自来水管道爆裂归谁管自来水主管道爆管如何确认爆点，自来水管道爆管原因 _睿知

精装修房验房的要点和诀窍有哪些？
屋顶高度：用直尺在屋顶上测量4-5个点。如果数值一致，说明屋顶没有倾斜。地面：用直尺接近墙面地面，检查墙面是否平整，观察墙面是否有划痕和裂缝，是否有爆点。门的质量：把镜子放在门的顶部和底部，检查这些看不见的地方有没有刷过漆。尤其是卫生间的门，如果上下的油漆没有刷干净，久而久之门底就会腐烂，过早损坏。检查防盗门是否有划痕，门边是否变形，门与门框是否密封严密，门与锁开关是否灵活。窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，要感觉推拉灵活，没有相互碰撞的情况。外窗框上要有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。门窗密封：检查门窗是否密封良好。可以在封口处贴一张长纸，关上门，压着纸用力拉出。你可以通过几次测试来看密封条的压力是否均匀。卫生间：答：如果卫生间在楼道里有窗户，要装防盗网。b:如果没有窗户，就应该有通风孔。通风孔设置在天花板下。离通风孔最近的插座必须防水。厨卫瓷砖：这两个地方都是平铺到顶的。检查墙角(屋顶的墙角和地面的墙角)有无磕碰，地砖有无变形、开裂和空鼓。用小锤子敲击地砖和墙砖。如果有空洞的声音，应重新铺设。乳胶漆质量：周围光线暗时，用大功率灯泡(200W)照明。灯一亮，墙壁和天花板是否平整，马上就会被光的影子看出来。如果不平，就要补腻子，重新刷漆；如果油漆是部分粉刷(修补)的，会和墙面的原色不一样。验电：车主可以购买专业验电器，按照说明书逐一检查。空鼓：将特制钢锤(10g)放在几层纸上敲墙，检查墙面是否空鼓。检查管道的安装、通畅和密封情况：用手摇动暖气管和供水管，并固定牢固。如果松了，应该重新固定。打开水阀看排水是否通畅，用卫生纸擦拭上下水管底部，看有无渗漏。散热器：答：散热器上方应该有排气孔。使用时，应扭动以排出气体。拧不动就需要修理，否则空气排不出去，暖气片也不会热。b:安装暖气片时还要注意进水管和回水管的坡度，否则会影响供暖。厨房：点火后用卷纸点燃烟熏，放在烟入口下方10cm左右。看烟是否升到烟口立即转身吸走。管道燃气：将发烟纸卷放在报警装置附近，看装置是否灵敏；同时，声光报警将关闭进气电磁阀。如果没有，要及时修复。本地资讯、全面楼市资讯、震撼楼盘优惠、专业购房服务】微信搜索“搜狐焦点Xi安站”或“sohufocus_xa”关注我们的微信官方账号搜狐焦点千人购房群：23635207(以上回答发布于2017年4月24日，现行相关购房政策应以实际为准) 。点击查看更全面、及时、准确的新房信息。
收房标准是什么？
国家对商品房交付条件的有关规定如下：1 。第26，《中华人民共和国城市房地产管理法》条规定，房地产开发项目的设计和施工必须符合相关的国家标准和规范。房地产开发项目竣工验收后，方可投入使用。2.《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工验收合格后，方可投入使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。第18条规定，住宅小区和其他组团的房地产开发项目竣工后
房屋征收程序：1 。仔细阅读购买合同。通常情况下，如果开发商不延迟交房时间，会在交房前一周左右短信通知你何时收房。在这一周内，你一定要好好学习和开发商签订的购房合同，一定要清楚房子建设涉及到什么，开发商做什么，你的权益是什么。为了到达交货地点，逐一检查。2.确认收房流程。收房当天，通常的顺序是：业主签到——看房——办手续——交维修资金——拿钥匙——等事项。细节还是要看签到现场给的流程。3.现场核实材料送达房屋现场。开发商的工作人员和物业人员会共同对购房者的购房材料进行核实。所以购房者要准备好开发商通知和购买材料要带的材料。主要包括原购房合同(合同)和办理产权证所需的还款文件(发票或变更发票的收据) 。如果是按揭购房，银行贷款合同，业主身份证，常住居民照片，收楼通知等。应该带。4.