碧桂园用事实证明，三四线城市的房地产，都得玩完
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前言：【碧桂园用事实证明，三四线城市的房地产，都得玩完】我早在五年前就说过 ， 未来三四线城市的房地产 ， 都得玩完 ， 这一点 ， 相比早期关注我的朋友们 ， 都知道 ， 我一直在强调 ， 未来 ， 除了少数一二线城市的房地产 ， 还具有一定的增值空间之外 ， 大多数城市的房地产 ， 都不行了 ， 房价都会下跌 ， 特别是三四线城市 ， 未来的房产 ， 金融属性会越来越弱 ， 最后 ， 甚至只剩下居住属性了 。
因此 ， 我在几年前 ， 就建议朋友们 ， 在三四线城市 ， 除了自住的房产之外 ， 应该将多余的房产都卖掉 ， 进行置换 ， 置换到能力较高的城市里 。
事实证明：稍微了解房地产行业的人 ， 都比较清楚碧桂园的发展历史 ， 碧桂园的发展 ， 基本都是以在小城市圈地 ， 然后建房 ， 然后炒作房价 ， 最终发展起来的 。
我曾经发文发文分析过 ， 别看碧桂园目前状况还不行 ， 还没有暴雷 ， 最终碧桂园会吃大亏 ， 其暴雷的后果 ， 甚至不次于恒大 ， 其根本原因 ， 就是碧桂园的布局严重错误 ， 碧桂园在四五年前 ， 就已经错了 。
2019年3月 ， 碧桂园的杨国强就表示 ， 长期看好三四五线城市的房地产市场 ， 并且 ， 还会继续大范围地布局三四五线城市的房地产 。
在杨国强发表看法后 ， 我就对此做过分析 ， 我认为 ， 碧桂园的路线错了 。
当前 ， 碧桂园正在用事实证明 ， 未来三四线城市的房地产 ， 已经不具备投资价值了 。
碧桂园从2021年开始 ， 就逐步地减少在三四五线城市的拿地规模 ， 加大在一二线城市的拿地投资 ， 因为 ， 碧桂园很清楚 ， 如果继续布局三四线城市的房地产 ， 必然就会越陷越深 。
2022年上半年 ， 碧桂园在三四线城市的拿地投资金额 ， 占比只有33.3% ， 而在一二线城市的拿地投资金额占比已经高达66.9%了 。
总结：不管是房地产开发企业 ， 还是个人 ， 都必须对未来的房地产市场发展趋势有基本的精确判断 ， 不然 ， 最终肯定会吃大亏 。
碧桂园如果在五年前 ， 逐步退出三四线城市的房地产市场 ， 提早布局一二线城市 ， 其结果 ， 或许也不会太好 ， 但是 ， 肯定会好过当前的状态 。
对于房产投资客而言 ， 更是如此 ， 特别是近四五年内 ， 在三四线城市买房的人 ， 大多数都已经尝过买错房的苦果了 。
当然了 ， 对于目前准备买房的人来说 ， 也必须买对房子 ， 大家一定要清楚 ， 房地产市场的分化 ， 是不可逆的 。
你认同我的看法吗？
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