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什么房子涨？什么房子跌？看完你就懂了

什么房子涨？什么房子跌？看完你就懂了


我是北京房姐 ， 资深楼市投资专家 。 目前已为5000+人提供买房最佳解决方案 。 房姐不像其他自媒体 ， 遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议 。
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提问模版：
1）首付及总价：亲爱的房姐 ， 看了您的文章 ， 受益匪浅！希望您能指导一下我目前遇到的困惑 ， 我们在通州梨园有一套房子 ， 房龄是98年 ， 没有电梯 ， 楼层是5层 ， 为了卖房子 ， 我们把租户清退了 ， 已经挂了半年多了 ， 还是没人买 ， 很着急 。 我爱人工作单位在东直门 ， 我在亦庄 ， 我们准备把通州的房子 ， 换一个学区房 ， 同时也想兼顾自己住 ， 有老人和孩子 ， 至少需要2居室 ， 房姐有没有合适的可推荐的小区 ， 我们主要考虑东城和亦庄 ， 预算800万左右 ， 如果能买到3居室就更好了 ， 2居也能接受 。
2）贷款资格：二套；
3）已看板块小区：东直门、和平里、亦庄林肯公园、上海沙龙等 ， 还有几个新房项目 。
4）通勤时间要求：1个小时
5）预计买房时间：年底或明年初
6）其它：希望买的房子保值并且能增值 ， 另外我们在燕郊还有一套房子 ， 17年买的 ， 现在是毛坯 ， 刚下房本 ， 买的时候是1.9万 ， 现在是1.3万 ， 这套房子应该如何处理呢？卖的话赔钱赔得太多了 ， 如果不卖的话 ， 燕郊还能涨起来吗？
房姐回复：
1.先说说通州的房子吧 ， 建议直接卖掉 ， 虽然今天宣布通州区台湖、马驹桥地区解除限购 ， 但是跟梨园关系不大 ， 其实是通州区台湖、马驹桥地区划给了经济技术开发区 ， 这个区约78平方公里 ， 面积不太 ， 不会有很大的拉动力 。 另外一方面也要看房子 ， 你们的房子楼龄偏老 ， 没有电梯 ， 没有学区 ， 属于通州老城区 ， 还在双限购范围内 ， 流通性一般 ， 所以这就是挂了半年仍然没有卖掉的原因 ， 只能再降价 ， 不能想象在自己“认为”的世界里 ， 要客观 。 通州区台湖、马驹桥地区解除限购 ， 不要看表面 ， 实质是亦庄逻辑 ， 但也算是夹缝里给予了一屡微光 ， 趁着机会尽快出货吧 。
2.学区房选择 ， 东城肯定比亦庄的学区好很多 ， 前提是要接受东城的老破旧居住环境 ， 你看过的和平里学区、东直门学区就非常不错 ， 这两个学区位于长安街北 ， 长安街北部没有差学区 ， 并且很均衡 ， 没有坑 ， 但没有居住环境 ， 这个只能你们自己去取舍 。
亦庄 ， 也可以考虑 ， 从学校角度看没有东城的学校好 ， 但优势就是居住环境好 ， 保值增值也没问题 ， 亦庄的产业群足够庞大 ， 32条产业链、6大千亿产业群 ， 经济开发区四大主导产业：以信息技术、新能源及智能汽车、生物医药和大健康、智能装备和机器人产业为主 。 打造科技创新中?“三城?区”体系 ， 技术??瞄准国际领先 ， 重点解决“卡脖?”的技术难题 ， 提升整个开发区的国际竞争? ， 这是亦庄产业结构的优势 。
学样方面 ， 人大附、实验、二中 ， 以这几所重点学校为主 ， 近几年随着亦庄生源不断的提升 ， 学校成绩有了明显的进步 ， 这几所学校的均是九年连读和部分十二年 ， 解决了家庭小升初的困扰 。 亦庄是可以居住+上学相结合 ， 东城是纯上学 ， 利弊已经说得很清楚了 ， 看你们侧重点了 。
3.燕郊的房子 ， 卖掉 ， 我这么说 ， 你们听起来肯定会很失落 ， 但是没办法 ， 这就是市场 ， 还是我说的那句话 ， 不能你“认为” ， 你“认为”没有用 ， 要尊重市场 ， 现在很多二线城市的房价都跌地一塌糊涂 ， 并且大量房子拿出来甩卖 ， 降价都卖不掉 ， 无人问津 ， 很多业主都是“血本无归” ， 一顿操作猛如虎——亏得只剩两块五 ， 只能说为自己的“无知”买单吧 。
4.资源整合方面 ， 建议一线以下的房子全部卖掉 ， 这个观点之前已经说过很多遍了 ， 不要抱有侥幸心理 ， 当然我个人也并不是否认全部的一线以下 ， 除非你是专业选手 ， 但你也需要投入大量的时间和精力盯盘 。 即便是现在的一线 ， 北上广深 ， 也不是所有的盘都能买 ， 市场分化已经进入了二八阶段 ， 需要专业分析和实操经验 ， 避免掉坑里 。

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