如何看房子质量好坏图解如何看房子质量好坏，如何看房子质量好坏啊

房子质量好坏主要看哪些方面
如何判断自己家的房子好不好？究竟怎样辨别呢？
俗话说，要想先修路，首先要考虑房子周围的交通是否便利，附近是否有公交车站和地铁站。2.房子周围有没有休闲、健身、购物的相关设施？良好的配套设施直接影响到以后生活的活动范围。二。小区内1 。重点看房子所在的楼栋位置。是否被其他建筑遮挡？这是选房子最重要的！当你能看到阳光的时候，它是明亮的。现在很多开发商盖的房子间距都很小，冬天夏天都不能充分享受阳光。2.小区内的绿化率、容积率、公摊比要明确。好的绿化让人生活在其中感到轻松愉快！3.有条件的话可以考察一下小区的物业管理服务能力。物业管理好的话，以后住在小区会觉得很舒服。3.房子内外。1.现在房子的外墙都是保温隔音的。2.考虑房子是否方正，房子内部结构布局是否是自己喜欢的。内部布局合理，不浪费空间，房子南北通透，是个好房子。3.房子内部的质量问题，重点是卫生间、厨房、阳台的防水是否到位？配套门窗是否达标？如果一切都很到位，就是合格的房子。
怎样判断房屋建筑质量好不好
辨别建筑物质量的方法如下：1 。看基础。对于隐蔽工程，尤其是建筑基础，有各种形式的基础。比如你看到最多的桩基础和箱形基础，适用于高层住宅，而条形基础一般用于低层别墅和多层公寓。当然，要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础。高层住宅的地下室或地下停车库一般采用箱形深基础建造。基础承受建筑物上部的所有荷载，如自重、家具、人等。并将所有力可靠地传递给基础。它必须抵抗建筑物的不均匀沉降。我们有时候看到的一些质量问题，比如墙体开裂、楼板变形、屋顶渗水，都可能是因为地基不均匀沉降，破坏了建筑物的刚性。房子建好之后我们看不到地基和其他钢筋混凝土构件。松江九亭街上的一位中介告诉采访人员，某楼盘是这条街上质量最好的，因为地基很深，而有的楼盘地基很浅，质量很一般。如果买的是期房，经常跑工地，然后问工地的工人和周边的中介，大致了解一下房子的质量。2.通过看墙来鉴别外墙施工质量的目测方法有几种：如果外墙是饰面砖，主要是观察是否有脱落和参差不齐的现象，饰面砖的接缝是否横平竖直，饰面砖的颜色和纹理是否协调。如果外墙是水泥砂浆再涂墙面防水涂料，要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝；目前，清水砖墙广泛应用于低层别墅。这种墙有一种古典庄严的意味。重要的是要注意清水砖墙的勾缝是否饱满，砖是否密实。如果发现外墙有贯穿性裂缝，肯定是房屋的设计或施工有问题，要请房屋质量鉴定部门重新鉴定。砖混结构外墙渗水是多层住宅常见的质量问题，一般有以下几种情况：外山墙渗水一般位于楼板顶部，即圈梁与预制空心板的搭接部分。因为上海多吹东南风，东山墙渗水比较严重；外墙窗框渗水主要是窗框与墙体连接松动，防水性能差造成的；墙体渗水，主要是施工中留下的脚手架洞口密封不严造成的；阳台渗水、阳台悬臂板倾斜和泛水等。看房的时候要选择在雨天去，注意观察外墙的接缝和墙面是否有明显的水印和霉斑。建议尽量不要选择饰面砖或马赛克作为装饰外墙，因为饰面板的水平缝隙容易积水，造成墙面渗水。对于内壁面，除了观察有无裂缝外，还要观察墙面的凸凹度，不能有大面积的空鼓或开裂。另外，水平和垂直的墙面线是否是一条直线也是决定墙面质量的重要标志。3.看地板，地板包括两层意思：一是底层的地面，二是地板上的地板。对于楼板，先确定是预制板还是现浇板。低层、多层住宅的楼板主要是预制构件，需要观察楼板是否平整、开裂。裂缝产生的原因有两个：一是房屋圈梁不平，铺板时底子浆不均匀；二是预制板质量不过关，旁路太大。高层建筑和高层建筑的楼板主要是现浇板。现浇板的整体性和防水性相对较好。主要是观察是否有露筋或蜂窝坑。力量g
