养老院可行性报告（智慧健康养老项目可行性研究报告）
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项目可行性研究报告-智慧健康养老市场潜力大
智慧健康养老利用物联网、云计算、大数据、智能硬件等新一代信息技术产品，能够实现个人、家庭、社区、机构与健康养老资源的有效对接和优化配置，推动健康养老服务智慧化升级，提升健康养老服务质量效率水平 。目前，在我国以居家养老为主体、社区为依托、机构为补充的养老模式背景下，智慧养老通过技术手段从远程监控、实时定位、统一平台信息交互等角度多方位打造信息化养老服务系统，满足老人和家庭的现代化、科学化和人性化的养老需求 。
养老产业是一个多元化的产业体系，产业辐射面广，直接涉及的有养老服务、养老用品、老年医疗、养老地产、养老金融业等 。同时，还对上述产业的上下游产业如建筑、交通运输、科技、文化教育等产生强大的拉动效应 。
上游是养老产品和服务 。上游产品服务提供商，以老年人为服务对象，根据老年人生理特点和生活需要，提供金融、地产、用品等产品和服务 。未来养老产品和服务将呈现普惠化、个性化、智慧化三化发展趋势 。
中游是产品和服务的集成，通过直营店、商品超市、经销商、电商平台、社区、机构等形式触达消费者 。企业在完成产品服务的生产后，需要建立自己的营销网络 。除常见的营销渠道外，由于养老产业具有一定社会性和公益性，社区和机构成为产品服务集成平台 。社区作为平台，能够整合社区内各种服务资源，为老人提供助餐、助洁、助浴、助医等产品和服务；机构作为为老人提供集中居住和照料服务的机构，也是养老产品服务集成渠道之一 。
下游是接受服务的老年人群体 。老年人群体大体可分为具备完全自理能力、具备半自理能力和不具备自理能力三大类，不同类别的老年人群具有显著的需求差异 。下游的需求反馈是推动养老产业不断向前发展的原生动力之一 。
上游是养老产业的核心环节
养老产业上游承担着为整个产业链提供产品和服务的任务，涵盖老年食品、老年服装、老年可穿戴设备、保健品、药品等产品，和助医、助食、助浴、助行、护理、精神关怀、老年娱乐等服务 。产品和服务主体通过集成和引流，作用于老年人群，形成闭环 。养老产品和服务的质量是养老产业发展质量的重要影响因素，因此，上游是养老产业最为核心的环节 。
当前养老产品和服务开发较为单一
当前养老产品和服务更多聚焦于服务失能、半失能老人，开发各类床位建设及配套服务，忽视初老群体，导致了形式过于单调，而多个产品市场未被开发的问题 。以旅游、社交、教育、康养需求相关的产品和服务为例，涉足供应商明显少于地产、金融、用品领域，发展尚不成熟 。未来，面对消费升级的变化和健康需求的转型，更需要多样化、专业化、针对性的市场开发 。
智能产品不断革新
新一代信息技术的快速发展是养老产品革新的原生动力 。智能传感技术、大数据技术、物联网技术的跨越式发展，使低功耗的智能健康养老终端、人性化交互的简洁应用平台以及高效的信息架构变成现实 。
未来，养老产品将向低功耗、微型化、智能传感、室内外精准定位等方向不断完善，突破现有的健康生理检测、监测技术和分析技术 。另外，在5G技术的影响下，养老产品将向实时化、场景化、智能化、定制化等方向发展，进一步满足老年人的需求 。
中游：养老产品服务的集成
中游是传统营销渠道与养老驿站、日间照料中心、社区等平台对养老产品服务的集成 。当前国内各地方基于本地健康养老需求、健康养老产业状况、信息技术发展及应用情况等，探索形成了形式多样的养老服务发展模式 。除了老人直接进行直营店、网络、电话平台购买的行为外，还有基于互联网的综合服务模式、智能居家养老模式、社区街道医养护一体化模式 。
下游：老年群体年龄划分造就多层级市场需求
2018年中国平均预期寿命为77岁，平均退休年龄为50-60岁，老年生命阶段占全生命阶段的三分之一 。将老年生命阶段继续细分，总体分为三个阶段，即生活自理的强能阶段、半自理的弱能阶段和无法自理的失能阶段 。在强能阶段，有较强的社会需求、工作需求、教育需求、旅行需求和居家生活需求；弱能阶段则偏向于养护需求；失能阶段则更多依靠医疗机构的医疗和护理 。
老年人是智慧健康养老产业的主要客户，对其需求的全面分析和精准把握是智慧健康养老产业发展和市场拓展的关键 。整体来看，老年人的需求可以划分为以下两类 。
健康管理及医疗保健需求：健康的身体是决定老年人生活质量的关键要素，因此老年人对于健康养老服务的主要需求有健康管理需求和医疗保健需求 。需要通过采用健康检测预警设备、吃药提醒设备、生活保健设备、康复护理设备以及综合软硬件产品的综合养老解决方案，实现对老人健康数据采集、信息记录和智慧化健康管理 。需要建立家庭、社区、医院的互联互通及全面对接，为老人营造及时、安全的专业医疗服务 。