购房者要拿到验房单，要让开发商出示《建设工程质量认定证书》，要求《住宅使用说明书》，《住宅质量保证书》，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》(红色的就是常说的两书一表，也是收楼时需要特别注意的收楼凭证) 。还有各种相关的验收表，比如《住户验房交接表》，验收意见表(《楼宇验收记录表》) 。5.在验房并核实各种证件后，接待人员会带领您到所购买的楼房，按照双方约定的交房标准查看楼房状况。首先，测量房子的面积。如果面积不够，必须回应。还有建筑质量问题，周边设施要清晰，避免设施不完善等问题。针对这些问题，开发商必须提出相应的解决方案或修复时间。如果因为这些问题耽误了业主的入住时间，开发商就要承担相应的违约责任。6.交钱的开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结清剩余房款及各项费用。7.在入住交接表上签字。边肖希望每一个收房的业主都能在同一天完美收房。如果没有大问题，直接签《入住交接单》，就算办完入住手续了。扩展数据收集的注意事项：1 。看房子结构是否符合平面图。开始查看所考察的房屋结构是否与你最初选择的平面图一致，并测量房屋所有空间的实际尺寸和高度，防止一些“肮脏”的开发商以次充好。2.检查墙面和地面是否开裂、平整。用小锤子轻敲墙壁，地面感觉很结实或者很空。如果有开裂或空鼓，应标明开发商的说明。3.检查房子是否漏水。如果时间允许，可以做一整天的闭水实验。要看房子有没有漏水，尤其是卫生间。如果车主上来了，可以同时检测一下，看看检测结果。4.看屋顶墙面，看屋顶吊顶与墙面的阴阳角线是否平整，吊顶是否开裂、脱落。

文章插图
收房的程序步骤
【自来水管道爆裂归谁管自来水主管道爆管如何确认爆点，自来水管道爆管原因】第一，收房的日期和形式。已经买房的人可能都有这样的经历：接到如期收房的通知，全家人兴冲冲地赶到新房现场，却发现现场已经很热闹了，人来人往。可能你早上8点就来现场了，却要等到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况，你要有绝对的耐心。不要被现场热闹的气氛感染，赶紧交房款，也不要在验房时失去耐心，对工作人员发火，甚至“找茬” 。一定要以“新生活第一天”的心态，配合好开发商和物业公司。你知道，从现在开始，这是你的新家。《房屋验收(查验)通知书》的交付日期超过合同约定日期的，应当属于交付时间的延误。看看合同规定的赔偿条例是怎么规定的，向开发商索赔！验房的时候，首先要验收。等你检查完房子，没有问题，或者所有问题都圆满解决了，再签字。在拿钥匙验收房子之前绝不同意签字。只要业主在房屋交接表上签字，办理入住手续，那么开发商就会以“业主认可了”为由拒绝赔偿质量问题。所以在房屋交付时，弄清楚房屋是否具备交付条件是非常重要的。去房子验收，并不意味着你要最终在房屋交接表上签字，办理入住手续。履行业主相应的义务，首先要有一个前提，即开发商交付的房屋不仅要有房屋交付的法律文书，而且房屋的实际质量要符合规定。二、需要准备的验收工具1 。验房小锤：用于检查墙壁、地板、窗台的空鼓程度。2.稍大一点的水桶：用来检查地漏和排水管是否通畅。3.卷尺：用来检查房子的净高。4.电气检查插头：用于检查插座是否断开或堵塞。5.网球：用于检查污水管内是否有障碍物。带日期显示功能的相机(带闪光灯)，律师建议最好用光学相机——房子有问题的时候用来拍照取证。房屋验收的正常时间通常持续2-3个小时。建议上午8: 30或者下午2: 00去。如果有条件，可以请专业人士帮你验房(对于B&Q这样的大型装修公司，如果你在验房前已经和他们签订了装修合同，可以请他们的专业施工监理和你一起验房。其实这是最好最有效的方法) 。三。验收流程和具体步骤。该房屋应按购房合同及补充协议验收。房屋检查的参考步骤如下。通过的项目可以在后面打“”，没有通过的可以说明。最后做总结，请开发商代表签字确认。第一项：查验文件业主收楼时，应先查验开发商是否已交付全部法律文件，必要时可要求查验相应原件。只有当文件(原件)齐全时，你才能签署收回表格。