临平豪宅法拍高出起价300万，能给二手房市场带来提振？
文章图片
1
近日 ， 临平一法拍房璞丽大厦顺利成交 。
该套住宅建筑面积约501.24㎡ ， 评估价为2420.29万元 ， 起拍价约1694.3万元 ， 差价约700多万元 。
最终该住宅成交价敲定在2718.3万元 ， 比评估价多了约300万元 ， 折合单价约5.4万元/㎡ 。
说起璞丽大厦 ， 曾经是临平区域甚至杭州的标杆豪宅 。
整盘仅有39套住宅 ， 与2018年开始销售 ， 户型面积为347-508㎡ ， 当时的毛坯单价为约27600-39600元/㎡ ， 这样的单价在临平几乎是鹤立鸡群的存在 。
而它的装修标准更令人咋舌 ， 高达9800元/㎡ ， 开发商还请到了设计大师梁志天操刀室内精装 ， 各种光环加身的璞丽大厦 ， 由此而被业内称为临平版的“凤起潮鸣” 。
2
即便如此 ， 能在当下的行情 ， 拍出如此高价 ， 也算罕见 。
而且 ， 根据阿里法拍网显示 ， 这套房子还存在水电、物业费等多项欠款 ， 而且需要买家承担 ， 所以拍下该套房的成本高于账面成交价 。
为何一套临平的豪宅会有如此热度呢？
一方面是璞丽大厦住宅的稀缺 ， 总共39套 ， 当年它的买家基本上实力不俗 ， 而且大多属于改善自住 ， 像璞丽大厦这样的房子 ， 鲜少见于二手房市场 。
另一方面 ， 它所在的地段 ， 位于临平核心区 ， 周边配套已相当成熟 。 对面就是临平体育中心体育场（临平亚运馆） ， 一街之隔即为人民广场 ， 可以说是临平地标集合 。
再有 ， 已经开工的地铁3号线延伸段也将通到这里 ， 其中的人民广场站 ， 就在璞丽大厦附近 。
3
事实上 ， 这并非璞丽大厦的首套法拍房 。
去年3月份 ， 璞丽大厦就有法拍房流出 ， 而且当时因为起拍价与评估价持平 ， 遭遇流拍 。
及至二拍时 ， 却迎来12人报名 ， 69轮竞价 ， 最终以2372万元成交 ， 超过评估价372万元 。
或许 ， 在有钱人的眼中 ， 没有价格空间 ， 就不算性价比；没有多轮竞价 ， 就谈不上真正的喜欢这样的房子；最终能溢价成交 ， 是实力的彰显 ， 也算为热爱买单 。
而在近些年的杭州豪宅法拍史上 ， 不乏一拍流拍 ， 而二拍却拍出高溢价的案例 ， 比如杭州武林壹号就发生过类似情况 。
【临平豪宅法拍高出起价300万，能给二手房市场带来提振？】但是 ， 如果想要璞丽大厦的成交数据 ， 给当下的临平二手房市场带来提振 ， 恐怕过于乐观 ， 毕竟 ， 天花板级的项目 ， 并不适合作为普适标准 。
推荐阅读
- 朋友的豪宅，玉石电视墙奢华大气，阳台鱼池太有创意了，晒晒！
- “方脸哥”姚振华：卖菜发家赚千亿全败光，如今50套豪宅被拍卖!
- 面宽13-14米之间，第二栋别墅带地下室设计，是高颜值的豪宅
- 合肥炒房客的美梦碎了，合肥千万豪宅房价都跌了
- 科学城半山超级豪宅 华标峰湖御境值得入手吗？
- 晒晒我在广东的出租房，满屋10平米，改造后变豪宅，房东愣住了！
- 杭州房价大洗牌，临平不限购，多亏了杭州房地产
- 全国人民都知道他不在家 英格兰前锋斯特林豪宅遭窃紧急回国
- 国外一个妹子用1万美元买了几个货柜箱，建造成了一所豪宅
- 叶珂黄晓明疑似同居，女方住进价值上亿豪宅，厨房做饭如同女主人