2022年楼市的三个关键词，2023年或将继续今天是1月4日

【2022年楼市的三个关键词，2023年或将继续】

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今天是1月4日， 2023年展开新的篇章，复盘2022年楼市，三个关键词贯穿始终， 2023年或将继续。
一、“降成本”2022年楼市关键词一，就是“降成本” ，降的是购房成本，刺激的是购房需求，正因为效果不甚理想，因此2023年还会继续。
2022年央行共计降息三次， LPR利率从年初的4.65%降到了4.3% ，加上去年5月的“定向降息” ，首套房房贷利率低至4.1% 。更有符合条件的23个城市，首套房贷利率降到了“3字头” ，虽然是阶段性利好，但不排除今年继续出台类似政策的可能。此外还有首付比例的降低，尤其是公积金贷款优化，充分体现了“支持刚需和改善性合理住房需求” 。然而购房成本降低，并未能带来市场共振，预计2023年还将继续“降成本” 。

2023年来了，今年的“降成本”在第一天就落地了。 2022年最后一期5年期LPR利率为4.3% ，相比较年初降低了35个基点，根据LPR利率计价规则， 2023年1月1日起，部分存量房贷利率将重新计价，依据就是2022年12月5年期LPR利率。这就意味着，大部分“房贷族”今年的房贷压力都会减轻。此外，今年不排除房贷利率继续下行的可能，去年12月底央行刚刚降准，美联储加息步伐不止，最早一次“降息”或就在1月、2月。二、“保交楼”2022年楼市之所以低迷，重要原因是市场预期，而预期之所以不足，除了房价持续下跌外，就关系着“保交楼”了。
2021全年的“寒冬” ，高压线下的房企融资困难，暴露出不少问题，这种情况延续到了2022年，虽然我国房地产金融泡沫风险实质性扭转是好事，但房地产行业自身风险未完全出清则是不利影响了。于是2022下半年开始， “保交楼”被提高到了新的高度，在高层的高度重视下，各地“保交楼”正在有序进行。最重要的是， 2022年底的“金融16条” ，利好房企的“三支箭”落地，最缺的资金问题得以解决。
2023年，去年底利好房企的各项举措正在逐一落地，待得行业基本消化以后， “保交楼”任务一定能顺利完成，而且是保质保量完成。当然，由于我国商品房实行的是预售制度，还有大批去年开建的楼盘，预计要今年底或是2024年才交付，因此今年“保交楼”依然会是重点。或许到了2023年底，房地产行业风险就能基本出清，随着经济复苏行情，房地产市场预期缓慢恢复，行业整体会朝着更加健康的方向前进。

三、“托而不举”2022年楼市关键词三，就是“托而不举” ， “托”的是楼市，是房地产行业，但并没有再短期刺激，这也是不同于2008和2015年的地方。
2022年的“稳楼市”持续了一整年，除了“降成本”外，政策面利好持续不断，房地产“支柱产业地位”重新确立，地方楼市松绑花式上演，全年共计300余城出台松绑举措超千次，远超去年全年，达到历史峰值。然而即便楼市大环境如此宽松， “房住不炒”依然没有丝毫动摇，新政“一日游”的城市还是有的，一线城市也基本没有松动，高层对楼市“托而不举”的意味很明显，调控成果来之不易，以前的老路不可能重复。

2023年， “稳楼市”还会继续，现在正是经济复苏的初期，我国“扩大内需”战略规划刚刚启航，楼市宽松的大环境不会变。但对楼市的态度依然还是“托而不举” ，去年底经济工作会议上明确指出，要“有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。 ”“房住不炒”是底线，是主基调，必然要继续并长期坚持，在这个大前提下，持续推动房地产业向新发展模式平稳过渡。综上所述， 2022年楼市，三个关键词贯穿始终， 2023年或将继续。期待国内经济早日复苏，各行各业都越来越好。

2022年楼市的三个关键词，2023年或将继续

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