只要开发商手续不全，即使房子实际上没有质量问题，可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝签订相应手续，并要求开发商承担逾期交付的违约责任。如确需收楼，还应在相关文件中写明“《验房记录表》未见到”字样，如《证书》，并妥善保管相关文件复印件。需要检查以下文件：1 .《房屋质量合格证明》由区级以上质检站出具。-一定有。2.开发商提供的房子的《住宅质量保证书》-必须取得并带走。3.《住宅使用说明书》由开发商提供——开发商应承担相应的保修责任。它必须被获得并带走。4.管道分布竣工图(水、强电、we
(这部分列出了全国统一的文件，是必须的，根据不同省市可能还有其他文件。)第二项：房屋检查的注意事项及验收内容：1门1.1应运转自如，开关门是否顺畅，开关门时有无特殊声音。1.2门间隙是否过大(尤其是门锁的一侧)，门的四边是否紧贴门框；1.3除了注意门装修的光滑度，还要试着打开门锁，看看是否好用。门锁应安装牢固。钥匙和门锁是否密封等。门是否插得太少；门的插销和锁是否过长或过紧。1.4注意门上的油漆是否完好，门的内外是否光滑平整，有无磕碰。2.1窗户2.1仔细检查窗户是否渗水。窗台下有水渍吗？如果是这样，可能是窗户漏了。还要注意窗台上的大理石是否开裂。可以用手摸窗台，以不刮手为原则。2.2窗户与混凝土界面之间没有缝隙；窗框好打，框墙接缝一定要密实，不能有缝隙。窗户是否完好；窗户腻子饱满，粘贴牢固，油漆颜色一致，表面无起皮、漏刷现象。3纱窗3.1纱窗的安装有意与窗把摩擦，起到紧固作用。没问题。不过要注意上下磁条是否起作用。有的屏幕关了之后还在咧着嘴笑。另外，每个窗户都要推拉，看开关是否顺畅。4.1墙壁4.1墙壁应光滑。当然，墙面要横平竖直。墙壁的天花板有凸起吗？你会用木棍敲它发出声音吗？如果你看看四周的墙壁或者用手摸一下，就可以看出墙面是否光滑平整。墙面的细小裂缝一般是由于内保温层与饰面不平整造成的。4.2墙体和吊顶地板有没有特别倾斜的地方？弯腰？挥手？凸起还是凹陷？4.3内墙有没有石灰爆？4.4抹灰应表面光滑，不应有空鼓、裂缝、气泡等缺陷。油漆和刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮和漏刷现象；墙面和墙角接缝有水渍吗？裂缝？窗户开关是否顺畅，窗户关闭后密封性是否良好，窗户是否变形。5天花5.1顶部有裂缝吗？最好不要有裂缝。要看有什么样的裂缝。一般来说，平行于房间梁的裂缝是目前常见的质量问题。虽然有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度角，甚至与横梁垂直，说明房屋沉降严重，房屋存在严重的结构质量问题。5.2是否有渗水5.3看顶部是否有麻点。这种麻点叫“石灰爆”，是石灰水固化时间不够造成的。如果上面有麻点，会对室内装修产生很大的不利影响。6 . 6.1暖气是否漏水；6.2是否有表面损伤。7卫生间地面：粘贴是否牢固平整，砖缝是否均匀，有无渗水现象；防水是否有效：卫生间、洗衣房保持几厘米的水，浸泡卫生间地面24小时以上，检查卫生间、洗衣房地面防水层；地漏是否通畅；排水坡度是否合理：将水倒在地上进行实验。9.洗衣房：9.1水龙头漏水。9.2洗衣房门：同门。9.3水龙头漏水。10电源插座、电源开关和开关：10.1尝试所有的电源开关、插座和开关。最好带上带显示灯的插头，方便检查插座。电笔不合适，因为插座有保护，必须同时插三个头。10.2验收后，读取电表、水表、煤气表的数值。10.3如果电器和家用仪表在室外，c
