救市红利有点猛！看完这篇，你可以准备上车了
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作为房产大V ， 功夫君最喜欢聊买房八卦 。
最近看到一个6年杭漂的买房故事 ， 被主人公掐点上车的操作震撼到了 。
主人公2016年来到杭州 ， 夫妻俩都是朝九晚五的打工人 ， 彼时杭州房价还不到2万/平 ， 但他们选择了回老家置业 ， 就这样错失杭州大涨的机会 。
如今孩子要读书 ， 他们不得不考虑在杭州买房 ， 然而杭州2017年起实施“认房又认贷”政策 ， 名下有贷款的他们首付需要6成 。
恰好11月10日出了新政 ， 杭州回归“认房不认贷” ， 在杭州没有房子的他们赶上首付3成利好 ， 成功上车 ， 结束杭漂生活 。
其实相似的故事即将在佛山上演 ， 每一次新政发布的背后都酝酿着一大批购房需求 ， 释放购房需求只是早晚之事 。
就拿这个平淡无奇的11月来说 ， 央行接连祭出了“史诗级”救市政策 ， “第二支箭”、“金融16条”、“预售资金放松” ， 通通指向房地产 。
区别以往单纯刺激购房者 ， 降低购房者压力 ， 这次救市从政策坎、房企坎、资金坎等方面扫除障碍 ， 360度帮助房地产市场纾困、维稳 。
功夫君结合多位业内观点人士得出结论：本轮房地产政策底已到 ， 该是上车时候了！
三大礼包连发 ， 政策底已到如何理解本轮救市的力度空前之大？我们提炼部分专家看法 。
首先是“第二支箭” ， 说白了就是借钱给房企 。
央行联手交易商协会 ， 预计可支持约2500亿民营企业发债融资 ， 这简直对地产股有起死回生的神奇功效 ， 直接反映就是A股地产板块连续三个交易日上涨 ， 一片飘红 。
迄今为止 ， “第二支箭”已经向龙湖、新城、碧桂园、美的置业分配了超千亿额度 。
东方金诚研究发展部高级分析师冯琳指出 ， “第二支箭”的继续推进和扩大有利于修复市场对民营企业地产的信心 ， 助力民营房企融资改善及房地产行业和市场企稳 。
其次是预售资金放松 ， 意思是压着的资金可以盘活了 。
11月14日 ， 三部门联合发文 ， 支持优质房地产企业合理使用预售监管资金 ， 防范化解房地产企业流动性风险 。
预售资金监管过严 ， 也是扼住开发商咽喉的重要原因 ， 实际上盘活此类资金对房企资金流动意义重大 。
中原地产分析师认为：短期内预售资金使用效率提高 ， 能帮助房企渡过难关 ， 恢复“造血”能力 。
再有就是“金融16”条 ， 条条都在向房地产市场“输血” 。
“金融16条”可谓是全国性的强力政策 ， 内容虽多 ， 但有三条是精华：
一是保交楼 。 支持商业银行提供配套资金用于支持“保交楼” ， 封闭运行、专款专用 ， 购房者再也不用担心买到烂尾楼 。
二是给予房企融资配套支持 。 申请“对国有、民营各类房地产企业一视同仁” ， 还允许债务展期 ， 这告诉我们 ， 未来民企也会有充足现金流 ， 做好产品 。
三是减轻延期还贷顾虑 。 针对购房者 ， 因疫情导致停业、失业 ， 甚至失去收入来源的 ， 住房贷款可进行调整申请 。
易居研究院智库中心总监严跃进表示：“央行16条”是对新一轮房地产金融工作的系统总结和定调 ， 也是二十大以来最清晰和全面的房地产金融制度路线 。
政策轮番轰炸 ， 已经明确表达了国家对救市的决心与行动 ， 显然 ， 政策底信号强烈 ， 房地产信心回归只是早晚之事 。
