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2022年楼市的三个关键词，2023年或将继续

【2022年楼市的三个关键词，2023年或将继续】2022年楼市的三个关键词，2023年或将继续

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2022年楼市的三个关键词，2023年或将继续

今天是1月4日 ， 2023年展开新的篇章 ， 复盘2022年楼市 ， 三个关键词贯穿始终 ， 2023年或将继续 。
一、“降成本”2022年楼市关键词一 ， 就是“降成本” ， 降的是购房成本 ， 刺激的是购房需求 ， 正因为效果不甚理想 ， 因此2023年还会继续 。
2022年央行共计降息三次 ， LPR利率从年初的4.65%降到了4.3% ， 加上去年5月的“定向降息” ， 首套房房贷利率低至4.1% 。 更有符合条件的23个城市 ， 首套房贷利率降到了“3字头” ， 虽然是阶段性利好 ， 但不排除今年继续出台类似政策的可能 。 此外还有首付比例的降低 ， 尤其是公积金贷款优化 ， 充分体现了“支持刚需和改善性合理住房需求” 。 然而购房成本降低 ， 并未能带来市场共振 ， 预计2023年还将继续“降成本” 。

2023年来了 ， 今年的“降成本”在第一天就落地了 。 2022年最后一期5年期LPR利率为4.3% ， 相比较年初降低了35个基点 ， 根据LPR利率计价规则 ， 2023年1月1日起 ， 部分存量房贷利率将重新计价 ， 依据就是2022年12月5年期LPR利率 。 这就意味着 ， 大部分“房贷族”今年的房贷压力都会减轻 。 此外 ， 今年不排除房贷利率继续下行的可能 ， 去年12月底央行刚刚降准 ， 美联储加息步伐不止 ， 最早一次“降息”或就在1月、2月 。 二、“保交楼”2022年楼市之所以低迷 ， 重要原因是市场预期 ， 而预期之所以不足 ， 除了房价持续下跌外 ， 就关系着“保交楼”了 。
2021全年的“寒冬” ， 高压线下的房企融资困难 ， 暴露出不少问题 ， 这种情况延续到了2022年 ， 虽然我国房地产金融泡沫风险实质性扭转是好事 ， 但房地产行业自身风险未完全出清则是不利影响了 。 于是2022下半年开始 ， “保交楼”被提高到了新的高度 ， 在高层的高度重视下 ， 各地“保交楼”正在有序进行 。 最重要的是 ， 2022年底的“金融16条” ， 利好房企的“三支箭”落地 ， 最缺的资金问题得以解决 。
2023年 ， 去年底利好房企的各项举措正在逐一落地 ， 待得行业基本消化以后 ， “保交楼”任务一定能顺利完成 ， 而且是保质保量完成 。 当然 ， 由于我国商品房实行的是预售制度 ， 还有大批去年开建的楼盘 ， 预计要今年底或是2024年才交付 ， 因此今年“保交楼”依然会是重点 。 或许到了2023年底 ， 房地产行业风险就能基本出清 ， 随着经济复苏行情 ， 房地产市场预期缓慢恢复 ， 行业整体会朝着更加健康的方向前进 。

三、“托而不举”2022年楼市关键词三 ， 就是“托而不举” ， “托”的是楼市 ， 是房地产行业 ， 但并没有再短期刺激 ， 这也是不同于2008和2015年的地方 。
2022年的“稳楼市”持续了一整年 ， 除了“降成本”外 ， 政策面利好持续不断 ， 房地产“支柱产业地位”重新确立 ， 地方楼市松绑花式上演 ， 全年共计300余城出台松绑举措超千次 ， 远超去年全年 ， 达到历史峰值 。 然而即便楼市大环境如此宽松 ， “房住不炒”依然没有丝毫动摇 ， 新政“一日游”的城市还是有的 ， 一线城市也基本没有松动 ， 高层对楼市“托而不举”的意味很明显 ， 调控成果来之不易 ， 以前的老路不可能重复 。

2023年 ， “稳楼市”还会继续 ， 现在正是经济复苏的初期 ， 我国“扩大内需”战略规划刚刚启航 ， 楼市宽松的大环境不会变 。 但对楼市的态度依然还是“托而不举” ， 去年底经济工作会议上明确指出 ， 要“有效防范化解优质头部房企风险 ， 改善资产负债状况 ， 同时要坚决依法打击违法犯罪行为 。 ”“房住不炒”是底线 ， 是主基调 ， 必然要继续并长期坚持 ， 在这个大前提下 ， 持续推动房地产业向新发展模式平稳过渡 。综上所述 ， 2022年楼市 ， 三个关键词贯穿始终 ， 2023年或将继续 。 期待国内经济早日复苏 ， 各行各业都越来越好 。

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