破防！公然涨房价第一城，出现了
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作者：子非鱼01 | 有城市开始涨价了可能是被最近连续不断的利好冲昏了头脑 ， 安徽六安市的多个楼盘 ， 撤销了之前的降价房源 ， 申请恢复之前的备案价 ， 其中还有不少房源开始涨价 。
这一消息 ， 来源于澎湃新闻 。
澎湃新闻披露 ， 六安旭辉江来、力高君逸府、锦绣江山和皋城山庄二期四个项目申请撤销“降价” 。
原本四个楼盘降价幅度在5.55%至23.54%之间 ， 其中55%的楼盘降价幅度超过了15% 。
现在四个楼盘同时申请撤销“降价” ， 想要恢复之前的备案价 ， 也即涨回原来的备案价 。
目前 ， 皋城山庄二期已经获得六安市发改委同意 ， 恢复至原来的备案价 。 相比于恢复前的降价 ， 以11#号楼为例 ， 28套房源恢复至原价格 ， 其中8套房源的涨幅低于20% ， 其余20套房源涨幅超过20% ， 最高涨幅为26.04% 。
这是什么情况？降价才是当下的主流啊 。
要知道 ， 11月16日国家统计局公布的数据显示 ， 70个大中城市 ， 无论新房还是二手房 ， 无论环比还是同比 ， 调整面积都在扩大 。
其中二手房同比下跌城市数量64个 ， 占比超过90% 。 而且70个城市中有40个城市的二手房价格相较于2020年是下跌的 。
数据：国家统计局回到六安方面 ， 六安住建局披露的数据显示 ， 1-10月份 ， 全市商品房销售面积637.2万平方米 ， 同比下降16%；销售金额415.9亿元 ， 同比下降7.6% 。
同时 ， 根据中国房价行情网数据显示 ， 10月份六安房价环比下跌了0.26% 。
所以才有了之前降价促销的场面 。
因为房子卖不动 ， 9月份六安还发布过一份《关于促进返乡就业创业的若干措施》 ， 号召出外打工的游子 ， 回家乡购房 。
现在居然公然申请撤销降价 ， 恢复之前的备案价 ， 要将价格涨回去 。
这明显与当下的楼市语境格格不入 。 什么原因呢？
本号认为 ， 与最近几天一系列利好文件有关 ， 尤其是11月11日央行与银保监会发布的“房地产金融16条” ， 对房企、各类银行、融资机构做的一次全方位疏通 ， 无论是政策跨度 ， 还是力度 ， 都属实罕见 ， 有人甚至将它与当年的4万亿相比拟 。
在这种背景下 ， 资本市场上的房地产股嗨翻天 。 于是 ， 很多房企产生了一种错觉 ， 觉得最困难的日子就要过去了 。
于是 ， 得趁热打铁 ， 以放弃降价乃至涨价的方式 ， 来制造一种紧张的氛围 ， 制造一种房价已经见底 ， 就要开始上涨的错觉 。
02 | 兴奋太过了这一招在过去二十年的房价上涨浪潮中 ， 屡试不爽 ， 也即所谓的买涨不买跌心理 。
特别是距离我们最近的一次牛市 ， 就是通过一波涨价来推动去库存的 。
但 ， 这一次 ， 开发商可能兴奋得太过了 。
他们现在的兴奋就像是 ， 心目中的女神给你发了条“在吗”的消息 ， 你兴奋地连将来孩子的名字都想好了 ， 殊不知人家只是礼貌性地问候一下而已 。
首先 ， 这一次调整和以往任何一次调整都不一样 。
第一 ， 最大的不一样是购买力 。
房改以来 ， 我们的房价也经历过几次调整 ， 但那时候经济增速可期 ， 收入也在不断增长 ， 大家的日子蒸蒸日上 ， 有盼头 。
反观如今 ， 在不确定的当下 ， 购买力已经所剩无几 ， 就连华为都高喊着活下去 。 裁员、离职、降薪成为了主题词 。
第二 ， 房价泡沫太大 ， 已经严重背离了收入 。
尽管有超过90%的城市房价在调整 ， 但由于上一轮房价上涨太过 ， 房价泡沫太大 ， 已经严重背离了普通人的收入 ， 即便收入没有下降 ， 也没有多少人买得起 ， 何况现在不少人的收入都缩水了不少 。
以最新的房价收入比来看 ， 在深圳 ， 一个拿着平均薪酬的人 ， 一年不吃不喝的收入只能买2.23平方米 ， 想要买一套90平米标准大小的房子 ， 得不吃不喝40多年 。
压力最小的长沙 ， 一年不吃不喝可以买10.18平米 ， 买一套标准大小的房子 ， 需要不吃不喝9年左右 ， 如果算上吃喝 ， 时间得翻倍 。
换句话说 ， 即便是买房压力最小的中心城市 ， 房价收入比也超过了国际标准线 。 国际标准是3至6年 。
第三 ， 人口转向 ， 城市化放缓 ， 供大于求 。
目前 ， 除了深圳、北京、上海等少数城市外 ， 大多数城市算上新房和二手房 ， 已经严重供过于求 ， 南昌的商品房空置率已经超过20% 。
在这种本就供过于求的背景下 ， 我们的城市化已经进入了后半程 ， 而且人口已经转向 。 联合国此前发布的《世界人口展望2022》中预测 ， 中国2022年年中人口较2021年年中减少了6000人 。
过去房价不断上涨 ， 是因为人口不断流入中心城市 ， 需求不断增加支撑着房价不断上涨 ， 现在这种局面正在改变 。
这时 ， 还想着用这种老套的做法来制造紧张的氛围 ， 行不通了 ， 只能是搬起石头砸自己的脚 。
03 | 房价调整的趋势短期不会改变对于最近一系列利好带来的影响 ， 本号还是坚持自己的观点：
利好楼市是肯定的 ， 但短期内房价调整的趋势不会改变 。 这些利好政策只是给房企止血 ， 而不是输血 ， 房企仍在为“活下去”做困兽之斗的局面不会改变 。
具有人口流量的中心城市 ， 在这一波调整之后 ， 可能会横盘较长时间 ， 之后才会缓慢爬升 。
而大多数人口流失的三四线城市 ， 则会进入漫长的阴跌期 ， 其中就包括这篇文章的主角六安 。
六安位于安徽西部 ， 靠近合肥 ， 人口常年被合肥虹吸 。
去年公布的七普数据显示 ， 六安从2010年至2020年常住人口从561.2万人减少至439.4万人 ， 减少了121.8万人 。 当然其中有寿县被划给淮南的行政区划调整缘故 。
但即便扣除这个因素 ， 六安真实的人口减少量也有21万人 。
数据：安徽省统计局经济方面也偏弱 ， 已经沦为被帮扶的对象 。
在今年年中国家发改委发布的《革命老区重点城市对口合作工作方案》中 ， 六安等20个革命老区均被列入被帮扶的对象 ， 六安由上海帮扶
资料来源：国家发改委、各城市统计局【破防！公然涨房价第一城，出现了】这样的城市 ， 居然还有涨价的勇气 ， 居然还想制造涨价的紧张氛围来推动市场成交 ， 真是勇气可嘉 。
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