利率下探 ， 房价止跌当下正是上车时对于普通购房者来讲 ， 有政策还不够 ， 他们更希望等到市场底抄底上车 ， 但功夫君提醒一句 ， 如果现在还观望 ， 有可能错失史上最佳机遇 。
原因一 ， 利率处于历史低位 。
今年以来 ， 房贷基准利率从4.6%经历多次下调 ， 降至4.3% ， 佛山主流银行首套利率普遍执行LPR基点计算 ， 首套利率最低4.1% ， 二套利率最低4.9% ， 这水平已经接近2015年最低位 。
【救市红利有点猛！看完这篇，你可以准备上车了】11月21日央行公布LPR不变 ， 这是自8月LPR实现下调后 ， LPR报价连续三个月维持不变 ， 中国民生银行首席经济学家温彬认为 ， 目前内外大环境下 ， LPR缺乏下调基础 。
换言之 ， 利率已经下探至底部 。
原因二 ， 房价有止跌迹象 。
最新出炉的统计局数据指出 ， 1-10月全国新房均价同比下跌约5%；但是 ， 仅拎10月份来看 ， 今年同比去年 ， 只下跌了0.6% 。
数据大幅收缩 ， 说明新房已经跌至冰点 ， 跌不动的时候 ， 就是价格底的时候 ， 房价低位预警已经到来 。
历史总在重演 ， 2014年 ， 降息、降准、降契税、去库存叠加 ， 2015年佛山全面解除限购 ， 市场均迎来一轮“长牛” ， 本轮周期也即将筑底反弹 ， 当下正是上车黄金时机 。
年底置业 ， 哪家企业最有信心保障？理解了置业时机 ， 如何选房买房也是一门大学问 ， 从本次救市政策来看 ， 房企端的选择至关重要 ， 它涉及到你能否按时收楼、以及日后生活质量 。
包括碧桂园、龙湖、新城控股、美的置业、旭辉在内都是头两批受益于“第二支箭”的品牌房企 ， 显然 ， 这批房企有望在年底突围而出 。
这其中 ， 功夫君要提提龙湖 ， 作为地产优等生 ， 其经营策略相当稳健 ， 始终将安全放在第一位 ， 没有大幅加杠杆 ， 堪称示范民企 ， 值得购房者信赖 。
今年1-10月 ， 龙湖累计销售额1657亿元 ， 虽然稳健 ， 但对比TOP3房企 ， 龙湖只能算小而精 ， 这注定龙湖产品只能是少数人的选择 。
再看看地产航母碧桂园 ， 很早就洞悉市场动向 ， 调整策略 ， 提前控速提质、减少高位拿地、利用全产业链支撑 ， 在浪潮中站稳脚根 。
我们看看今年碧桂园都做对了什么：
其一 ， 把现金流放在首位 ， 获多家金融机构支持 。
虽然上半年地产市场低迷 ， 但碧桂园把重心放在保证现金流、资产负债表及利润的平衡上 ， 进一步优化债务结构 。
碧桂园财报显示 ， 今年上半年营业收入1623亿元 ， 权益回款率连续7年保持90%以上 ， 销售回款率越高 ， 代表资金周转速度越快 ， 财务管控能力越强 ， 越有利于提高公司现金流的安全性 。
也正因如此 ， 碧桂园成为“第二支箭”首批受益房企 ， 11月24日 ， 获得中国工商银行、中国银行、中国邮政储蓄银行三家国有大行授信支持 ， 总额度超过1500亿元 ， 用于房地产开发贷款、并购、按揭、保函、保理、债券投资等业务 。
在佛山本土深耕22年 ， 碧桂园表现一直优秀 ， 本土银行也更愿意跟其合作 。
例如今年3月份 ， 碧桂园与招商银行签署150亿合作协议 ， 招商银行佛山分行行长李云波等出席了签约仪式 ， 碧桂园的并购业务发展得到充分支持 。