轻制动应分开。比如控制灯的闸和控制插销的闸要设置在室内，空调的插座要和其他线路分开；10.4离地30cm的插座必须装有安全装置。厨房和卫生间应安装在通风管道附近。洗脸池上方不应该有插座。卫生间洗澡用的电源插座应该是有防溅措施的防潮插座。10.5卫生间的照明插座必须是磁口安全插座；11其他：11.1房屋是否干净，是否有建筑垃圾残留；1.2检查所有可以拆卸的空间是否有垃圾。注：房屋验收具体事项：1 。带上电笔、尺子、带两相/三相插头的插座、电源显示开关(小台灯也可以)、小锤子、手电筒等。钢笔(测量插座)、尺子(测量长度和水平)、布(辨别是否脏或有划痕) 。2.验房时，相关问题必须书面记录，以便与工程部联系整改。3.验房时仔细检查。有些细节很容易被忽略，比如窗户的密封性是否完美。4.不用担心验房。多读书，多提问，多记录。第三项：看房注意事项：1 。厨房烟道：用卷纸将火和点燃后的烟熄灭，放在烟口下方10厘米左右，看烟是否升到烟口立即转身吸走。2.卫生间通风：通风口要留在天花板下。待在吊顶上时，用手提灯检查是否可以安装，同时用上述方法测量抽力。用手电筒在烟道和通风口检查是否有建筑垃圾。3.管道煤气：将发烟纸卷放在报警器附近，看报警器是否动作灵敏。报警声和光同时提示并关闭进气电磁阀。如果不能行动，及时修复；入住后，整体厨柜很难维护，甚至连吊柜都很难拆。4.空鼓：在锤垫上垫几层纸(避免留下锤痕)，敲墙检查墙面的空鼓程度。用专用钢针锤(10g)测量墙砖和地砖的空鼓度。5.验电：a .检查插座：将带指示灯的插条分别插在五孔插座上，灯亮，表示有电。此时，拉下总开关盒内的插座开关(应做标记)，指示灯熄灭。频繁测试证明开关和接线良好，插座安全。如果开关被拉下，插座指示灯仍然亮着或者闪烁，说明开关质量有问题或者接线有问题。马上修理，否则万一发生意外触电，就无法及时切断电源，危及生命。插座也要用摇表测试对地绝缘是否良好。b .开关箱内的每个分支开关都应有明显的标记。如果没有，立即改正。c .开关箱内的开关应安装牢固，每一个开关都应左右摇动检查。如果发现松动，应拧紧或更换。否则，将来出现接触不良、着火的现象时，会造成更大的危险。d、检查有线电视插座、宽带插座，插上有无松动或插上。e .查看弱电插座数量：宽带插座数量根据户型不同而不同：比如两室两厅至少要有2个插座，三室两厅至少要有3个插座；多一个有线电视插座要同步。f .检查可视对讲和紧急呼叫按钮是否工作正常。g .检查入户门门铃：2个(或4个)5号电池测试门铃。不管是不响还是一直响。6.猫眼：进屋后观察猫眼是否松动、不清晰、视力不全或因异物而看不清，并进行修复或更换。7.高度测量：用盒尺检查屋顶，取4-5个点，测量。如果数值一致，例如房间高度为2.7m(或2.65m)，则说明屋顶或地面没有倾斜。8.测量墙壁和地面：用长直尺(或带水平尺的专用尺)，*检查墙壁和地面是否平整，同时观察是否
9.衡量乳胶漆的好坏：墙面吊顶是否平整。当周围光线较暗时，会用大功率灯泡(200W)照明。灯一亮，墙面天花板是否平整，马上就能通过光影看出来。如果不平整，需要补腻子重新粉刷，但不能局部粉刷，会和墙面原色不一样。10.镜子：用镜子把它放在门的顶部和底部，检查这些看不见的地方有没有刷过漆。如果是卫生间的门，上下的油漆没有刷完全。久而久之，由于环境潮湿，马桶利用率高，会造成门底过早腐烂损坏。11.立面腰线一般在1 ~ 2层和4 ~ 5层之间。下雨天一定要来看看会不会漏水。下雨的时候，检查家里的窗户是否密封严密，是否有漏雨现象。如果有，及时修复。12.楼道窗户有没有纱窗，不要在意，因为不属于你自己的家。如果没有，应及时提供。同时注意楼梯踏步和扶手是否符合要求(《住宅设计规范》明确规定有) 。13.检查防盗门：是否有划痕，门边是否变形，门与门框是否密封严密，门锁开关应灵活。14.检查内门平面变形：打开门，眼睛对着门，看前后门线是否重合。如果门线不协调，比如一个角翘了，就必须更换，以后变形会更严重；关门后，检查四周的缝隙是否均匀合适；门和锁开关应打开灵活；还要用专用水准仪测量门安装的垂直度。15.窗户：推拉窗、平开窗上的纱窗、窗扇应推拉开关灵活，不得相互碰撞。外窗框上要有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时水进入窗户。当双层玻璃内外都清洗不干净时，是因为双层玻璃的内层脏了，安装时玻璃被污染了。这个时候就要把新玻璃拆下来，不然以后不好解决。还要用专用水准仪测量窗户安装的垂直度。所有外部门窗都要有纱门和纱窗。面向通道和底层室外的窗户应有防盗网。16.检查管道的安装、通畅和密封情况：用手摇动暖气管和供水管，并固定牢固。如果松了，应该重新固定。