保定楼市：现在该不该卖掉保定的房子
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保定楼市：现在该不该卖掉保定的房子
这是冬冬冬的第393篇原创文章
内容提要：自己挖的坑自己填 ， 上文书中咱们说到现在该不该在保定买房 ， 文章结尾提到这篇文章的主题 ， 现在该不该卖房？什么样的人该卖房？该卖什么样的房？该以一个什么样的价格卖房？还是老规矩 ， 个人见解 ， 仅供参考！
我是一个在保定工作和生活的普通人 ， 从事的工作就是房产中介 ， 喜欢通过文字分享全国的楼市政策 ， 本地的楼市动态 ， 身边人的购房需求和思路 。
首先 ， 咱们要明确一点 ， 现在绝对不是一个卖房的好时机 ， 因为这几年保定的房价不断下跌 ， 整个保定乃至全国的房地产市场都进入了买家市场 ， 想要卖房只能狠心降价 ， 如果不是特别着急的话 ， 我建议最好再忍忍 ， 等行情好点再卖 。
什么样的人该卖房？
第一 ， 现金流出现问题 ， 需要用钱救急的朋友 。 无论是做生意还是炒股票亦或是投资 ， 只要是现金流出现问题 ， 又凑不到钱的情况下 ， 卖房自救就是最后无奈的选择 。
还有就是用钱救急 ， 比如生病 ， 这种情况下就不能只是单纯的考虑这套房子会赔多少钱了 ， 因为健康是无价的 。
第二 ， 有置换需求的朋友 。
一居换两居 ， 两居换三居 ， 三居换四居 ， 四居换大平层 ， 人的欲望是随着能力的增长无限增长的 ， 现在卖房的价格会被压得很低 ， 也就代表买房的价格也会被压得很低 ， 当你作为卖家被买家无情压价的时候 ， 是不是非常憋屈和难受 。 但是 ， 当你把房子卖掉 ， 继而转变身份 ， 一下子从卖家变为买家的时候 ， 你同样也可以对卖家的房子进行报复式的压价 。
当然 ， 我不是太提倡这种心态 ， 因为冤冤相报何时了 ， 但是这种身份的转变确实让许多人感觉很爽 。
现在的房价都在下跌 ， 还不如加点钱买一个品质更高的房子 ， 一来可以改善自己和家人的居住环境 ， 二来高品质的房子保值和升值能力更强 ， 如果是在房价上涨的那两年 ， 虽然你的房子价格在涨 ， 但是好房子的房价可能涨的更高更快 ， 想追都追不上 。
该卖掉什么样的房子？
第一 ， 房龄超过20年的“老破小” 。 现在好多“老破小”之所以还有价值 ， 最大的卖点就是周边有一个好学校 ， 未来“学区房”的属性被不断弱化 ， 新学校不断建设 ， 这种“老破小”的价值也会持续贬值 ， 所以还是要趁现在 ， 尽快卖掉 。
第二 ， 小产权房 。 小产权房始终是一个不怎么合法的存在 ， 如果你是本村的村民 ， 那么可以考虑继续持有 ， 如果你不是本村的村民 ， 我个人建议最好还是卖掉 ， 置换一套大产权的房产 。
第三 ， 小户型的房子 。 现在无论是期房还是现房 ， 最主流的户型都是小三居 ， 那么也就预示着在未来很长一段时间 ， 这类小三居将受到购房者青睐 ， 那些房龄并不是很长的一居和两居的房子会越来越难卖 ， 不仅仅是房价会降 ， 而且很难卖掉 。
该以一个什么样的价格卖掉 。
一套二手房的定价 ， 需要综合多方面的因素考虑 ， 小区 ， 户型 ， 装修 ， 楼层 ， 栋楼 ， 东西户 ， 业主的心态 ， 购房者的心态等等 ， 这些因素综合在一起才能最终决定一套二手房的成交价 ， 请注意我说的是成交价 ， 不是挂牌价 。
如果真心实意的想要卖房 ， 那么定价就是一门学问 ， 这个时候一个有经验的房产中介就可以起到至关重要的作用 ， 前提是业主和房产中介之前要建立一种信任 ， 老话说得好：疑人不用 ， 用人不疑 。
一个有经验并且有能力的房产中介 ， 不但可以给业主一个非常合理的成交价 ， 还能根据这个成交价找到相应的购房客户 ， 能够帮助业主在短期内将房子卖掉 ， 前提就是要有足够的信任 。
最后 ， 现在保定的二手房市场相对来说还算平稳 ， 每个月的成交量都是期房的两倍 ， 一些品质相对较高的小区已经很久没有降价了 。
现在如果不是那么着急卖房的朋友 ， 可以再等等 。 如果是着急卖房的朋友 ， 一定不要犹豫 ， 有句老话送给准备卖房的朋友：当断不断反受其乱 。
关于这个话题 ， 大家如果还有什么意见和看法 ， 欢迎在下面留下您的想法和看法 。
【保定楼市：现在该不该卖掉保定的房子】以上正文 ， 来自冬冬冬 ， 纯属个人看法 ， 仅供参考 。 原创写作 ， 分享不易 ， 如果觉得文章不错 ， 欢迎点赞转发 。
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