| 碧桂园与招商银行签约现场
另一方面 ， 在宜昌举办的“金融支持房地产业平稳健康发展对接会”上 ， 碧桂园也获取了官方支持 。
显然 ， 正在“回血”的碧桂园才是广佛购房者的信心保证 。
其二 ， 响应号召 ， 交楼保质又保量 。
数据显示 ， 碧桂园1-9月在30个省份、267座城市、910个区县 ， 累计交付45万套房屋 ， 约占全国18% ， 第二名也只做到15万套交付 ， 碧桂园遥遥领先于同行 。 （数据来源：国家统计局）
这两年房企深陷债务危机 ， 停工、暴雷、交付困境频出 ， 房地产市场人心惶惶 ， 如此艰难环境下 ， 碧桂园如何走出自己的路？
功夫君了解到 ， 碧桂园集团从区域大运营、全产业链、精准管控、及时汇报进度等方面 ， 形成了科学有效的方法论 ， 确保工程质量和进度可控 。
| 碧桂园项目实景
比如某些难度大的项目 ， 会主动增加补贴 ， 提高参与者的积极性 ， 确保工程保质保量顺利进行；针对疫情期间招工难的问题 ， 采取现金支付稳定人心；工地防疫更是管理严格 ， 避免发生停工整改情况 。
值得一说的是 ， 碧桂园还做到了全国146个项目“交房即交证” ， 业主不仅马上能入住新家 ， 还可以直接落户、上学 。
| 碧桂园广佛里智慧慢城交付现场
显然 ， 碧桂园在响应国家“保交楼”的工作中起到带头模范作用 ， 重塑房地产信用体系 ， 恢复和提振市场信心 ， 促进房地产行业良性循环和健康发展 。
其三 ， 做好品质 ， 提升市场占有率 。
事实上 ， 碧桂园在佛山、肇庆、云浮地区布局的优秀项目也一直备受当地购房者关注 ， 市占率高 。
数据显示 ， 今年1-10月 ， 佛山里水板块成交排行榜上 ， 广佛智慧慢城和云樾金沙在成交面积TOP3中占据两席之位 。
今年首次开卖的碧桂园南海悦城也获得逆市热销9成的佳绩；碧桂园灯湖盛世 ， 顶着千灯湖稀缺宅地的光环 ， 关注度居高不下 ， 人气火爆 。
| 碧桂园南海悦城开盘现场
就连肇庆、云浮地区 ， 碧桂园项目的销量也是妥妥排名第一 ， 把第二远远抛诸脑后（来源：克而瑞广佛区域公开数据） ， 这一切正是市场对碧桂园信心的反映 。
豪送千万置业礼碧桂园年终购房节重磅来袭距离2022年结束只剩下一个月时间 ， 观望购房者最需要的还是信心 ， 为此碧桂园推出“年终购房节” ， 超值安心购、千万置业礼 ， 惊喜连连 。
第一重惊喜：超值安心购 。
碧桂园集团推出重磅优惠 ， 价格年度最笋 ， 优惠力度空前 ， 让你安心抄底上车 ， 不必担忧高位站岗 。
第二重惊喜：千万置业礼 。
在指定项目购房就送海南旅游 ， 与家人飞去热带欢度春节；还送家电和现金 ， 把年终置业氛围感拉满 ， 这年头还有实力送豪礼的 ， 也充分说明碧桂园现金流很OK 。
第三重惊喜：产品丰富 ， 优惠多 。
碧桂园产品选择丰富 ， 从刚需到改善 ， 从现代到中式 ， 从江景到城央 ， 统统涵盖 ， 应有尽有 ， 具体优惠可以到现场咨询 。
据业内人士反馈 ， 碧桂园这波福利放出后 ， 刚需客、改善客、投资客都开始陆续出手 ， 抢占先机 ， 抄底上车 。
不用怀疑 ， 政策底已到 ， 选择碧桂园就是选择安心 ， 跟着碧桂园买房 ， 你将会是第一个坐享红利的人！
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