打开水阀看排水是否通畅(否则下水管道会被建筑垃圾堵塞)，用卫生纸擦拭上下管底部有无渗漏。17.卧室、客厅的通风窗面积为使用面积的二十分之一，如室内面积为30m2，则开窗面积应为1.5m2；18.厨房通风窗面积是使用面积的十分之一。比如厨房室内面积10m2，那么开窗面积就应该是1m2 。达不到要求的为不合格(国家标准《住宅设计规范》) 。厨房排烟孔直径15cm，抽不到就不能装油烟机。19.厨房和浴室都铺了瓷砖。检查阴阳角90度(屋顶四角、地面四角)，边角无破损，四角无磕碰，地砖无变形、开裂、空鼓。用小锤子刮地砖、墙砖，有空洞的声音，说明瓷砖没有铺好。导致时间长了瓷砖可能会开裂脱落，要重新铺设。20.闭水试验，水表空转试验：(重要检查项目)楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间可能下了点脏雨。这是因为楼上防水没做好，所以验房时需要和楼上协调做好每套房子的闭水试验。具体来说，就是把沙子装在塑料袋里放在楼上，放在自己的卫生间里，把所有的地漏都堵上，然后灌满水24 ~ 48小时。没有泄漏I
闭水试验结束后，将地漏上的沙袋提起，排干积水。此时，观察到所有的水都排干后，地板上还有水，说明地面不平。你要把蓄水区的地砖全部砸碎，防水后再铺地砖，直到没有水为止。有波动水的阳台也要做封闭蓄水试验。不要怕麻烦，不然进屋不久就渗水了，到时候解决起来就麻烦了。21.卫生间：如果卫生间在走廊有窗户，应安装防盗网。卫生间没有窗户的，要有通风孔。通风孔直径10厘米，位于天花板下。离排气孔最近的插座要在1.5m以外，并且防水。卫生间门上没有0.02m2的通风百叶时，门下应留3cm的净空(国家标准《住宅设计规范》) 。
精装房验房详细步骤是什么？
主要有以下几个方面：(1)检查房屋是否有裂缝。首先，仔细检查房子的地面和屋顶是否有裂缝。最好是没有裂缝的。如果有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，平行于房间横梁的裂缝属于质量问题，但基本没有危险，修复后也不会妨碍使用。如果裂缝与墙角成45度角或与横梁垂直，说明房屋沉降严重，存在结构质量问题。看看房子外墙有没有裂缝。如果有裂缝，也是严重的质量问题。看看承重墙有没有裂缝。如果裂缝贯穿整个墙面，贯穿背面，说明房子存在隐患。对于这种房子，买家一定不要心存侥幸。(二)检查房屋是否倾斜。虽然需要专门的仪器对房屋的倾斜进行专业的检测，但购房者通过目测，从远近不同的角度仔细观察，基本都能发现问题。你可以用一根细绳在屋顶栓上一个重物，把它粘在墙上并放下到墙脚，从四周检查它的倾斜度。(3)检查屋内有无渗漏。购房者要注意房屋地面和顶楼的渗水情况，仔细检查房屋墙面是否变色、起泡、起皮、起尘。这些都是漏的迹象。还要检查厨房、卫生间、阳台顶部、管道接头有无渗漏。(4)检查墙壁和地面。对于已经粗略装修交付的卧室，检查墙面是否平整，不能有明显的高低起伏；地面要平整干净，没有沙子。检查墙壁是否有石灰“爆炸点” 。如果石灰没有熟化足够的时间，或者水泥含泥量太多或搅拌不均匀，用铁器敲击“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。检查厨卫墙面瓷砖砌筑是否合格。砌砖必须没有裂缝或凹陷。(5)检查卫生间和厨房地面是否经过处理，看水是否能畅通无阻地排到出水口。(6)检查门窗的密实度是否合适，启闭是否顺畅。门框、窗框易受冲击的边缘是否密实，不应有缝隙。

文章插图
验房子主要验哪些方面？
1、各类房屋资料应齐全。要看开发商是否有以下证件：第一，《建筑工程竣工备案表》；二是房屋的质量保证书和使用说明书；三是国家认可的专业测绘单位出具的房屋面积、公摊面积实测数据报告。2.和开发商一起验收新房。购房者必须和开发商一起验收新房，当面注明有什么问题，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。交接工作主要包括交付房屋的结构设计是否与原图纸一致、房屋质量、门窗等。是否与合同约定一致，水、电等配套设施是否按合同约定到位，其他购房合同约定的项目是否符合要求。