房企授信总额超2万亿,能拿到钱吗?
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终于 , 可以长出一口气了!
12月7日 , 国十条颁布 。 管控措施大幅放松 , 防控新政全国统一 , 不提“动态清零” 。
师兄欣然赋联一对:
上联:一二三四五六七八九
下联:九八七六五四三二一
【房企授信总额超2万亿,能拿到钱吗?】横批:动态清零
最近 , 地产行业似乎又开始乐观起来了 。
- 11月11日 , 国务院发布了“金融16条” , 拿出1万亿元以上的授信额度 , 缓解房企的债务危机 。
- 11月23日 , 央行发文 , 支持房地产企业发债融资 。
- 11月28日 , 银保监会重启房地产上市公司在资本市场的直接融资 。
01、授信落地 , 要看两点截至11月29日 , 10余家银行为超过30家房企提供了授信 , 授信总额已超过2万亿元 。
扒扒君数了数 , 白名单上只有碧桂园、龙湖、美的、金辉等少数几家民企 , 其它基本上是央企和地方国企 。
请注意 , 这个只是名义上授信 , 离真正放贷拿到资金 , 还有一段不小的距离 。 这些资金要流向市场 , 距离可能更长 。
授信额度能否真正落地 , 一方面要看房企本身的现金流情况 。
另一方面 , 更要看房企手中有没有合适的项目 。 这一点尤其现实 , 毕竟主流房企已经将近2年不拿地了 , 有流速、能走量的项目也快枯竭了 。
在源头放一些活水 , 可以缓解下游的干渴 , 一定程度上可以保交楼 。
但如果市场无法起来 , 没有良性的去化和回款 , 房地产这辆大水车 , 还是很难转动起来 。
1-10月 , 全国商品房销售额10.88万亿元 , 下降26.1% , 数据还是挺揪心的 。
银行会不会放贷也不确定 。 都是股份制的 , 要向股东交代 , 需要控制风险 。
毕竟 , 现在房地产贷款不良率 , 已经出现了非常明显的上涨 。
预计到2022年底 , 市场上的法拍房数量将超过500万套 。 疫情和防控政策今年达到了高峰 , 法拍房肯定也会出现一个新高峰 。
如果购房者弃房断供 , 银行借出去的钱也就收不回来 。
雪上加霜的是 , 现在法拍房行情也不好 , 银行就算想拍卖房子回款 , 也不一定能变现 。 法拍房周期至少也得一两年 。
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