生活起居及精神慰藉需求：老年人在日常生活中普遍存在生活起居照顾、安全保障、社交沟通、文化娱乐等需求 。对此，可以使用老人防丢设备保障老人人身安全，使用家庭护理机器人全面照料老人的生活起居，使用家庭娱乐设备丰富老人的生活内容，满足其精神层面的需求 。
智慧健康养老市场潜力大
智慧健康养老服务领域主要包括：慢性病管理、居家健康养老、个性化健康管理、互联网健康咨询、生活照护、信息化养老服务 。
智慧健康养老作为护航老年人安享晚年生活、提升幸福感的高科技产业，产业规模不断扩容 。据统计测算，2019年我国智慧健康养老产业规模近3.2万亿元，近三年复合增长率超过18%，预计到2020年产业规模将突破4万亿元 。
企业争相布局智慧健康养老
在政策鼓励，技术支持，资本加码的情况下，智慧健康养老行业将迎来蓬勃发展，越来越多的公司或个人投入到智慧健康养老行业 。例如，海尔集团全品类家电开启智慧养老，中国普天发力远程医疗创新服务模式，中兴通讯随后紧跟医疗卫生信息化发展，建立以居民电子健康档案为核心的区域医疗信息共享平台，通过无缝的集成和医疗信息的共享，构建了多层次的医疗服务体系 。
智慧养老行业发展趋势
1、医养结合
当前，中国养老最大的难题是维持健康体魄的持续性与获取医疗护理的便捷性，对医疗服务资源的依赖性，迫切需要为老年人构建综合的、连续的、适宜的医疗服务 。医养结合是集医疗、护理、康复和基础养老设施、生活照料、无障碍活动为一体的养老模式，其优势在于能够突破一般医疗和养老的分离状态，实现为老年人提供及时、便利、精准的医疗服务，并最终将医疗服务、生活照料服务、健康康复和临终关怀等等整合提供一体化的医养结合服务，从而满足老年人的整体养老需求 。
2、健康管理结合线下
随着年龄的提高，老人的身体机能不断下降，对于上门服务的需求增加 。据中国老龄科学研究中心的需求情况调查来看，老年人对于上门看病的服务需求最高，达到56.4%，其次是聊天服务为39%，护理需求为30.5% 。现阶段，养老服务对于上门医疗服务的提供较少 。目前健康管理平台仍以线上咨询为主，还不能形成良好的互动模式，老年人群对互联网医疗产品的认同度也还停留在较低阶段 。而老年群体对上门问诊的模式认可度较高，主要在于对医生本身的依从性，并且医生可以将这种依从影响力传递给平台，进而将依从发展为认同 。因此，以平台+医生+患者+检测硬件为切入点的互动模式将更具价值 。
智慧健康养老项目可行性研究报告编制大纲
第一章总论
1.1智慧健康养老项目背景
1.2可行性研究结论
1.3主要技术经济指标表
【智慧健康养老项目可行性研究报告 养老院可行性报告】第二章项目背景与投资的必要性
2.1智慧健康养老项目提出的背景
2.2投资的必要性
第三章市场分析
3.1项目产品所属行业分析
3.2产品的竞争力分析
3.3营销策略
3.4市场分析结论
第四章建设条件与厂址选择
4.1建设场址地理位置
4.2场址建设条件
4.3主要原辅材料供应
第五章工程技术方案
5.1项目组成
5.2生产技术方案
5.3设备方案
5.4工程方案
第六章总图运输与公用辅助工程
6.1总图运输
6.2场内外运输
6.3公用辅助工程
第七章节能
7.1用能标准和节能规范
7.2能耗状况和能耗指标分析
7.3节能措施
7.4节水措施
7.5节约土地
第八章环境保护
8.1环境保护执行标准
8.2环境和生态现状
8.3主要污染源及污染物
8.4环境保护措施
8.5环境监测与环保机构
8.6公众参与
8.7环境影响评价
第九章劳动安全卫生及消防
9.1劳动安全卫生
9.2消防安全
第十章组织机构与人力资源配置
10.1组织机构
10.2人力资源配置
10.3项目管理
第十一章项目管理及实施进度
11.1项目建设管理
11.2项目监理
11.3项目建设工期及进度安排
第十二章投资估算与资金筹措
12.1投资估算
12.2资金筹措
12.3投资使用计划
12.4投资估算表
第十三章工程招标方案
13.1总则
13.2项目采用的招标程序
13.3招标内容
13.4招标基本情况表
第十四章财务评价
14.1财务评价依据及范围
14.2基础数据及参数选取
14.3财务效益与费用估算
14.4财务分析
14.5不确定性分析
14.6财务评价结论
第十五章项目风险分析
15.1风险因素的识别
15.2风险评估
15.3风险对策研究
第十六章结论与建议
16.1结论
16.2建议
附表：
关联报告：
智慧健康养老项目申请报告
智慧健康养老项目建议书
智慧健康养老项目商业计划书
智慧健康养老项目资金申请报告
智慧健康养老项目节能评估报告
智慧健康养老行业市场研究报告
智慧健康养老项目PPP可行性研究报告
智慧健康养老项目PPP物有所值评价报告
智慧健康养老项目PPP财政承受能力论证报告
智慧健康养老项目资金筹措和融资平衡方案
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