空置房到底该不该交物业费?2022年起,新规下,物业费一律这样交
根据统计局公布的数据显示 , 2021年末全国常住人口城镇化率为64.72% , 比上年末提高0.83个百分点 。 也就是说 , 现在我国城镇常住人口已经超过9亿 , 并且每年依旧有大量农村人口流入城市之中 。 农村的生活方式和城市差距是比较大的 , 特别是在住房方面 。 在农村大家都有自己的宅基地 , 在自己宅基地上盖自己的房子和院子 , 独门独院 , 管理方便 。 而在城市中 , 住宅都是以小区的形式存在 , 基本上都是楼房 , 一个小区动辄就是上千户人家 。 更重要的是 , 城市中的人生活节奏比较快 , 平时工作忙 , 根本就没有时间去好好打理小区 。 另外 , 小区还有很多公共区域和大量机械设备需要维护保养 , 这是普通业主不能做的事情 。
在这种情况下 , 物业行业就应运而生 , 物业可以提供自己的服务来帮助业主管理小区 , 而业主们只需要支付物业费就可以享受服务 , 生活非常方便 。 对于物业服务 , 其实业主是接受的 , 大部分业主都有优质的物业服务 , 为了享受好的物业服务 , 很多人在买房时就花好价钱购买带有优质物业公司的楼盘 。 另外 , 在2021年苏州就发生了一起业主挂横幅欢迎日本物业公司入驻小区的事情 , 这足以说明业主们非常渴望好的物业服务 。 之所以现在很多人讨厌物业公司 , 物业在人们心目中的形象越来越差 , 根本就是很多物业公司的服务水平和服务态度都很差 。
最近两年以来很多人呼吁取消物业行业 , 也有很多小区准备赶走物业公司 , 这些都说明现在物业行业出现了问题 , 起码是很多物业公司做的不好 。 其实 , 这种情况并不是个例 , 现在很多物业公司的领导根本就没有将自己定位成一个服务人员 , 而是将自己定位成小区的管理者或者领导 。 在这种定位下 , 业主就是物业公司的“待宅羔羊” , 物业公司怎么会真心实意地去服务业主呢?
【空置房到底该不该交物业费?2022年起,新规下,物业费一律这样交】
另外 , 关于物业行业乱收费的问题也很严重 , 不仅仅是物业费用不透明 , 同时还有不少杂费 , 甚至很多物业公司更是在水、电和暖气方面挣业主的钱 。 就比如现在很多新建商品房小区交房之后一直用的都是临电临水 , 业主只能向物业公司缴纳电费和水费 , 而往往物业公司指定的水电价格要高很多 。 还有门槛卡的问题 , 一个小区一年都要换两三次门禁卡 , 美名其曰是为了安全 , 但是主要是为了收取物业费和门槛卡的费用 。 业主不交物业费不能办门禁卡 , 从而逼迫业主缴纳运费 。 另外门禁卡也单独收费 , 几毛钱的东西被物业公司卖到20元一个 。 如果一个家庭一次办3个门禁卡 , 那也就意味着物业公司白挣了60元 。
在这里人们需要注意了 , 其实针对以上的这些问题 , 在最新实施的《民法典》里都有相应的新规定 。 就比如物业费问题 , 以后物业公司需要定期公布物业费明细和物业费的使用明细 , 对于小区公共收益也需要公布 , 并且公共收益属于全体业主所有 。 另外 , 针对人们关心的更换物业公司的问题 , 《民法典》中也明确规定:对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人 , 业主有权依法更换 。 也就是说 , 就算是开发商自己的物业公司 , 业主也一样有权更换 。
另外 , 空置房到底该不该交物业费的问题也一直广受争议 , 有人认为空置房该多交物业费 , 有利于打理炒房现象 , 也有人认为空置房不应该交物业费 , 起码要少交物业费 , 因为房子没住人 , 没有享受到物业的服务 。 针对这个问题 , 人们已经争论了好多年 。 在过去 , 由于物业工作人员见不到空置房的业主 , 所以很难收取物业费 , 导致物业费越积累越多 。 有时候 , 一些物业公司为了快速回笼资金 , 只能和空置房业主协商 , 一般情况下都减免了一部分物业费 , 这也是一些人认为空置房只需要交一部分物业费的原因 。 而这一次 , 针对空置房到底该不该交物业费的问题有了明确的规定:
业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费 。 物业管理是指业主通过物业服务企业 , 对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理 , 维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动 。 物业服务主要是针对房屋的服务 , 物业公司按照物业服务协议提供了相关的物业服务 , 即履行了合同约定之义务 , 业主则不能以未入住为由而不缴纳物业费 。
可以看出 , 空置房也要正常缴纳物业费 , 业主则不能以未入住为由而不缴纳物业费 。 在笔者看来 , 这样才是合理的 , 毕竟房子就在小区里 , 不管住不住人 , 都需要物业公司的管理 , 物业公司不会因为几乎空置房就少招聘几个工作人员 。 另外 , 如果空置房不交物业费 , 这不仅助长了炒房 , 同时也侵害了小区其他业主的权益 。 原因很简单 , 物业公司的成本是一定的 , 如果空置房业主不缴纳物业费 , 这些成本就会附加到其他业主身上 , 最终只会有两种结果 , 一是物业费涨价 , 二是物业公司降低服务标准 。 很明显 , 不管物业公司选择哪一种方式 , 都会侵害其他业主权益 。 另外 , 本身空置房也一样享受了物业提供的服务 , 所以缴纳物业费也是合理的 。
对于空置房交物业费的问题 , 你有什么看法呢?欢迎在评论区留言讨论!
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