熬出头了！番禺支持“双证合一”后，有业主提价150万
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番禺即日起至11月30日 ， 公交地铁暂停 ， 疫情管控措施转严 。
楼市政策却反其道而行之 。 犹记得前几日 ， 市场上有关番禺即将落地“双证合一”的消息传得热火朝天 。
不少居住在“双证房”的番禺市民坦言 ， “明明水电、燃气都按一户来算 ， 却被迫要分成两套房 ， 不仅很难卖出去 ， 也令我们没有名额置换新房” 。
那么 ， 今天我们来展开说说“双证房”的合并意味着什么 ， 对番禺楼市又有着怎样的影响 。
01广州“双证房”
想搞清楚广州“双证房”的前因后果 ， 首先要弄懂两个概念 。
一是双证 ， 指的是购买了两套或两套以上的房子所获得的房产证 。
二是“70/90政策” ， 指的就是要让90㎡以下的户型 ， 占据整个楼盘的70%或以上 。
自2006年“70/90政策”诞生以来 ， 房企为了规避90㎡这一面积的限制 ， 迎合市面上对大户型的需求 ， 催生出了许多“双证房”的产品 。
通俗一点来说 ， 很多人现在住着的房子 ， 其实是把报建的两套、三套甚至四套房打通了 ， 因此产生了多张房产证 。
但当时的广州没有限购一说 ， 大家也无法“未卜先知” 。 在广州执行限购政策后 ， 此前买了“双证房”的业主 ， 面临着今后多个购房名额被占用、买卖手续繁杂、首付/利率比例提高等等问题 。
随着2016年“70/90政策”的正式取消 ， 近年来市民对“双证合一”的呼声也是越来越大 。
如今 ， 这一奇葩的历史遗留问题终于迎来了解决 。
【熬出头了！番禺支持“双证合一”后，有业主提价150万】
今年11月 ， 番禺传出了“双证合一”的好消息 ， 乐居君随即咨询广州市规划局 ， 明确了番禺区属于政策试点之一的事实 。
根据中介目前实际执行的流程来看 ， 业主在资料无误的情况下3个工作日内可出证 。
另外 ， 还满足权利人为同一人或是夫妻关系；两证建筑面积之和不大于180㎡；两房均无抵押状态；实地两证中间的墙体已拆除等条件 。
在此处插一句 ， 其实番禺并非广州解除“双证”限制的特例 ， 早在2020年10月29日 ， 广州市规划和自然资源局增城区分局便发文 ， 增城一房两证可以申请合并为一套房产 。
今年8月 ， 花都区一份“办理住宅合并等级操作流程”文件传出 ， 一跃成为了广州首个可以实行“双证合一”限购区 ， 当时曾令其他区域的双证业主眼红不已 。
“双证合一”的新措施虽然限制不少 ， 但是也相当于在缝隙里长出一颗细芽 ， 给了番禺二手市场流通起来的希望 。
02限制解除 ， 业主纷纷抬价
据中介介绍 ， 目前番禺部分小区业主已经在办理“双证合一” ， 等待测绘通过便能合证 ， 价格亦随之调整 。
当然了 ， 中介表示并非所有房源都能实现合并 ， 有部分无法达到条件的业主 ， 只能按照双证出手 。
原本 ， 双证房源价格要比同小区单证房源低很多 ， 但实现“双证合一”之后 ， 流通性将会恢复如常 ， 不少业主纷纷把价格“抬”回了单证价 。
譬如 ， 锦绣半岛一套168㎡的双证房源 ， 合证后挂牌600万元 ， 比原来提高了足足150万元 ， 仍略低于单证房价格 。
那么在“双证房”的“重灾区”番禺 ， 实施合并政策后 ， 获利的小区都有哪些呢？
据乐居君不完全统计 ， 番禺目前至少11个楼盘涵盖“双证房”房源 ， 分布在桥南、南浦等板块 ， 其中位于桥南的海伦堡花样年华一二三期 ， 大部分超过100㎡的房源持有双证 。
数据显示 ， 海伦堡流金岁月、锦绣银湾、星河湾半岛挂牌价格有所上升 ， 其中星河湾半岛由9月的7.54万元/㎡ ， 涨至7.86万元/㎡ ， 涨幅最大 。 （部分为二手房参考价 ， 价格仅供参考）
03房票到手 ， 持币玩家入市
合并单证后 ， 无疑为涨势颓靡的番禺二手房市场 ， 注入了一点活力；同时也让原本苦等的“双证房”玩家 ， 顺利持币入市 ， 此举有望带动广州楼市成交上行 。
对此 ， 地产经济学家邓浩志也表示 ， 这是释放市场需求 ， 盘活二手市场的一项举措；但也要慎防“合证”政策被滥用 。
这么看来 ， 曾经不动如山的广州限购 ， 也开始有了松动的痕迹 。 那些一度在政府领导留言板上活跃的白云、黄埔、南沙等区域会否跟进？值得期待 。
对于“双证合一”政策的试点 ， 你有什么想说的？欢迎留言评论 。
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