广州有哪些热门二手盘4：点评1000-1500万的小区
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1500万以上的预算可以买到核心地段的大三房 ， 比如珠江新城中区的保利心语、利雅湾 ， 或者东区的尚东宏御、南国花园 。
但今天我们不聊珠江新城 ， 而且上面提到的这些产品楼龄也过时了 ， 我们来看看除了珠江新城 ， 还有哪些地方可以选 。
也就是除了珠江新城的小三房之外 ， 其他地方有没有更宜居 ， 也挺适合保值增值的一些板块 。
当你的需求不能得到满足时 ， 买家一定会去找平替的产品 ， 这就是我们要关注的点 。
首先推荐的是天河公园 。
东方新世界
东方新世界是天河公园西门最大的盘 ， 总户数达到2291户 ， 共12栋 ， 另外还有4栋复式大面积 ， 容积率3.9 。
目前单价在10-12万 ， 一房以及两房较便宜 ， 三房略贵 ， 1100-1500万之间建议买它最好的产品 ， 也是单价较高的产品 ， 南向或东向望小区的115/128的大三房 ， 还有一种99平的三房两卫 ， 一般较少放卖 ， 不建议买它的超豪宅产品 ， 流动性较差 。
它的优点主要是有自己的大型花园 ， 离学校也近 ， 东方新世界也是天河公园成交最活跃的盘 ， 1000万出头在珠江新城只能选到两房 ， 但在这里可以选到大三房 。
东方新世界也有缺点 ， 就是小区里面维护一般 ， 且3梯8户 ， 一房两房占比较高 ， 楼龄也偏旧 ， 这也是它的单价比不了熹园和天逸的原因 。
但它的地理位置上处于珠江新城、金融城中间 ， 往南又直通琶洲 ， 红利都还没有吃完 ， 未来11/13号线开通 ， 还会继续加强天河公园作为核心地段的价值 。
其次西门的天府路小学直升113中学也是它很大的一个优势 ， 很多冲学位来的也会首选东方新世界 。
另外 ， 去年底东方新世界也顺利成立了业委会 ， 希望将来小区品质能有所提升 ， 特别是外立面 ， 建议花点钱清洗一下 。
除了东方新世界 ， 同样平替的其实还有熹园104/121的户型、东逸花园的四期110/126的户型 ， 不过它们有分一卫和两卫 ， 两卫的户型比一卫要贵将近200万 ， 且单价上偏高 ， 性价比不如东方新世界 ， 放盘也少 ， 没啥选择 。
再说一下珠江新城对岸的赤岗 。
珠江帝景珠江帝景苑共分为五期 ， 共用一个大花园 ， 跨度从01到09年 ， 还有一个单独分开的六期紫龙府 。
目前1500万以内的预算是可以买到它倚泓轩、赏湖轩的130-150之间的三四房 ， 这两个组团又正好在小区中间 ， 安静不吵 。
低于豪宅的都在一二三期里 ， 户型是比较方正的 ， 单价大概10万出头 ， 甚至1500以内可以买到赏湖轩的北向四房 。
提到这个小区不得不提它的地理位置 ， 位于广州塔旁边 ， 对面是珠江新城、旁边又是琶洲核心区 ， 离江边又近 ， 占尽了天时地利人和 ， 怎么样都能吃到红利 ， 将来离琶洲这么近的地方不可能再有比珠江帝景更大的小区园林及活动空间了 ， 有很强的稀缺性 。
比较诟病的是它的物业 ， 虽然成立了业委会 ， 但是还没有把康景给赶走 ， 业主们还得加把劲 。
如果你是喜欢大的花园 ， 预算在1500万以内 ， 又想走路跑步都能上班 ， 其实珠江帝景是比较适合的 ， 这样你就不会介意一二期楼下没有停车场的问题了 。
不过 ， 这个盘未来的方向大概是核心区养老盘的定位 ， 宜居、就医、方便是它最大的优点 ， 成长性比琶洲的次新盘要差一些 。
这波行情没有涨的原因主要还是1500万是可以选择珠城的话 ， 买家就不会考虑珠江帝景 ， 如果珠城的二三梯队涨上去了 ， 这时候它又有园林、户型也大、价格又便宜的性价比才会体现出来 ， 就会拖着珠江帝景往上走 。
另外 ， 珠江帝景是滨江东的桥头堡 ， 代表了整个滨江东过去15年的杰作和辉煌 ， 珠江帝景的上限一旦打破 ， 滨江东的豪宅们就会跟涨 ， 不然行情始终都过不了广州大桥这一关 。
如果你是在天河 ， 肯定会考虑天河公园这个板块 。
如果你在琶洲上班 ， 也回避不了赤岗这个板块 。
各有各的优势 ， 下一篇我们还会继续分享关于一手二手值得推荐的小区 ， 如果你有想了解的 ， 也可以在评论区留言告诉我 。
以上
珠城之后 ， 该如何轮动？
珠江新城卖这么好 ， 是什么信号？
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