房地产出台十六项政策，救市动作已经开启，保住开发商也保住房东
【房地产出台十六项政策，救市动作已经开启，保住开发商也保住房东】
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前几天 ， 房地产救市金融支持十六条措施 ， 大家看了会不会感觉到兴奋？疯狂的背后是在保护好大家的“钱袋子” ， 我们有70%甚至达到80%的储蓄都在房产里 。 虽然还有很多人说 ， 我的房子只住不卖 ， 但它依然是你花钱买来的 ， 难道就不是你的资产了吗？
还有一部分人 ， 也就是这5年内买房的人 ， 我想你的首付已经亏没了吧 ， 房地产要连续再跌1年 ， 我想你会直接开始断供 ， 租房子去了 。
救市十六条内容总概一是 ， 保持房地产融资平稳有序；因为开发商偿还本金与利息节点已经到来 ， 如若无法偿还 ， 又得有多少开发商要面临崩盘的节奏啊 。
二是 ， 积极做好”保交楼“金融服务；新房项目越来越多出现无法交房现象 ， 或是延迟交房 ， 这是为了打消购房者的心里障碍 。
三是 ， 积极配合做好受困房地产企业风险处置；把风险降到最低 ， 就是给这些企业最好的回复机会 。
四是 ， 依法保障住房金融消费者合法利益；前半年 ， 按揭贷款买房 ， 利息也在逐步的下调 ， 购房者的利益现在可以摆在前端来说了 ， 不然受伤的总是买房人 。
五是 ， 阶段性调整部分金融管理政策；房地产中短期还是要看金融和政策 ， 金融的杠杆才是撬动天枰的最好方式 。
六是 ， 加大住房租赁金融支持力度 。 公租房 ， 保障房似乎和很多人无关 ， 但是又有着密切的联系 。
开发商的底气可以更足了十六条当中 ， 有近一半是为了金融支持开发商提出的 ， 意味着未来 ， 大家应该看不到暴雷的房地产企业了 。 金融的支持能够很好的缓解了开发商的资金压力 ， 这一点对开发商来说才是最致命的 。
受到市场经济和疫情的影响 ， 新房以及二手房的库存量一直在持续增加 ， 开发商不仅面临着要降价出售 ， 而且还要兼顾还款的时间周期 ， 一旦陷入被动 ， 对企业的影响就不是盈亏那么简单 ， 严重点 ， 几十年创建的公司说没了就没了 。
这次银行金融不仅延长了房地产贷款集中度管理政策过渡期的安排 ， 同时开发贷款 ， 信托贷款等存量融资都在支持房地产稳定发展 。
此次救市面向的是全国性的支持 ， 头部的房企 ， 这次引来了更大的发展机遇；濒临崩盘的企业 ， 也得到了一次救赎的机会 。 总的来说 ， 一切都是向好的方向看齐 。
政策看不懂也没关系 ， 直接看地产股的股票涨幅 ， 就会明白这次救市十六条有多劲爆了 。
保住钱袋子停止恐慌每个城市的最大资产一定是在不动产上 ， 房子的属性自从1998年以后就已经发生九十度的转变 ， 现在房子已经成为每个一个生活在城市里的人们最大的负债 。 这边每个月不停的月供 ， 那边房价每个月在下跌 ， 试问自己的努力是为了什么？
十六条出台一方面是防止房地产引起的系统性金融风险 ， 侧面也在保护了普通百姓的钱袋子 。 我们很多人除了房子以外 ， 你还有什么资产比房子更有价值 ， 哪怕今天没有房子 ， 人民币的贬值 ， 你的现金也会变得越来越少 。
拥有房子少的一个家庭一套 ， 拥有房子多的人 ， 一个家庭每个人名下都有一套 。 福州房价从2018年均价27000元/平米 ， 降到现在22500元/平米 ， 如果你有100平米住宅 ， 相当于你这5年 ， 净亏45万 ， 当初要是把房子卖了 ， 现在即使不工作 ， 也不惧怕疫情的影响 。
这是市场表现 ， 只是很多人不愿意说出来 ， 成天希望房价快点下跌 ， 这样自己就能买得起 ， 即使哪天房价跌到你能买得起的时候 ， 大家都不买房了 。 所以期盼房价暴跌 ， 且持续下跌的想法是不现实的 。
抄底价时期到来了吗？答案是：没有
十六条救市政策并不能提升我们的收入 ， 赚的钱并不会多起来 ， 现在大众对储蓄的观念意识开始变强 ， 没有足够的实力或是积蓄 ， 是不会轻易出手买房的 。 买房群体没有提升 ， 房子还是那么多 ， 房价甚至还有概率继续下探一段时间 。
鉴于现在市场的供需关系 ， 房多客少的阶段 ， 开发商和卖房的业主依然处于被动的状态 ， 只有供需达到平衡 ， 房地产进入稳步发展起来后的一段时间 ， 房价才有可能开始增长 ， 这种增长是缓慢的 。
当下房子能买也不能买 ， 最主要看自己的需求 ， 部分楼盘已经快卖完了 ， 这时候又没有同类产品 ， 作为刚需还是要及时入市 ， 不然买房就会是一个三年又三年 。 因为我们也说了 ， 房子不会无限期地降 ， 只不过它的增长速度会变得很慢 。
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房产教练周小方 ， 做你的房产教练 。
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