高层再发“组合拳”，楼市释放三大信号，房地产不再是“夜壶”？
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今天是11月23日 ， 11月还剩下一周的时间 ， 11月的楼市 ， 不可谓不热闹 ， 高层连发“组合拳” ， 给楼市带来希望 。
一、楼市再定调房地产行业的辉煌历史就不谈了 ， 当前是何等光景大家也看到了 ， 严重低迷的楼市 ， 今年得到了“翻身”的机会 。
【高层再发“组合拳”，楼市释放三大信号，房地产不再是“夜壶”？】去年12月底的经济工作会议上 ， 房地产“支柱产业”地位被重提 ， 好多年了 ， 房地产如果有表情 ， 恐怕会有点泪目的感觉 ， 终于在高层会议“露面”了啊 。 今年初的多次会议上 ， 房地产“支柱产业”定位越来越受到重视 ， 多部门联合表态为房地产“正名” ， 房地产可算是挣足了脸面 ， 有了点当年的感觉 。 紧接着 ， 房地产被归纳为实体经济 ， 结束了两者对立的局面 ， 房地产“喜极而泣” ， 终于不再是“夜壶”了 。
时间来到11月 ， 正在举行中的2022金融街论坛年会上 ， 多部门领导再次联合表态 ， 再次为房地产定下基调 。 在“坚持服务实体经济这个着力点”部分 ， 中国证监会主席易会满提到了房地产 。 中国人民银行行长易纲也明确表示 ， 房地产业关联很多上下游行业 ， 其良性循环对经济健康发展具有重要意义 。 对此 ， 业界普遍认为 ， 房地产“实体经济”定位的再次明确 ， 且肯定了房地产对经济健康发展的重要性 ， 有利于房地产市场加速修复 。
二、供需端发力房地产再定调 ， 当然不会是说说而已 ， 必须得有实际行动支持吧 。 真的就来了 ， 高层给房地产“送钱”来了 。
今年“双11” ， 房地产也迎来了大礼包 ， 央行、银保监会出台“金融16条” ， 支持房地产市场平稳健康发展 。 其中涉及开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困等方面共16条措施 。 参与过“双11”购物节的朋友们都知道 ， “双11”下单 ， 就该等着收货了 ， “剁手”时兴奋 ， 拆包裹时更兴奋 。 高层也没有空口白话 ， “金融16条”以后 ， 金融机构对房地产企业融资支持力度明显加大 。
经历了去年的房地产“寒冬” ， 房地产市场陷入低谷 ， 房企也暴露出诸多问题 ， 影响最大的就是债务违约 ， 对市场信心造成了不良影响 。 于是今年“保交楼”成了“稳楼市”的重点工作之一 ， 并在下半年的国常会上多次提及 ， 足以看出高层对“保交楼”的重视 。 这次“金融16条”后 ， 在前期推出的“保交楼”专项借款的基础上 ， 央行将推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划 ， 而且还是无息贷款 ， 诚意满满 ， 信号强烈 。 三、需求端发力房地产市场和其他商品市场一样 ， 都是由供需两端构成 ， 供应端已发力 ， 需求端当然不能落后 ， 其实 ， 需求端发力早就开始了 。
今年年初 ， “稳楼市”就开始了 ， 更早一点说 ， 从去年底就开始了 。 世联行2022年数据显示截止10月 ， 全国各地出台楼市松绑政策高达900次 ， 包括房贷利率和首付比例下调、放宽公积金贷款、放松“四限”等等措施 ， 覆盖城市超300个 ， 刷新历史记录 。 11月以来 ， 热点城市也开始放松“四限”了 ， 近期成都和西安两地 ， 都将限购放松的范围由高层次人才、户籍新市民放宽至非本地户籍市民 。
楼市下行压力由非热点城市逐步向热点城市蔓延 ， 需求端宽松进入加速期 ， 预计未来高能级城市将持续发力 ， 包括取消局部区域限购、逐步放松新房限价、放松认房又认贷标准、下调房贷利率等都是有可能的 。 就包括重中之重的“保交楼” ， 其实也算是从需求端发力 ， “保交楼”政策的深入有助于减轻购房者对期房烂尾的担忧 ， 从而提振预期 。 当然 ， 政策传导至需求端还需要时间 ， 楼市短期内还是难以回暖 。综上所述 ， 高层再发“组合拳” ， 楼市释放三大信号 ， 房地产修复加速 ， 长期发展仍有动力 。
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