房地产商售房时需要什么资质
房地产开发商需要这些证才能卖房，具体如下：五证两书1 。《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认项目所在地符合城市规划的法律文件 。2.《建设工程规划许可证》建设项目符合城市规划需要的合法证明 。3.《国有土地使用证》经土地使用者申请，本市各级人民政府颁发的国有土地使用权合法证书 。证书主要载明土地使用者名称、土地位置、用途、土地使用面积、使用年限、“四有”范围 。4.《建设工程开工证》建设单位对项目建设的合法证明也是房屋权属登记的主要依据之一 。没有施工许可证的建筑是违法的，不受法律保护 。5.《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件6 。“二本”《商品房质量保证书》，《商品房使用说明书》房地产开发商需要五证两本才能卖房，具体如下：1 。《建筑用地规划许可证》;2、 《建设工程规划许可证》 ;3、 《国有土地使用证》 ;4、 《建设工程开工证》 ;5、 《商品房销售(预售)许可证》 ;6.“二本”《商品房质量保证书》，《商品房使用说明书》 。
房款里有一笔电商费是啥意思
【卖房收取电商费需要有什么资质证书 卖房收取电商费需要有什么资质，卖房收取电商费需要有什么资质吗】“钱生钱”的房产电商费来源于电商平台，所以也叫电商费 。其实这是房产中介提高中介费的手段，甚至成为开发商的变相涨价 。1.电子商务是代理的形式 。购房者刷的电商费用一般不计入房价，相当于刷给电商公司的代理费 。2.买房前需要支付一笔电商费用，金额为XX万元，而这笔钱既不能从房款中扣除，也不能体现在购房合同中 。这是开发者与第三方合作的方式，一般是电商平台，开发者外包给电商销售 。一般收取的费用都是和买房优惠政策捆绑在一起的 。这个电商费用是开发者支付给电商平台的 。扩展信息：1 。房地产电子商务是在互联网高速普及的环境下出现的一种全新的房地产经纪机构盈利模式 。2.与传统的房地产中介业务模式相比，房地产电子商务整合了房产平台(房产网站)、房产软件(房产港)、网络营销工具、新闻公关传播、房地产行业企业信息不对称、应用该模式的企业内部资源、围绕房地产的行业商机资源 。3.运营商通过对客户价值的创新开发，为消费者带来“省时、省力、省心、省钱”的消费体验，同时完成自身品牌内涵的差异化，从而成为目标客户的首选服务商，最终成为智能化的房地产服务企业 。参考：房地产电商_百度百科
卖房子卖方需要承担什么费用
有以下五种费用：1 。交易费：交易费按每平米计算，5元/平米，卖方承担50%的费用；2.合同印花税：房屋产权过户交易金额的0.05%；3.房地产经纪费(中介费):房屋总成交价的0.5 ~ 2.5%，买卖双方付款总额不超过成交价的3%；4.转换费：房屋为使用权房的，必须转换为产权房后才能进行交易，所有费用由卖方独自承担 。转换费一般由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主服务年限等因素评估；5.二手房买卖还需缴纳个人所得税：卖方能提供完整准确的相关证明，并正确计算应纳税额的，应查账征收，个人所得税按应纳税所得额的20%征收；纳税人未能提供完整、准确的相关凭证，不能正确计算应纳税额的，应当核定征收，税率暂定为应纳税额的1% 。主人别墅
能不能退，要看开发者是否有资质 。如果开发商有《预售许可证》，那么你交的钱就是定金，即使你不签合同，开发商也不会给你退款 。相反，如果开发商没有《预售许可证》，那么卖房就是违法的 。就算你和开发商签了所谓的购房合同，你也可以起诉开发商把你的钱全部退掉 。
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