75亿接手！恒大深圳超级总部崩盘，万科也来凑热闹？
【75亿接手！恒大深圳超级总部崩盘，万科也来凑热闹？】
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近一年 ， 恒大凭借着“巨额负债、变卖资产、复工复产”等新闻将集团推上舆论的风口浪尖 ， 纵使自身成为了地产圈“泥石流”的头号人物 。
自从恒大暴雷以来 ， 许老板就一直认认真真的变卖家底 ， 推进保交楼工作 。
这次恒大连超级总部也不要了 ， 又轮到谁接手了？恒大还将持续没落吗？
01
买家背后不简单 ， 万科也来凑热闹？
根据官方平台交易结果显示 ， 11月26日 ， 恒大位于南山深湾片区的T208-0054地块 ， 被深圳市安和一号房地产开发有限公司以底价75.43亿元竞得 。
据了解 ， 该宗地块是在2017年被恒大以55.52亿元拍下 ， 用于做恒大深圳总部 ， 原计划2024年完工 。
恒大深圳超级总部效果图
如今恒大崩盘 ， 该地块的施工也已暂定一年半载 ， 进度仍然停留在地基开挖阶段 。 无奈之下许老板只能忍痛割爱将其变卖 ， 继续恒大的漫漫自救之路 。
那这时候拿出75亿接手的安和一号房地产又是谁呢？
根据天眼查介绍 ， 可知该公司成立于今年9月 ， 是深圳市地铁集团成员 。
从股权结构上来看 ， 安和一号房地产是深圳安稳房地产持股100%的全子公司 ， 股东方有三个 ， 安兴一号投资、恒屿实业、安居建业 。
股权相对复杂 ， 背后是兴业信托、安居、万科、深业集团等国资背景企业 。 但很明显就是信托+地方国企兜底的纾困组合 。
从成交价格上来看 ， 比17年恒大入手的价格高出20亿 ， 溢价40% 。 算上土地自身的溢价成本以及前期建安、财务等成本 ， 这场交易许老板也并非占到便宜 。
02
市场在放宽 ， 但恒大再也回不到从前
确实 ， 就现阶段而言整个房地产行业面临困境 ， 但值得大家关注的好消息是 ， 政府层面也一直在积极的推动行业中各种债务风险和问题的解决 ， 进一步助力行业走向正规 。
在今年的9月份 ， 国家开发银行已经向辽宁省沈阳市支付了全国首笔“保交楼”专项借款 ， 用以支持辽宁“保交楼”项目的推进 ， 后续湖南常德、广西南宁、黑龙江哈尔滨行各大城市也都得到了“保交楼”专项无息贷款资金的支持 。
据不完全统计 ， 国有六大行为房地产企业提供意向性授信额度超过1.2万亿元 ， 光碧桂园就拿到了超过1500亿的银行授信资金 。
图片来源于网络
当然 ， 银行也需要风险评估 ， 财务稳健的房企自然比较容易获得贷款 ， 越是财务暴雷的房企也就越难获得贷款 。
显而易见 ， 恒大集团就不在本次重点扶持的开发商名单当中 。
此外 ， 11月23日 ， 中国人民银行和中国银保监会也发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》 ， 要保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、并提出16条具体举措 。
其实从以上种种利好政策上来看 ， 向市场释放的是一种更加宽松积极的信号 ， 希望房地产行业能够快速回归良性循环 ， 虽然曾经辉煌一时的恒大集团很难再回到过去 ， 但是中国的房地产行业终将会走出寒冬 ， 只希望2023年的地产人能够比今年好一点吧 。
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