容为宝田1至4社户籍人口情况 , 合计983人 。
不过 , 在宝田祠堂旁的公示栏中 , 有一份被覆盖掉的分红方案 , 可以隐约看到 , 文字内容与网传内容大致相同 , 公示分配金额为每人分红2000元 , 落款时间则看不清楚 。
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关于分红事宜 , 我们询问了当地三位村民 。他们给出的答复是:“怎么可能分红200万元 , 就是2千块”“如果真的是200万元 , 我们早就去市区(指:广州主城区)买楼了”“前几年都有分 , 都是(2千块)差不多上下”
关于分红方案是否修改过 , 上述村民避而不答 。同时 , 另一位向我们爆料的增城知情村民表示 , 当初分红方案不是2000元 , 可能中间修改了分配方案 。
直到走进村内、穿街走巷 , 不少细节上 , 都有许多需要思考的地方 。整体来看 , 宝田社也有大部分旧村的现状 , 破烂不堪的红砖房、黄土瓦片房、道路狭窄、荒废的空地等 。
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但是 , 有几点现象可以判断宝田分红200万元的真实性 。
一是、村内大部分自建房为三至四层的独栋自建房 , 不少房内外装修轻奢;同时 , 临近广深铁路一带正在大规模建造独栋自建房 。二是、村内几处祠堂修缮完好;三是、村内环境整治相对完善 , 村道干净、整洁 , 不少地方装有监控 , 以及公园、娱乐设施齐全 。;
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隔壁的官厅社 , 与宝田社相比有着一些差别 , 前者大部分是底层楼房、红砖房 。而官厅社的公示栏中 , 张贴着2020年的分红方案 , 每人分红为4万元 。
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02
石东四社、姬堂最高21.6万、49.05万 , 布匹市场旧村在路上
看完两个热点旧村分红方案 , 来看下广州市其他旧村的 。
天河区中 , 吉山村2021年分配方案为170-600元/股 , 十个经济社中较上一年均有不同程度地上涨 , 其中三社涨幅达到83.33% , 位居第一位 。
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石东村四社2021年年终分配方案为:每斤粮食1428元、股值1950元 , 折合成应发分配金额在3900元到216,408元 。同时 , 不少没有承包面积的成员 , 亦有分红 , 应发分配金额最大值为64,350元 。(关于石东四社分配标准 , 有知情的可以留言说说)
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我们实踩了石牌村 , 尚未看到有公示分红情况 。
荔湾区中 , 东塱村官方公示中 , 2021年度分配款为土地统筹补助(尾款)每份2450元 。这也是自2021年8月24日以来 , 该村的第9次分配或补助 。
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|图片截至:@东塱之家
白云区中 , 公开信息得知 , 三元里村2021年村民分红方案为300-1000元/人均持股为220股 , 总额在6.6至22万元 。我们实踩三元里村 , 翻看各处公示栏 , 并没有看到有关分红的公示方案 。
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白云棠涌村四社 , 分红方案为3元/股 , 总额最高3000元 。
黄埔区中 , 我们从村民中了解到 , 线坑村为6万元/人、大塱村为2万元/人、双井村为17.5万元/人、斑岭村为1至2万元/人、姬堂村为0.9-49.05万元(除6社) 。其中 , 线坑村村民表示 , 原定分红方案为10万元/人 , 后修改为6万元/人 。
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|村民供图
不过 , 论广州村民分红 , 还得看海珠中大布匹市场一带的旧村 。
2020年5月份 , 海珠区公布了五凤沙溪村、五村、泰宁村“城中村”改造项目基础数据调查成果 。
数据一出 , 立刻成为广州全城热议话题 , 因为分红是“土豪村”猎德村 , 沙溪村、泰宁村、五村2018年分红分别为约49.56万元、70.29万元、85.72万元
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可惜 , 我们实踩了五凤、鹭江、客村、东风、江北、上涌、凤和、桂田 , 并没有看到有关公示分红方案;同时 , 一些旧村也向村民询问分红情况 , 但未能有所收获 。
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不过 , 可以确定的是 , 东风村、客村、凤和村已经在更换《股份证》 , 开展股份相关登记、确定工作 , 说明分红已经在来的路上
03
分红靠集体物业收入 , 未来还会更“有钱”
回到开始讨论的宝田社 , 广州远郊一个经济联社真的可以实现人均分红200万元吗?如按照这个数值 , 2021年分配全社总额将近20亿元 。宝田联社有实力实现吗?
翻开宝田联社和现状 , 大致可以推断有可能 。按照公示的内容 , 宝田联社租金来源于增城国际经济技术开发区仙村园区征地租金款 。
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2019年3月份 , 增城区政府首次公示了《增城经济技术开发区仙村园区总体规划(2018-2035)环境影响评价(征求意见稿)》 , 将打造一个总用地规模达到9.29平方公里的仙村园区 。其中 , 涉及到上境村北部的宝田联社部分 。
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不过 , 早在几年前 , 仙村园区范围内就已经开始进行征地 , 其中2017年征地面积超过5000亩 , 其中上境村约2077亩 , 占比将近一半
随后仙村园区不断落地建设 , 上境村范围内征地动作频频 , 比如2018年6月征地47.67亩、2019年3月征地195.42亩、2021年3月征地113.88亩等 。
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据宝田联社村民透露 , 被征用的土地不少是集体用地和存留用地 。而集体用地恰恰是村集体经济收入核心来源 , 也是村民分红重要部分 。
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|宝田联社在建项目
另一个因素则是 , 村集体视情况、计划 , 决定年度集体经济收入可分配分红比例
为什么中大布匹市场旧村分红多 , 原因在于村集体经济收入高 。根据公示数据 , 2018年沙溪村、泰宁村、五村集体经济收入分别为3.26亿元、1.38亿元、3.15亿元 。收入高在于范围内有众多纺织市场
猎德村分红下降的原因 , 也是集体经济收入减少所致 。
另一个影响分红来源的因素 , 则是征地补助款 。
宝田联社也是一个经历过多次征地的旧村 , 从中获得不少补偿款 。
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海珠东风村是一个较为典型的案例 。根据该村一社公示的收支情况 , 2021年前11个月 , 累计经营收入为1623.96万元 , 其中出租收入约890.77万元 , 可分配收益为1389.1万元 。
如此收益不高 , 能实现每股300元的分红 , 在于上涌果树公园北侧地块征地安置补助
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石东村四社在2021年12月也开始进行征收土地 , 拟征地规模约63.56亩 , 后续将补偿安置款 。
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如果你们村分红少 , 未来或许有所改变 。
原因是在今年1月初 , 国务院印发了《要素市场化配置综合改革试点总体方案》 , 其中提到:“在依法自愿有偿的前提下 , 允许将存量集体建设用地依据规划改变用途入市交易” 。
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同时还提及:“合理分配集体经营性建设用地入市增值收益 , 兼顾国家、农村集体经济组织和农村居民权益 。”
这意味着村内集体建设用地 , 将被有效盘活 , 用于发展农村集体经济 , 加上要求兼顾村民的权益 , 收入增长自然带来分红的增长 。
不过 , 对于广州许多旧村的村民来说 , 分红或许只是一点“小钱” , 毕竟让他们盘满钵满的是长久、持续的租金收入
看看猎德村就知道 , 人均3-5套房 , 一年可以达到30-50万元 , 现在不到10万元的分红 , 只不过是小部分收入 。

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