底层地面一般比室外地面高45 cm ，也就是三个台阶，也有60 cm到90 cm高的，所以要仔细检查它的防潮设计和措施。按照规定，可售空间的高度不能低于2.8m ，所以需要请专业的验房师对楼板厚度进行检测，防止开发商偷工减料，影响质量。4.看屋顶。民用住宅的屋顶大多是平屋顶和坡屋顶。屋顶的主要作用是防水、保温、隔热。对于顶楼的住户来说，屋顶是一个非常重要的质量指标。首先亲自到屋面检查屋面的排水坡度、排水口、天沟组织是否合理，落水管安装要牢固，接口平整密实，无渗漏。屋面板无非就是整块现浇板和预制板。现浇板的防水性能远远优于预制板。有柔性防水措施，即油毡或防水涂料；还有刚性防水，比如用细石钢筋混凝土浇筑防水层。两种防水措施各有利弊，即使屋面同时采用柔性防水和刚性防水，也不能保证100%的可靠性。屋面渗漏多发生在结构变化的部位，如屋面板与墙体的连接处、伸缩缝、沉降缝等。防水一直是设计师、施工单位、用户的一大难题。现在很多新型屋面防水材料层出不穷，但是屋面防水的质量主要取决于施工的质量。目前我们很多施工人员刚刚放下锄头，拿起泥刀。施工粗糙，他们不注重细节，经常造成接缝处渗水。所以买顶楼的消费者一定要注意地板质量，否则后患无穷。除了防水，还要注意屋面的隔热保温。一般应在屋顶设置架空通风层，有利于空气流动和散热。这个答案是经济金融分类专家周推荐的。

文章插图
房屋如何鉴定质量房屋质量鉴定主要指什么
【如何看房子质量好坏图解如何看房子质量好坏，如何看房子质量好坏啊】验房常用小窍门教你如何辨别房子质量好坏
买房一时，房子一辈子。买房后，最重要的是房子的质量。对于普通人来说，买房是件大事，要花掉大部分积蓄。质量方面，一定不能马虎。房子的好坏关系到以后居住的舒适度。那么，在交房的时候，如何辨别房子的质量呢？指南列举了一些日常生活中简单实用的验房技巧。1.看看墙壁，看看墙壁是否漏水。最好是大雨后第二天交房前验房。这个时候，如果墙体出现问题，几乎是不可避免的。除了渗水，还有一个问题，就是墙体是否有裂缝。2.除了检查是否通电，还要检查电线是否符合国标质量，然后检查电线的截面积是否符合要求。一般来说，家里电线不能少于2.5平方米，空调电线要达到4平方米。否则空调使用时容易过热变软。3.防水。这里的防水是指厨房和卫生间的防水。防水验收的方法是：用水泥砂浆做一个槛，把厕所的门堵住，然后用塑料袋把排污口/出水口盖好，绑好，然后把厕所里的水放掉，浅一点就好(2cm左右高) 。然后和楼下的业主约好24小时后检查他家厕所的天花。主要渗漏部位有：直接地板渗漏，管道与地板接触处。住顶楼的要多注意下雨天验收，这样一切防水问题都可以避免。4.检查管道，检查排水/排污管道，哪怕是阳台之类的排污口。验收时，事先拿一个盛水容器，将水倒入排水口。看水流走是否顺畅。在一般的施工中，有些工人在打扫卫生时经常会‘偷’走这份工作。往排水管里倒点水泥渣，流走。如果水泥很粘，会堵在弯头处，造成排水困难。还有一种情况，但与受理无关。那就是看排污管有没有储水防臭弯头。根据经验，如果下水管道配有储水防臭弯头，说明房子整体质量很好。为什么污水管道需要这种弯头？因为弯头会储水，所以从下水管发出的臭味会被阻隔在这层之下。没有弯头，洗衣房和卫生间的出口会发出臭味。可能有人觉得用地漏除臭就够了。但工程实践证明，用于除臭的地漏远不能满足实际需要。小细节往往最能体现建筑商的施工质量。5.事实上，一般用户很难接受这一点。地面找平是测量离门最远的室内地面与门内地面之间的水平误差。查这个，很多时候也能反映出房子的建筑质量。作为业主，是不可能验收主体结构的。那就只能从这些细节来看质量了。测量方法是去五金店买一根20米左右长的透明小水管，然后灌满水。在离地0.5m或1m的门口画一个标志。然后把水管的水位调到这个标志的高度，找人把它固定在这个位置。然后把水管的另一端移到离门最远的房间。然后看那边水管的高度，然后做个标志。然后用尺子量一下这个标志离地面的高度。这两个高度差就是房子的层次差。你还可以通过这种方法测量整个房子的高低差等等。一般来说，如果相差2cm左右是正常的， 3cm在可以接受的范围内。如果超出了这个范围，就要注意了。6.如果你的合同里有这样的条款。然后你应该测量建筑物的高度。沿着两面墙的内角测量尺子(这是方便放置尺子而不弯曲的最好方法) 。7.门窗验收的重点是验收窗和阳台门的严密性。窗户密封验收最麻烦的就是只能在下雨天检测。但是通常可以通过检查密封条是否完整来确认
阳台门一般取决于阳台门内外的水平差。我见过一种情况，阳台的标高和室内是一样的，下雨天很难避免雨水渗透的问题。8.其他项目其实除了上面提到的项目，其他的验收测试都需要专业知识。你不妨带一个熟悉工程的朋友来验收房子，或者靠质检。市场上，房屋质量良莠不齐。所以在买房、收房、验房的时候，需要特别注意房屋的质量，用各种招数来辨别房屋的好坏。(以上回答发表于2015年11月29日。请参考实际购买政策。)点击查看更全面、及时、准确的新房信息。

文章插图
七招测房子的好坏
房子的风水一直是我们关心的问题。如果一个房子的风水不好，我们长期住在里面，对我们的运势和健康都会有一定的影响。那么，就和我一起从房屋风水的角度来分析一下吧！一方面要看房子是否缺角。如果你的房子缺角，尤其是西北角或西南角，对夫妻俩非常不利。第二个方面：房子的坐向是否合适。举个例子，我曾经说过，如果坐向是北向东15度(南向西15度) ，房子就会踩到鬼门线，罪魁祸首不仅影响感情，还会影响健康和运势。第三个方面：也要看房子的结构，比如卧室是在房子的西北方还是西南方，卧室的门是对着卫生间还是厨房门还是其他的门，卧室有没有镜子，卧室有没有不应该放的东西，比如口罩；房间是否有横梁，家具是否按照左高右低的原则摆放；厨房灶台和水槽是否在一条线上等。会大大影响彼此的感情。第四个方面：房子里放什么植物？放在哪里也很讲究。如果打王牧，不适合摆放植物；如果缺木，要放植物，也要放阔叶植物。不应摆放攀缘藤蔓和多刺植物。更重要的是，要注意一株植物不能单独放在一个房间里，以免被困住。第五：鱼缸摆放不慎也会影响感情。通常鱼缸要放在房子的没落位置，而不是富贵位置。而且质地、形状、高度、颜色、鱼的种类、鱼缸里鱼的数量都要匹配。第六个方面：要勘察家里挂的字画和工艺品。俗话说，万物有灵。字画内容不当或摆放不慎，也会导致感情婚姻出现问题。第七个方面：除了房子的结构和布局要符合风水这一基本原则外，朱坤先生还提醒朋友们要注意你家屋外的周围环境是否对你有利。比如有高架桥、高压线、繁忙的街道、向外弯曲的道路、在建的土建工程等。在屋外，会影响感情和婚姻。